房產(chǎn)被中介賣;房產(chǎn)被中介賣掉怎么辦

做居間服務(wù)的房產(chǎn)中介，假扮成“買家”想賺38萬的差價？發(fā)生在廣州市民陳先生身上的賣房故事，說起來有些離奇。

2020年7月13日，中介機構(gòu)房六六的經(jīng)紀(jì)人梁某帶著自稱是做培訓(xùn)工作的盧某來看房，隨后落定簽下購買合同。幾個月后，盧某表示因沒有購房資格，找了“親戚”謝某辦理網(wǎng)簽。這時突然發(fā)現(xiàn)，網(wǎng)簽價格卻比之前的約定的價格提升了38萬。

“經(jīng)過調(diào)查才知道，所謂做培訓(xùn)工作的盧某，其實是貝殼網(wǎng)旗下糯家的一名中介（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）。可能他偽裝成一般買家，采取空手套白狼的方式，把我們房子轉(zhuǎn)賣給他人，在短時間內(nèi)賺取差價。”陳先生說。

“買家”簽完合同后，半年沒動靜

因為要換房，陳先生將名下廣州美林海岸的一套房子委托中介機構(gòu)房六六出售。2020年7月13日，房六六美林店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人梁某，帶著一名買家過來看房。“這位姓盧的買家自稱是做培訓(xùn)行業(yè)的，非常喜歡我們家的裝修風(fēng)格，當(dāng)晚就簽了合同并支付了5萬定金。”據(jù)陳先生介紹，當(dāng)時盧某表現(xiàn)出了非常強烈的購買愿意。

然而，最初的購房熱情似乎隔夜間就消失了，在接下來的時間里，陳先生多次催促進入下一個交易流程，對方都不積極響應(yīng)。一直到10月30號，盧某提出，因自己沒有購房名額，希望網(wǎng)簽名字改為第三人，即謝某。“我賣房，是為了換大一點的房子，與家人們住在一起。因為換房心切，我們一時心軟就答應(yīng)了。”

網(wǎng)簽更改第三人名字后，過戶時間也是一拖再拖，理由是“貸款出現(xiàn)意外。”

“簽完合同后的半年時間里，我們一直遵守合約。我們等了那么久，對方該辦理什么都應(yīng)該辦好了吧？況且我們網(wǎng)簽合同約定11月15日前給首付貸款，目前我們一直沒有收到這筆款項。”

為了配合交易，陳先生還提前向銀行還款了200多萬。“對方的逾期付款行為，讓我們損失很大。”更離譜的是，陳先生發(fā)現(xiàn)，換了謝某網(wǎng)簽時，網(wǎng)簽合同價格居然由最初他們與盧某簽訂的532萬，悄悄變成了570萬。

這些事情發(fā)生后，陳先生對盧某的身份產(chǎn)生了疑問。“后來我發(fā)現(xiàn)他其實是貝殼網(wǎng)旗下糯家的一名中介（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人）。估計這是中介（經(jīng)紀(jì)人）偽裝成買家，采取空手套白狼的方式，把我們房子轉(zhuǎn)賣給他人，在短時間內(nèi)賺取差價。”

不過在陳先生向貝殼網(wǎng)進行了投訴后，現(xiàn)在已經(jīng)無法在線上搜到盧某的信息了。

賣家解除合同，希望買家配合撤銷網(wǎng)簽

了解到這些情況后，12月16日，陳先生向賣家發(fā)出了“合同解除函”，內(nèi)容顯示：“從第一次簽合同7月13日至今，已經(jīng)耗時165天，超過5個半月，嚴(yán)重超出了合同規(guī)定的時間。”“因買家逾期付款，屬于毀約，現(xiàn)在正式告知解除合同。”“要求中介取消交易，撤銷網(wǎng)簽，退回中介費。”

不過據(jù)陳先生介紹，到目前為止，對方一直態(tài)度強硬，不愿意配合撤除網(wǎng)簽。在三方協(xié)商時，還曾暴力相向。為此陳先生還報了警，警察已經(jīng)立案。

其實，即使是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，在本身有購房需求時，也可以是一般買家。那么盧某是否真的有購房意愿？為何一開始要隱瞞身份和職業(yè)？謝某與其又是何種關(guān)系呢？

南都記者首先致電最后的買家謝某，對方聽明來意時，表示：“請聯(lián)系我的律師。”然而并未告訴律師的聯(lián)系方式，就匆匆掛掉電話。隨后記者發(fā)短信詢問律師電話，但謝某一直未回復(fù)。記者又致電盧某，盧某同樣表示“請聯(lián)系律師”，但也同樣未告訴律師的聯(lián)系方式。

對于撤銷網(wǎng)簽，廣東領(lǐng)華律師事務(wù)所律師鐘志接受南都記者采訪時表示，“因為逾期屬于對方過錯，陳先生撤銷合同的依據(jù)非常充足。目前與陳先生構(gòu)成合同關(guān)系的是謝某，應(yīng)該由他配合撤銷網(wǎng)簽。”

那么，最初帶盧某來看房的梁某是否知情呢？在電話中，梁某表示，盧某是從貝殼網(wǎng)上找到他的，所以事先無法知曉盧某到底是不是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人偽裝成一般買家空手套手狼，賺取中間差價的行為，其實損害的是買賣雙方的利益。廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會副秘書長徐斌接受南都記者采訪時表示，其實近年來，政府部門發(fā)布了很多中介行業(yè)指引，協(xié)會也發(fā)布了行業(yè)的信用白皮書，就是希望引導(dǎo)企業(yè)自律、規(guī)范發(fā)展。同時協(xié)會在微信平臺和官網(wǎng)上都公布了投訴電話。

目前，消費者維權(quán)的渠道比較多，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長廖俊平認為，從公平公正保護公眾各方利益的目的來說，報料人可以到相關(guān)部門投訴，最簡單的途徑就是撥打12345電話。協(xié)會也會配合有處罰權(quán)的部門共同維護消費者的利益。

南都記者伊?xí)韵?實習(xí)生田文睿