房產(chǎn)抵押的手續(xù)_房產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi)3%
來源：找法網(wǎng)
房產(chǎn)抵押是債務(wù)人或第三人（抵押人）以其合法擁有的房地產(chǎn)作為擔(dān)保物向債權(quán)人（抵押權(quán)人）提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為，房地產(chǎn)按揭就屬于房地產(chǎn)抵押的一種形式。那么房產(chǎn)抵押登記是怎么辦理的呢？找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹。
一、申請(qǐng)抵押登記應(yīng)提交哪些文件？
（１）登記申請(qǐng)書；
（２）申請(qǐng)人的身份證明；
（３）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（４）抵押合同；
（５）主債權(quán)合同；
（６）其他必要材料。
二、房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：
１．抵押登記申請(qǐng)
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
（１）房地產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)書；
（２）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
（３）抵押合同；
（４）《國(guó)有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；
（５）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
（６）可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
（７）登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。
２．受理申請(qǐng)
審查申請(qǐng)人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請(qǐng)文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請(qǐng)文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。
３．審核
（１）登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)查明申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)：
Ａ．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押（包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地）而未取得有關(guān)部門同意的；
Ｂ．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；
Ｃ．司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
Ｄ．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
Ｅ．權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
Ｆ．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請(qǐng)，應(yīng)自受理申請(qǐng)之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請(qǐng)人。
（２）從房地產(chǎn)登記冊(cè)或電腦記錄中查明申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：
Ａ．身份證明；
Ｂ．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；
Ｃ．抵押登記申請(qǐng)書是否按要求填寫；
Ｄ．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。
４．登記
（１）對(duì)核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
（２）預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。
５．收費(fèi)發(fā)證
（１）登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
（２）將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人（由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)?。?。
６．立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》的規(guī)定，抵押合同自登記之日起生效，所以，只有辦理了抵押登記，抵押合同才有法律效力，所以一定要到房地產(chǎn)登記部門辦理抵押登記手續(xù)。以上就是有關(guān)怎么辦理房產(chǎn)抵押登記的相關(guān)內(nèi)容，如需了解更多，歡迎來找法網(wǎng)咨詢相關(guān)律師。
