投資南通房產,南通房子投資

首先很感謝大家能點開這篇文章鏈接，小可不才結合自己在南通買房以及多個地產公司就職的經驗與大家分享一下我對目前南通樓市現狀以及未來走勢的預判。

2015年以前，南通的樓市除了剛需可以說是無人問津，開發區4k多，港閘區最好的北大街也就6/7k，市區也只不過1w出頭，有多少人現在后悔當年沒有多買幾套房的。可自從2016年下半年開始，南通的房價就像開了掛似的一路狂飆，2017年供應量和成交量達到峰值，成交均價一路飆升至將近20000元/平方米！

看多南通樓市的網友在去年通州、海門土拍、銷售市場異常火爆的形勢下，將其“歸功于”南通上升為長三角一體化重要城市，海-江海聯運，陸-八橫八縱、八龍過江，空-新機場（雙機場）的概念深入人心；北三縣的土拍在下半年也齊發力樓面價紛紛破“萬”！各種形式看似一片大好！買房，投資，也成了南通老百姓茶余飯后的談資，哪里哪里又漲了，家家戶戶資產都增長了。

但在我看來，當所有人都“放松警惕”的時候，反而是最危險的信號…要知道隨著房住不炒，穩地價，穩房價，穩預期的宏觀大背景的不斷升級，去年對房企的三道紅線，對銀行的兩條線，土地供應端的“集中供地”模式，違規使用經營貸抽貸，以及上海、深圳、杭州等一線城市的嚴厲調控，不難看出上頭的動作是實實在在的，大家不要覺得名單上沒有南通和我們沒有什么關系，只是這幾年我們的城市基建太需要錢了，才會近乎瘋狂的賣地，這是地方跟上面的博弈，也許是黑暗前最后的瘋狂！

當然大家也沒必要恐慌，畢竟樓市絕對不會出現斷崖式下跌，我預判南通未來3-5年的整體行情還是以“穩”為主，但是各區域板塊，甚至同板塊的不同樓盤可能也會因為品質出現行情分化，所以我建議大家要注意手上的資產配置、杠桿比例以及現金流的控制，個人覺得配置一兩套南通市區的核心資產完全沒有問題，市區一直采用較為嚴格的限價政策，去年又從土地供應端采用“雙限”政策，目前整體的價格宏觀上看還是比較有性價比的。當然再次提醒大家，現在絕對已經不是那個閉眼買房就能賺錢的時代了，看待房產投資這個問題真的是要“順勢而為”，把雞蛋多放幾個框，不至于血本無歸。

最后，希望我們南通的城市建設越來越好，也希望因為交通的越來越便捷，能夠吸引“海哥”的產業遷移，人才引進等，這不是我等庶民喊喊口號就能完成的，更多需要政府的政策扶持等等。

由于工作的原因，我的公眾號推文可能會一月一更，但是一定會保證水平和質量。日常更新我會用抖音視頻的形式發布，希望大家多多關注，我是差一點先生，帶你了解不一樣的南通樓市。