林居房產(chǎn);林居禪園

2021年昆明已化解了68個(gè)爛尾樓項(xiàng)目，剩余的爛尾樓項(xiàng)目也計(jì)劃在今年內(nèi)化解完成，在此過程中，開發(fā)商破產(chǎn)重整是主要的化解方式，因此去年也就成為開發(fā)商破產(chǎn)重整的高峰年份。最近昆明4家地產(chǎn)公司破產(chǎn)重整案有了進(jìn)展：玉泰地產(chǎn)重整方案被法院批準(zhǔn)通過，而建發(fā)地產(chǎn)、大朝地產(chǎn)被法院許可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，奧宸地產(chǎn)被債權(quán)人許可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

金科泰璽·云麓書苑（西尚林居）效果圖

玉泰地產(chǎn)即昆明西尚林居與東川玉美新城、玉泰尚城的開發(fā)商，因資金鏈斷裂，不能清償?shù)狡趥鶆?wù)，明顯喪失清償能力，2020年11月，法院受理其破產(chǎn)重整一案。今年1月13日，重整方案獲批，27日公開。

昆明西尚林居一期項(xiàng)目位于五華區(qū)蓮華街道辦事處，東臨荷葉山，南臨教場(chǎng)西路，項(xiàng)目用地46.6畝，規(guī)劃建設(shè)商品房402套，玉泰地產(chǎn)重整前，該項(xiàng)目已完成90%工程量，尚有部分綠化、水電及電梯等小部分工程未完工，玉泰公司進(jìn)入重整程序后，上述項(xiàng)目已逐步復(fù)工建設(shè)。

商業(yè)部分涉及5.98畝零星土地整合未完成，第3、4幢未辦理預(yù)售許可證，需要補(bǔ)繳土地出讓金、完善土地出讓手續(xù)。

目前，西尚林居項(xiàng)目未售住宅167套，未售商業(yè)21套，未售儲(chǔ)物間15套，產(chǎn)權(quán)車位未售198個(gè)，非產(chǎn)權(quán)車位未售228個(gè)。

重整方案就西尚林居一期項(xiàng)目的復(fù)工續(xù)建、房屋銷售、交房并辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證三方面做了細(xì)致安排。

1.復(fù)工續(xù)建：

根據(jù)玉泰地產(chǎn)與云南旅泰置業(yè)有限公司已簽署的《投資合作協(xié)議》，旅泰置業(yè)作為重整投資人在5000萬元額度內(nèi)根據(jù)施工進(jìn)度撥付工程款。西尚林居一期項(xiàng)目已于去年恢復(fù)施工。

完成項(xiàng)目零星土地整合。因玉泰地產(chǎn)無力支付5.98畝零星土地整合的土地出讓金約3000萬，該項(xiàng)工作至今未完成。待啟動(dòng)項(xiàng)目房屋銷售后盡快籌集資金支付相關(guān)土地出讓金，完成上述零星土地整合工作，以完善項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)手續(xù)。

西尚林居一期項(xiàng)目計(jì)劃于重整計(jì)劃草案批準(zhǔn)后6個(gè)月全部建設(shè)完工。

2.房屋銷售：盡快完成玉泰地產(chǎn)與相關(guān)房屋按揭銀行簽署《房屋銷售按揭貸款協(xié)議》，啟動(dòng)房屋銷售工作；房屋銷售款全部劃入管理人銀行賬戶并在管理人的監(jiān)督下，優(yōu)先支付續(xù)建工程款、土地出讓金等共益?zhèn)鶛?quán)后，根據(jù)本重整計(jì)劃清償債權(quán)人的債權(quán)。

3.交房并辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：重整計(jì)劃草案批準(zhǔn)后9個(gè)月開始交房并啟動(dòng)房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的辦理。

此外，建發(fā)地產(chǎn)、大朝地產(chǎn)被法院許可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，奧宸地產(chǎn)被債權(quán)人許可繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

西城時(shí)代西錦里項(xiàng)目效果圖

西城時(shí)代西錦里的開發(fā)商建發(fā)地產(chǎn)管理人《關(guān)于提請(qǐng)人民法院許可債務(wù)人復(fù)工續(xù)建及繼續(xù)營(yíng)業(yè)的報(bào)告》認(rèn)為，如果不繼續(xù)營(yíng)業(yè)將產(chǎn)生巨額損失；A7地塊基坑的排危除險(xiǎn)工作現(xiàn)已具備可行性。考慮到債務(wù)人財(cái)產(chǎn)增值保值、復(fù)工續(xù)建及后續(xù)重整程序的推進(jìn)，請(qǐng)求法院許可復(fù)工續(xù)建及繼續(xù)營(yíng)業(yè)。法院于27日復(fù)函許可。

大朝地產(chǎn)總部所在地三合商利大廈

云南大朝房地產(chǎn)提交的報(bào)告認(rèn)為，維持和保障現(xiàn)有租賃業(yè)務(wù)，每年將不低于1000萬元的租金受益，該租金收益有利于提高債務(wù)人的清償率，維護(hù)債權(quán)人的合法權(quán)益；債務(wù)人部分房產(chǎn)由大潮物業(yè)公司無償占有使用，管理人決定對(duì)該部分房產(chǎn)收取租金；對(duì)債務(wù)人繼續(xù)營(yíng)業(yè)，即經(jīng)營(yíng)房屋租賃業(yè)務(wù)，不影響后續(xù)債務(wù)人資產(chǎn)的變價(jià)處置，故請(qǐng)求許可涉及債務(wù)人經(jīng)營(yíng)范圍中房屋租賃業(yè)務(wù)繼續(xù)營(yíng)業(yè)。法院于26日復(fù)函許可。

奧宸中央廣場(chǎng)在停工前就已完成主體工程

28日，云南奧宸房地產(chǎn)管理人發(fā)布《繼續(xù)經(jīng)營(yíng)方案》表決結(jié)果公告表明，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)方案獲債權(quán)人審議表決通過。