房產(chǎn)怎樣過戶_沒有遺囑房產(chǎn)怎樣過戶

轉自：三秦房產(chǎn)網(wǎng)

房屋買賣必定會涉及到房產(chǎn)的過戶，也只有完成房產(chǎn)的過戶，購房者才能真正擁有房屋的產(chǎn)權。那么房產(chǎn)過戶的手續(xù)有哪些呢?今天，小編就為大家介紹下房產(chǎn)過戶的流程和手續(xù)。

1、簽訂房屋買賣合同

簽訂房屋買賣合同是房屋交易的第一步，也是完成房屋過戶手續(xù)的重要一步。如果是二手房交易的話，除了簽訂房屋買賣合同，還需擁有房屋的不動產(chǎn)證和土地使用證才能進行交易和過戶手續(xù)。

房屋買賣合同中要注明的基本信息有：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質，成交的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

2、提出過戶申請

房屋交易雙方在簽訂購房合同之后，要盡快到房地產(chǎn)管理部門進行過戶申請。

大家都知道過戶這件事宜早不宜遲，政策的變化及資金的安全都在與時間做斗爭，所以一般情況下要在自簽訂買賣合同起30日內共同提出申請，需要攜帶的證明有：當事人的合法身份和收入證明、轉讓合同等。

3、房地產(chǎn)管理部門對房屋進行測繪和評估

房屋交易雙方提出的房地產(chǎn)過戶申請在房地產(chǎn)管理部門的審核下，會在15日內作出是否受理申請的回復。如果通過了審核的話，便會有專業(yè)的人員根據(jù)需要對房屋進行測繪取證和房屋評估。這些勘察測繪和評估的結果會記錄在案，以方便房屋登記備案，為房屋以后進行后續(xù)交易提供數(shù)據(jù)支持，也方便對房屋信息進行溯源追蹤。

4、繳納稅費

房屋交易無論是新房還是二手房，除了繳納基本的房款之外，還要繳納一定的稅費，這是拿到不動產(chǎn)權證的前提。對于過戶來說，也是必不可少的步驟。

期房交易要繳納契稅和住房維修基金費用，二手房交易要繳納契稅，房屋非滿五唯一的還要繳納增值稅和個人所得稅。具體收費細則可以咨詢房地產(chǎn)管理部門。

5、核發(fā)過戶單，領取不動產(chǎn)權證

房產(chǎn)過戶本質上是房屋所有權的轉移，所以最終要以拿到房屋的不動產(chǎn)證為目的。當以上一切手續(xù)辦完之后，房地產(chǎn)管理部門就可以核發(fā)過戶單了，購房者也可以等待領取不動產(chǎn)權證了。

領取不動產(chǎn)證需要攜帶的資料有：過戶手續(xù)、買賣合同（原件）、雙方當事人身份證原件及復印件、房屋擁有權登記申請書（收件窗口領取）。