房產(chǎn)分?jǐn)偂⒎慨a(chǎn)分?jǐn)偯娣e規(guī)范
近日，北京鏈家調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，從目前房屋成交總價(jià)的2.7％統(tǒng)一下調(diào)至2％，同時(shí)收費(fèi)模式從購房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1％。有購房者擔(dān)心，賣方也要承擔(dān)一半的中介費(fèi)，賣方會(huì)不會(huì)將中介費(fèi)的成本轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中，帶來房?jī)r(jià)的上漲？降低中介費(fèi)會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些影響？一起來看本期快問快答↓
問：北京鏈家此次調(diào)整中介費(fèi)的政策背景是什么？
答：今年4月發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》指出，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。北京鏈家是知名的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，在全國特別是一些熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)占有率較高，鏈家此次調(diào)整中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)具有風(fēng)向標(biāo)意義。
中介服務(wù)機(jī)構(gòu)做出調(diào)整中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的決定，也是適應(yīng)供求變化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到新階段的必然結(jié)果。房地產(chǎn)市場(chǎng)處于調(diào)整周期，各項(xiàng)支持政策都旨在積極促進(jìn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升。中介服務(wù)機(jī)構(gòu)降低中介費(fèi)，有助于降低購房者成本，促進(jìn)住房消費(fèi)。
問：降低中介費(fèi)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有哪些影響？
答：一直以來，特別是在房?jī)r(jià)較高的大城市，購房者常常吐槽中介服務(wù)費(fèi)用過高。過去房?jī)r(jià)快速上漲階段，大多數(shù)城市均是賣方市場(chǎng)，買方處于弱勢(shì)地位，因此形成了買方承擔(dān)全部中介服務(wù)費(fèi)的格局。按照北京鏈家過去2.7％的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，一套總價(jià)六七百萬元的房子，買方常常需支付中介費(fèi)要十萬元以上。如今供求關(guān)系發(fā)生變化，房?jī)r(jià)進(jìn)入較為平穩(wěn)的周期，一些城市在售房源大量增加，已經(jīng)具有明顯的買方市場(chǎng)特征。因此，適時(shí)調(diào)整中介服務(wù)費(fèi)形式，由單邊付費(fèi)改變?yōu)殡p邊付費(fèi)，有利于降低剛需客戶和換房客戶的傭金負(fù)擔(dān)，促進(jìn)住房消費(fèi)和房屋流通。
問：雙邊付費(fèi)有例可循嗎？
答：過去想賣房，只須給中介打個(gè)電話，登記信息后，中介服務(wù)人員會(huì)帶買方來看房子。今后賣方也要支付中介費(fèi)，或許很多賣房人需要盡快適應(yīng)這一變化。從國際經(jīng)驗(yàn)看，雙邊付費(fèi)是很多國家通行做法，國際上大部分國家的交易都是由雙方分?jǐn)傊薪橘M(fèi)，或者由賣方支付所有中介費(fèi)。在我國，很多城市都在施行雙邊付費(fèi)，成都、大連等城市已實(shí)行雙邊收十年以上；廣州、深圳、上海、重慶等城市近年來也陸續(xù)實(shí)行了雙邊收費(fèi)。我國賣方支付中介費(fèi)的比例從無到有，由低到高，處于持續(xù)增加的趨勢(shì)。
問：向賣方收取的中介費(fèi)會(huì)不會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中？
答：向賣方收取的一半中介服務(wù)費(fèi)，是否會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中，最終還是讓買方買單？能不能轉(zhuǎn)嫁、能夠轉(zhuǎn)嫁多少，取決于二手房市場(chǎng)中的供需狀況。當(dāng)前，很多市場(chǎng)都供大于求，已經(jīng)是買方市場(chǎng)，不再像從前一樣很多人搶一套房子，因此賣方很難將中介費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給買方。但不排除個(gè)別熱點(diǎn)區(qū)域或熱點(diǎn)項(xiàng)目中出現(xiàn)這種情況。供需雙方反復(fù)進(jìn)行價(jià)格博弈后，包括中介費(fèi)用在內(nèi)的整體住房?jī)r(jià)格會(huì)調(diào)整到供需雙方均可接受的一個(gè)最終價(jià)格。
