房產(chǎn)證兩證合一-房產(chǎn)證兩證合一需要多少費(fèi)用

7月14日起，深圳市面上的“雙拼房”被允許雙證合一了！

這一消息震動深圳樓市。深圳住建局進(jìn)一步向市民解釋政策：要在深圳市住建局的白名單里面的樓盤才可以辦理。同時，若需辦理房地產(chǎn)證的合并，必須按照有關(guān)規(guī)定，由規(guī)劃、消防、測繪等部門批準(zhǔn)同意。

快報房產(chǎn)也將密切關(guān)注該政策落地實(shí)施的進(jìn)展。

什么叫“雙拼房”？

國家九部委在2006年的時候規(guī)定，樓盤建90方以下的戶型要占全部房源的70%以上。也就是我們俗稱的“7090”政策。

“7090”政策，導(dǎo)致到市面上出現(xiàn)了很多90方以下的小戶型房源，但在很多城市里，大戶型的供應(yīng)量無法滿足市場需求，“不夠賣”。為了解決這個問題，開發(fā)商在設(shè)計的時候?qū)商追亢显谝黄鹨?guī)劃，滿足一套房的所有功能。業(yè)主兩套一起買，然后將房源打通，就可以變成一個大戶型房源。不過，這套“合二為一”的房子，是擁有兩個房產(chǎn)證的。進(jìn)入“限購時代”，這套房子的買賣，就需要用掉購房者兩張房票。

媒體披露，在深圳，至少120多個小區(qū)存在“雙拼房”。那么杭州有多少個小區(qū)擁有雙拼戶型呢？

我們不完全統(tǒng)計，杭州至少30個樓盤做過雙拼戶型，總共5萬余套房源，包括：碧璽、遠(yuǎn)洋公館、艮山府、西溪誠園、明月江南、昆侖公館、相江公寓、麗江公寓、慧園、翡翠城、文溪鼎園、東方御府、城市芯語、華元和莊等。

“雙拼房”在二手市場表現(xiàn)如何？

上城區(qū)九堡的麗江公寓，近日成交了一套“雙拼房”。16樓，171方，西邊套，690多萬送車位，均價約4萬元/方。中介小張認(rèn)為，在需要兩張房票的情況下，“這個價格能成交還是很不錯的”。他介紹 ，買家是麗江公寓北區(qū)的住客，因?yàn)槟蠀^(qū)的環(huán)境更好、配套更好，他就買下房子，搬到南區(qū)來了。

麗江公寓南區(qū)

“一般來說‘雙拼房’沒那么好賣，畢竟是限購時代，購房名額有時比錢還重要。”小張表示，資金充裕的購房者有很多選擇，預(yù)算合適的又沒有兩張房票，所以“雙拼房”的市場很小。

“麗江公寓有一套二樓的房源，160來方的中間套，房東掛牌兩年也沒賣出去。”小張說，來看房的人其實(shí)不少，就是因?yàn)榉科眴栴}，一直賣不出去。但如果拿“雙拼房”跟“老破小”比，小張認(rèn)為：“現(xiàn)在‘老破小’除非帶學(xué)區(qū)，才會有市場，而‘雙拼房’畢竟品質(zhì)都還可以，只有需要兩張房票這個硬傷。”

朝暉板塊的昆侖公館，也有部分 “雙拼房”。中介老石說，他前幾年賣出過一套“雙拼房”，買家剛好湊出了兩張房票，加上價格合適，就買了。他補(bǔ)充說，買“雙拼房”的情況，可能是父母、子女各出一張房票，買來自住，或者大家庭里湊出兩張房票。

“昆侖公館的‘雙拼房’基本在160方左右，而這個小區(qū)的其他房源都是兩三百方的。如果有人一定要置換到這里，總價預(yù)算又不太高，再加上能湊齊房票，就可能會選擇‘雙拼房’，當(dāng)然這種情況也比較少。”老石說，他聽說過有一位買家把良渚的房子過戶到媽媽名下，另一套城西銀泰附近的房子賣掉，湊了兩張房票才買的昆侖公館。

雙證合一，業(yè)內(nèi)怎么看？

資深業(yè)內(nèi)人士分析：“雙證合一”指的是房票合一，稅、貸款政策等是不合一的。在不限購的年代，房票“不值錢”，雙證不雙證也就無所謂了。可是限購之下，房票“非常值錢”。“雙拼房”的價值就大打折扣，幾乎賣不出去了。假如可以“雙證合一”，業(yè)主不但出手容易，手頭還能還多一張房票。

這位業(yè)內(nèi)人士表示，若杭州也能跟進(jìn)政策，5萬套“雙拼房”合二為一，非但更好賣，還能為2.5萬個家庭騰出購房名額，這對提振房地產(chǎn)需求側(cè)，不失為一個高招。