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（原標題：挪用二手房首付款潛規則行不通了 哈爾濱多家地產中介老板或跳樓或跑路）

近期，在黑龍江哈爾濱工作的王先生向上游新聞記者反映：他在哈爾濱購買一套二手房時，被要求首付款必須交給房產中介才能辦按揭貸款。然而在銀行貸款獲批后，他找到房產中介辦理手續時，對方卻稱手頭沒錢，老板跑路了。

2月27日晚，易房地產總部人去樓空，掛出“此房出賣”的牌子。攝影/記者 張瑩

上游新聞記者調查發現，首付款交給房產中介被其隨意挪用，是哈爾濱房產中介行業長久存在的潛規則。而去年年底，黑龍江省政府出臺文件，所有備案資金都要存入銀行監管賬戶，這導致房產中介無法再挪用資金周轉，多家地產中介為此資金鏈斷裂，老板們有的跳樓，有的跑路，眾多購房者的購房款追討無門，落得“錢房兩空”，使潛伏多年的危機總爆發。

65萬元購房首付款被挪用，購房者錢房兩空

王先生今年31歲，老家在哈爾濱農村。王先生告訴上游新聞記者，此前他一直都是租房住，連結婚都是在出租屋中，感覺特別虧欠妻子。也正是因為沒有房子，無法上戶口，兩人結婚多年也遲遲不敢要孩子。

2018年，工作多年的王先生省吃儉用攢下一筆錢，在父母的補貼下，計劃購買一套二手房。通過哈爾濱市巨業房地產經紀有限公司（以下稱巨業地產）的介紹，他很快就看中了一套房子。王先生稱，2018年10月，他通過微信支付和轉賬的方式，將包括定金、首付款在內的65萬元，轉到巨業地產法人谷艷萍的私人賬戶中。

“我曾經提出來，要把首付款打到資金監管賬戶中，但是卻被該中介以各種理由拒絕。由于巨業地產是十多年的老店，再加上其他購房者也都是如此操作，我就妥協了。”王先生說，“我也是抱著僥幸心理，覺得自己不會那么倒霉吧。”

巨業地產簽約中心擺放的打款賬戶，均為法人谷艷萍的個人賬戶。受訪者供圖

但王先生擔憂的事還是發生了。2018年12月29日，中介經紀人聯系王先生稱，巨業地產公司的老板卷錢跑路了，錢要不回來了。當王先生趕到巨業地產總部后，現場已圍滿了購房者。他們的情況與王先生一樣，首付款被中介公司挪用了，現資金不知去向。當日，購房者們集體前往公安機關報案。

如今，王先生夫妻“錢房兩空”，只能再次回到出租屋居住。王先生說，幾年的積蓄全都沒了，還欠下了外債。不僅如此，他還要扛著壓力安撫家中老人，“心里特別疲憊，也不知道能堅持到什么時候。”

百余名巨業地產維權者登記信息。攝影/記者 張瑩

地產中介法人失聯，警方證實為跳樓自殺

上游新聞記者通過“企查查”搜索發現，哈爾濱市巨業房地產經紀有限公司成立于2008年11月28日，已經營了十余年，在哈爾濱全市范圍內共有80多家分店；法定代表人為谷艷萍，出生于1980年。

2018年12月底，哈爾濱巨業地產老板跑路的消息，逐漸在網絡上發酵擴散，與此事相關的受害者紛紛報警，并自發組建了微信維權群。

上游新聞記者看到，兩個“巨業微信維權群”人數已經超過900余人，群成員需備注個人購房情況。群里的維權者告訴記者，這還不是全部被騙的購房者，因為有好多人還不知道自己被騙，這兩天維權群里還在不斷進人。

據購房者自行統計數據顯示，維權者多數是已交了定金或首付的買家，金額2萬至上百萬不等，金額最高的一筆達300萬元。根據購房者提供的信息計算，目前被卷走的首付款金額，已超6000萬元。

至于巨業地產法人谷艷萍的去向，經黑龍江肇東警方確認，谷艷萍已于2018年12月27日在老家肇東跳樓自殺。目前，哈爾濱市警方已對巨業地產立案偵查，巨業地產總部已經被查封，并被國家企業信用信息公示系統（黑龍江）列入經營異常名錄。

一片狼藉的易房地產辦公區。攝影/記者 張瑩

有房地產中介老總主動承認詐騙 購房者入住辦公區

上游新聞記者調查發現，在巨業地產事件的連帶效應下，幾乎同時，哈爾濱的多家房地產中介，也爆出侵占挪用購房者首付款問題。

根據維權者所提供的視頻顯示，一名男子自稱是易房地產公司的法人魏猛剛。“我承認我詐騙了，你要愿意告就告，反正我現在沒錢。”魏猛剛稱，從2018年9月公司資金鏈就出現問題了，公司賬上已經沒錢了，虧損金額已經達6000萬元。至于資金去向，他始終未能給出答復。

魏猛剛對維權者表示，如果想要拿回錢款，得先同意不影響公司正常經營，這樣還有可能還錢。

2月27日，上游新聞記者來到位于哈爾濱先鋒路的易房地產公司總部，此處早已人去樓空，大門前已經貼出"此房出賣“的牌子。辦公區內，沒來得及帶走的文件散落一地，地上堆滿了煙頭垃圾。有10余名無家可歸的維權者住在二樓辦公區，由于床鋪有限，還有人打地鋪或者直接睡在桌子上。

一名潘姓維權者告訴上游新聞記者，他今年41歲，來哈爾濱打工多年，辛苦多年攢下了一些積蓄，原計劃買了房子就把兒子從老家接過來讀書，沒想到卻被騙了，之前租的房子也到期，無奈之下才搬到這里住。

記者了解到，在易房地產、巨業地產兩家房地產中介先后出事后，當地的世紀振達、春暉等地產中介，也以各種理由拖延支付部分房款，多次遭遇客戶上門圍堵討債，一部分門店已大門緊閉。

黑龍江官方表態已立案查處

2月26日，黑龍江省住建廳發布《關于房地產經紀機構涉嫌違規情況的通報》指出，巨業、易房、世紀振達等3家企業，涉嫌侵占挪用客戶交易資金，哈爾濱市住建局已立案查處。

上游新聞了解到，目前警方已對易房地產公司展開調查，并開展易房公司相關受害人的統計工作。

哈爾濱市公安局道外分局工作人員曾向受害者及媒體透露：“目前已委托專業部門對整個資金走向進行審計，因為是否構成犯罪，要看資金走向審計的結果，有沒有挪用，干什么用了，然后由檢察院、法院定性，是構成刑事犯罪呢，還是老百姓直接打民事官司去起訴？”

無家可歸的維權者住在易房地產辦公室里。攝影/記者 張瑩

潛規則 房地產中介大肆挪用資金瘋狂擴張

上游新聞記者了解到，從現有的房產交易情況看，二手房買賣經過房地產中介已是一個必不可少的環節。哈爾濱當地的正規購房流程是：買方應將首付款存放到銀行資金監管賬戶中，并向銀行遞交相關征信材料；隨后買賣雙方簽訂房屋交易合同，繳納稅費，辦理新房產證；最后是銀行發放貸款，買賣雙方結繳有關費用后，結束交易。整個購房流程大約3個月時間。

由于長期缺乏監管，類似上述地產中介這種違規占有挪用資金的現象，在哈爾濱已成為“潛規則”。當地一位二手房行業資深人士告訴上游新聞記者，這種情況基本上出現在比較大的房產中介，他們會利用各種談話術誘導客戶將購房首付款打入公司賬戶，以達到挪用之目的。

上游新聞記者調查發現，哈爾濱此前也發生過多起類似案件，但并未引起關注。據哈爾濱仲裁委數據顯示，2018年共受理房屋買賣合同糾紛621件，比2017年增加近一倍，其中半數以上都是由于購房資金沒有進行監管造成損失。

據了解，房地產中介挪用的資金通常用于門店的日常運營、員工工資開支和店面擴張，也有些中介則用來投資或者放貸。記者根據＂企查查＂信息查詢，僅在2018年一年內，巨業地產至少成立了35家門店，遍布哈爾濱市各個區，看似頗具實力，實際已是負債累累。

上述二手房行業資深人士表示，房地產中介行業門檻低，購房者看重的是中介省時省心的服務，然而中介打的卻是房款的主意。該人士透露，類似巨業、易房一類的房地產中介，他們在收了首付款后，承諾幫購房者辦理手續，然后以貸款沒下、審件慢等各種理由拖延，有的需要等上幾個月。在等待銀行批準貸款的辦件期內，始終有新的資金流入，便可以循環沖抵。

易房地產辦公區里，維權者手寫的“受害者維權協會”。攝影/記者 張瑩

房產監管新政刺破潛規則泡沫

房地產中介挪用購房款，在哈爾濱已存在多年，為何會突然集中爆發？

相關人士分析，這有可能源于黑龍江省住建廳最近下發的一紙文件——《關于進一步貫徹落實〈規范房地產經紀行業管理加強存量房交易資金監管有關問題的通知〉有關要求的通知》要求，當地房地產經紀機構必須在2018年12月10日前在銀行開立資金監管賬戶（此資金不得任意挪用）；貸款購買二手房，首付款資金未進入監管賬戶的，銀行或住房公積金管理中心不予審批發放貸款。

該人士稱，購房款都進入銀行監管賬戶，等于斬斷了房地產中介的現金流，之前的窟窿也就填不上了，導致其資金鏈斷裂，從而引發了這一次房地產中介大面積崩盤。

上游新聞記者了解到，目前這項新政已開始實施，哈爾濱市住建局公示哈市第六批共11個房地產經紀機構存量房交易資金專用結算賬戶，目前已公示61個監管賬戶。

另據哈爾濱市住建委消息，此前哈爾濱有近千家房地產中介，超過半數都是黑中介。通報顯示，940家房地產經紀機構中有507家未備案，沒有與金融機構進行合作，沒有開設專用存量房交易資金監管賬戶。按規定，房地產經紀機構及其分支機構，應當自領取營業執照之日起30日內，到所在地人民政府住建主管部門備案。