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繼推動(dòng)公積金異地貸款后，濟(jì)南再次適度調(diào)整樓市調(diào)控政策，旨在更好地釋放合理住房需求，減輕購房者購房壓力。

據(jù)山東省濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局消息，自5月23日起實(shí)施涉及限購范圍、限售條件和公積金貸款額度等三項(xiàng)調(diào)整政策。

在放松限購、限售方面，具體為不再將長清區(qū)、章丘區(qū)列入限購范圍，并將上市交易的限售條件，由取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年調(diào)整為限購區(qū)域內(nèi)住房網(wǎng)簽滿2年可持證交易。

據(jù)了解，2016年12月26日，濟(jì)南將歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)及高新區(qū)設(shè)為限購區(qū)域，如在上述六區(qū)加長清區(qū)范圍內(nèi)已擁有2套住房的本市戶籍居民家庭，無法再度在限購區(qū)域購買住房。

彼時(shí)，離城六區(qū)較近的長清和章丘，由于基礎(chǔ)設(shè)施逐漸完善、棚改激發(fā)出部分需求，導(dǎo)致其于2017年出現(xiàn)過短暫結(jié)構(gòu)性的過熱現(xiàn)象，長清新房均價(jià)彼時(shí)上漲到萬元以上。

2017年4月19日，濟(jì)南再度將長清區(qū)、章丘區(qū)納入限購范圍，直至此次最先放開二區(qū)限購，也是因?yàn)槭袌鲆阎饾u恢復(fù)理性，且目前房地產(chǎn)調(diào)控已細(xì)化到“因區(qū)施策”試點(diǎn)，城六區(qū)仍屬于限購范圍。

一位濟(jì)南當(dāng)?shù)刂薪槿耸繉缑嫘侣劚硎荆舜畏砰_長清區(qū)、章丘區(qū)的限購還是較為平和的，目前這兩個(gè)城區(qū)住戶一般都滿足2套住房的條件，通常針對附近大學(xué)城租賃，所以新房庫存較高，需要放開限購刺激成交量，但對濟(jì)南樓市整體影響不會(huì)太大。

在公積金貸款政策方面，在濟(jì)南市行政區(qū)域內(nèi)購買首套普通自住住房申請住房公積金貸款，一人繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由30萬元提高至35萬元，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭最高可貸款額度由60萬元提高至70萬元。

按照濟(jì)南住房公積金中心發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金貸款額度》的通知，上述公積金新政的實(shí)施以房屋網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn)。2022年5月23日之前已網(wǎng)簽的按原政策執(zhí)行，2022年5月23日之后網(wǎng)簽的按新政策執(zhí)行。

另外，繼5月15日央行針對首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減20個(gè)基點(diǎn)之后，按照4月份公布的LPR，濟(jì)南當(dāng)時(shí)即可做到最低貸款利率4.4%。

5月20日，新的5年期以上LPR調(diào)整為4.45%，濟(jì)南住建局表示，目前濟(jì)南個(gè)人住房貸款利率最低可達(dá)首套房4.25%，二套房5.05%。

作為山東省會(huì)，今年初，濟(jì)南曾調(diào)整過公積金政策，支持異地貸款業(yè)務(wù)，但市場的銷售未出現(xiàn)明顯的回暖，此次調(diào)整涉及范圍和力度都有明顯加大。

據(jù)濟(jì)南統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市商品房施工面積、銷售面積、銷售額均出現(xiàn)明顯下滑，主要由于住宅項(xiàng)目銷售大幅下滑。

1-3月，濟(jì)南全市商品房銷售面積222.7萬平方米，同比下降9.4%，住宅項(xiàng)目銷售面積下滑20%，下拉全市商品房銷售面積17.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售額277.3億元，下降4.2%；其中，住宅228.5億元，下降13.8%。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年4月份，濟(jì)南市住宅供應(yīng)與成交面積繼續(xù)保持下滑態(tài)勢，分別為22.56萬平方米與35.65萬平方米，環(huán)比下滑52.46%及36.45%。

在價(jià)格方面，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局4月70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南新房價(jià)格4月份環(huán)比下降0.2%，同比上漲3.5%，時(shí)隔四月再次出現(xiàn)回落。二手房價(jià)格方面，濟(jì)南4月份二手房價(jià)格環(huán)比下降0.8%，同比下降0.9%。自去年9月以來，濟(jì)南二手房價(jià)格已經(jīng)連降八個(gè)月。

銷售端的冷清已傳遞到了土拍市場，據(jù)了解，5月初，濟(jì)南市完成2022年首次集中供地，共有35宗土地掛牌。其中18宗以起始價(jià)成交，總成交金額90.14億元，中建城發(fā)拿下盛福片區(qū)7宗地，歷城控股托底大辛組團(tuán)，而濟(jì)鋼片區(qū)和西部醫(yī)學(xué)科學(xué)中心共14宗地因無人報(bào)名流拍。

據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，截止目前，除了濟(jì)南，山東省內(nèi)已有至少8個(gè)地市出臺了樓市調(diào)控政策，比如德州、淄博、煙臺、泰安等，主要包括降低購房首付比例、放松限售、提高公積金貸款最高額度等，且不斷在更新調(diào)控范圍。

比如山東德州繼5月10號放開二手房限售之后，又于今日出臺購房補(bǔ)貼、預(yù)售資金監(jiān)管、延繳綜合配套費(fèi)等八條措施，其中提及，年底前在德城區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、運(yùn)河經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)購買新房，給予購房款1%的補(bǔ)貼。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年以來已有近110個(gè)城市調(diào)控樓市，在省會(huì)城市積極出臺政策的影響下，預(yù)計(jì)將有更多城市加入調(diào)控隊(duì)伍。