珠海房產(chǎn)抵押-珠海房產(chǎn)抵押貸款銀行

南都訊 珠海二手房公積金貸款可以“帶押過戶”了。3月22日，珠海市住房公積金管理中心、國家金融監(jiān)督管理總局珠海監(jiān)管分局、珠海市不動產(chǎn)登記中心、珠海市銀行業(yè)協(xié)會聯(lián)合發(fā)布通知，正式實施個人住房公積金貸款二手房“帶押過戶”模式，并明確辦理流程和工作要求。

據(jù)悉，該通知所稱住房公積金貸款二手房“帶押過戶”是指依據(jù)《民法典》第四百零六條“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按其約定”的規(guī)定，在賣方個人住房公積金貸款尚未結(jié)清，交易住房尚在抵押的情況下，買方購房申請新的個人住房公積金貸款，通過借新貸、辦理過戶、再次抵押權(quán)后結(jié)清舊貸款并辦理舊抵押權(quán)注銷登記，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記和住房公積金抵押貸款的有效銜接。

通知指出，各相關(guān)部門要強化風(fēng)險管控，優(yōu)化辦理流程，住房公積金貸款業(yè)務(wù)受托銀行（以下簡稱“受托銀行”）須向市住房公積金管理中心報備，才能辦理住房公積金“帶押過戶”貸款業(yè)務(wù)。

具體辦理流程上，買賣雙方及涉及的貸款銀行協(xié)議一致，同意并配合使用住房公積金貸款二手房“帶押過戶”的模式完成交易；買方攜帶相關(guān)資料向受托銀行提出貸款申請。受托銀行對貸款申請進(jìn)行初審，資料齊全且符合條件的提交市住房公積金管理中心審批。貸款審批通過后，由受托銀行通知買方簽訂借款及擔(dān)保合同，買賣雙方及涉及的貸款銀行到市不動產(chǎn)登記中心或各銀行不動產(chǎn)登記便民服務(wù)點辦理二手房過戶及新抵押權(quán)首次登記等手續(xù)。買方的購房貸款資金優(yōu)先用于結(jié)清賣方舊貸款，賣方貸款銀行辦理舊貸款提前結(jié)清手續(xù)后，剩余款項劃入賣方指定收款賬戶，并及時辦理舊抵押權(quán)注銷登記手續(xù)。

采寫：記者朱鵬景