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眾所周知，我國從2020年起就開始實行舊改。所謂舊改，就是在不大拆大建的基礎之上，對房齡超過20年以上的老小區進行修繕改造。其中包括，粉刷內外墻壁、更換老舊管道、加裝電梯等。資料顯示，2020年-2023年，分別完成3.9萬個、5.3萬個、5.1萬個、5.3萬個。按照規劃，剩下的未改造的小區將在2025年前基本完成改造。

而在進入到2024年之后，我國又開始推進“三大工程”項目，而其中就有城中村改造。所謂城中村改造，就是對一些特大城市、超大城市的部分老舊小區進行拆遷。根據數據顯示，我國共有7個超大城市和14個特大城市，涉及的城市包括上海、北京、深圳、重慶等。而在城中村改造過程中，或將會有40%的老舊小區的家庭受影響。

我國之所以要推動“城中村改造”項目，主要是有兩層含義：一個是讓拆遷居民拿著補償款或房票，到周圍去買房。這樣一來，就能幫助開發商降庫存，回籠資金，避免開發商因資金鏈斷裂，而出現破產倒閉的情況。另一個是，拆遷居民拿到了補償款后，就能夠在周圍大量買房。這樣就可以起到穩定當地的房價的作用。

現在問題來了，有哪幾類老房子有可能被納入拆遷范圍之內呢？對此，我們認為主要有以下4類，讓我們一起來分析一下：

第一類，老舊危房

先由權威機構對老房子進行檢測，如果鑒定下來，老房子由于年久失修，主體結構已經損壞，已經屬于危房，不能再住人了。像這樣的房子即使通過舊改也不可能修復了。所以，還是很有可能被全面拆除的。

第二類，預制板房

上世紀70、80年代，我國建造了大批的預制板房。預制板房的缺點是：房子的壽命短（只有40年左右）、隔音隔熱效果差、房子容易滲水等問題。如果這類房子鑒定下來，雖然主體結構并沒有損壞，但卻無法抵御地震、洪水等自然災害的沖擊。為了確保居民的生命和財產的安全，像這類預制板房，肯定是要被全部拆除的。

第三類，城市規劃用地上的房子

現在很多城市每年都要進行大規模的市政建設投資，比如修建地鐵、拓寬城區道路、建造主題公園等。這就需要征用大量的土地。而像在這些地塊上的老房子，也是很有可能會面臨拆遷的。對于這樣的老房子主要有二種補償方案：1、直接拿拆遷補償款，或者拿房票；3、實物安置，就是當地政府把拆遷居民安置在新的房子里。

第四類，位于城市中心地段的老房子

現如今，各個城市都有市中心的黃金地段，而開發商往往都喜歡這類較好的地段，用于投資大型商場、辦公樓、高檔商品房等。像這樣被開發商看中的黃金地塊上的老房子，也是有可能被拆除的。

當然，現在開發商負債率普遍較高、融資受限、業績下滑，拿地的積極性大不如過去。而且，特大型或超大型城市的黃金地塊拿地成本較高，只有大型開發商才有這個雄厚實力。

四類房產或將被納入拆遷范圍，40%的老房子家庭會受影響：一方面，特大城市和超大型城市的房價都比較高，如果碰到拆遷，居民可以拿到一大筆拆遷補償款，命運就此改變。另一方面，不管你是拿補償款，然后去附近買房，還是拿房票或實物安置，居住條件肯定會有明顯的改善，舒適體驗度要遠比原來的老房子要好很多。