寧波房產契稅(寧波房產契稅發(fā)票)

潮新聞 記者 周松華 通訊員 廖鑫

9月28日，記者從寧波市住建局獲悉，為貫徹落實黨中央、國務院和省委省政府決策部署，更好地支持剛性和改善型住房需求，促進房地產市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，近日，寧波出臺《關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，全面取消限制性購房政策，調整住房限售政策。

具體政策如下：

一、取消限制性購房政策

支持居民家庭的剛性和改善型購房需求，停止執(zhí)行限購政策規(guī)定。

二、調整住房限售政策

自2023年10月1日起辦理不動產登記的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止執(zhí)行住房上市交易限制年限規(guī)定。支持“買新賣舊”，出售現(xiàn)有住房用于購買改善型住房的，現(xiàn)有住房停止執(zhí)行上市交易限制年限規(guī)定。

三、優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

家庭住房套數(shù)由政府指定的住房套數(shù)查詢或認定責任部門，根據(jù)居民家庭申請或授權，提供查詢服務并出具查詢結果或認定證明。

四、調整優(yōu)化差別化住房信貸政策

對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套、二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和貸款利率統(tǒng)一調整為全國政策下限。

五、降低存量首套住房貸款利率

自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，亦可協(xié)商變更合同約定的利率水平。新發(fā)放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場報價利率（LPR）上的加點幅度，不得低于原貸款發(fā)放時首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限。

六、調整住房公積金貸款首付比例

擴大住房公積金繳存覆蓋面，將住房公積金政策惠及更多繳存職工；政策發(fā)布之日起（購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網上簽約的時間為準），繳存職工家庭申請住房公積金貸款在全大市范圍內購買首套或改善型第二套自住住房（已擁有1套住房且無購房貸款）的，貸款首付比例調整為不低于30%，其中首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，新建商品住房貸款首付比例調整為不低于20%，住房套數(shù)以家庭在擬購房所在地擁有的成套住宅（含期房）進行認定。

七、落實住房交易稅收政策

2022年10月1日至2025年12月31日，出售自有住房后1年內重新購買住房的，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

八、促進合理住房消費

各地應結合實際，探索采用發(fā)放購房、家電消費券等多種措施，促進合理住房和相關消費，更好滿足居民剛性和改善型住房需求。

九、優(yōu)化車庫車位預售

新建商品房項目車位（庫）符合預售條件的，可以與地上房屋同步申請預售許可證。

十、優(yōu)化土地出讓方式

推行商品住宅用地房屋銷售指導價制度，引導市場預期。

十一、優(yōu)化預售資金監(jiān)管

在加強預售資金監(jiān)管前提下，房地產開發(fā)企業(yè)可以選擇以預售批次或者建設項目作為商品房預售資金監(jiān)管對象，屬地住建部門和監(jiān)管銀行應依規(guī)做好相應資金監(jiān)管工作。

十二、提升住房品質

繼續(xù)推進土地出讓“定品質”試點工作，加強全裝修房屋質量和評估行為監(jiān)管，提高裝修品質，提升服務標準。探索優(yōu)化容積率和規(guī)劃指標，引導房地產開發(fā)企業(yè)提供差異化、個性化住房產品，滿足多層次居住需求。

十三、加大“房票”安置力度

在加大推進城中村、城鄉(xiāng)結合部改造和城市有機更新過程中，減少安置房建設，提高房屋征遷貨幣安置和“房票”安置比例。進一步完善“房票”網上房源超市建設，實現(xiàn)商品房項目“應進盡進”和動態(tài)更新，落實“房票”購房政府獎勵和企業(yè)優(yōu)惠，實現(xiàn)“房票”跨區(qū)使用。

十四、優(yōu)化審批服務

推行新建商品房項目“交房即發(fā)證”，縮短辦事流程。全面推行二手房交易“帶押過戶”模式，完善存量房資金監(jiān)管政策，降低交易成本，保障資金安全。探索“換新購”模式，支持購房者出售二手住房換購新建商品住房。

十五、防范化解市場風險

圍繞“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，持續(xù)開展房地產領域風險防范化解和除險保安專項行動，切實防范化解重點領域風險，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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根據(jù)上述政策的細化實施問題，寧波市住建局與市級相關部門還共同作出了解讀。

一、寧波為什么要出臺房產新政？

今年7月24日召開的中央政治局會議提出，要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善型住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。今年8月份，國家相關部委發(fā)布了一系列政策措施。

為貫徹落實黨中央、國務院決策部署以及國家部委相關政策精神，結合寧波房地產市場實際，寧波市住建局會同市級相關部門聯(lián)合出臺《關于進一步優(yōu)化房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知》，提出針對性政策措施，旨在加強市場預期引導，進一步促進寧波房地產業(yè)良性循環(huán)和平穩(wěn)健康發(fā)展。

二、全面取消限購、調整限售，支持“買新賣舊”

寧波本次調控新政明確：

（一）停止執(zhí)行住房限購政策。

（二）自2023年10月1日起辦理不動產登記的商品住房（包括新建商品住房和二手住房），停止執(zhí)行住房銷售限制年限規(guī)定。

（三）支持購房者通過“買新賣舊”方式改善居住條件，購房者現(xiàn)有住房無論處于“兩年限售”期內或是“五年限售”期內，如果購房者新購買商品住房或二手住房，現(xiàn)有住房可以在限售期內掛牌出售，降低改善型群體的購房資金壓力，改善居住條件。

三、優(yōu)化個人住房貸款套數(shù)認定標準，認房不認貸

《通知》明確了居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，只認定家庭成員在購房當?shù)孛率欠裼蟹慨a。

如名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

這一政策旨在優(yōu)化購房者的貸款條件，支持剛性和改善型住房消費，穩(wěn)定房地產市場。

四、首付比例降低，房貸利率調整

1、首付比例方面。新政之前，限購范圍內家庭購買首套自住住房，貸款最低首付比例為30%，二套住房個人按揭貸款首付款比例不低于40%。限購圈外，首套住房最低首付20%，二套住房首付款比例不低于30%；新政發(fā)布后，不再區(qū)分“限購”，首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統(tǒng)一為不低于20%和30%。

2、貸款利率方面。二套住房利率政策下限由原來的不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加60個基點調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率政策下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

五、9月25日起開始辦理存量首套住房貸款利率調整相關業(yè)務

寧波積極貫徹落實《中國 金融監(jiān)管總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（銀發(fā)〔2023〕174號）規(guī)定，依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。

目前，全市各銀行業(yè)金融機構已在銀行APP、官方網站上發(fā)布存量首套住房貸款利率調整細則，9月25日起也已開始辦理相關業(yè)務，具體調整方式可以咨詢個人住房貸款承辦銀行。

六、個人住房公積金貸款政策重大變化

首付比例調整內容

1、商品住房

從2023年9月28日起（購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網上簽約的時間為準），繳存職工家庭申請住房公積金貸款在全大市范圍內購買首套或改善型第二套自住住房（已擁有1套住房且無購房貸款）的，新建商品住房的貸款首付比例不低于30%。其中首次申請住房公積金貸款購買首套自住住房的，新建商品住房貸款首付比例不低于20%。

2、二手住房

從2023年9月28日起（購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網上簽約的時間為準），繳存職工家庭申請住房公積金貸款在全大市范圍內購買首套或改善型第二套自住住房（已擁有1套住房且無購房貸款）的，二手住房的貸款首付比例不低于30%。

詳情可咨詢寧波市住房公積金管理中心。電話：0574-89180737

實施時間詮釋

關于首付比例調整政策的執(zhí)行時間。自2023年9月28日起購房的，按《通知》規(guī)定首付比例調整要求執(zhí)行，購房時間以房屋交易管理部門信息系統(tǒng)網上簽約的時間為準。

在2023年9月28日前購房的，相關首付比例仍按原政策執(zhí)行，即購買首套自住住房，或擁有1套住房并已結清相應購房貸款，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的，商品住房貸款最低首付比例不低于30%，二手住房貸款最低首付比例不低于40%。

七、嚴格落實換購住房個人所得稅政策、“滿五唯一”個人所得稅政策以及增值稅免征等相關政策

（一）2022年10月1日至2025年12月31日期間，納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內，在同一城市重新購買住房的，可以按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)有住房已繳納的個人所得稅。

（二）個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅。

（三）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。注：“滿五唯一”個人所得稅及增值稅免征政策涉及的購買房屋時間按照房屋產權證和契稅完稅證明注明時間“孰先”原則確定。

八、采用多種措施，促進合理住房消費

為了更好滿足居民剛性和改善型住房需求，《通知》鼓勵各地結合當?shù)胤康禺a市場實際情況，探索采用發(fā)放購房、家電消費券等多種措施，促進合理住房和相關消費。

各地將根據(jù)《通知》精神，盡快落實出臺相關配套政策，具體請關注近期各地的相關信息發(fā)布。

九、推行商品住宅用地房屋銷售指導價制度

為適應房地產市場形勢發(fā)展，《通知》在土地出讓方式上做出重要調整，由原來的“限房價、競地價”方式，調整為“推行商品住宅用地房屋銷售指導價制度”。

十、提升購房者住房品質

繼續(xù)推進土地出讓“定品質”試點工作，不斷提升住房設計建造品質，同時加強全裝修質量監(jiān)管，提高住房裝修品質，滿足人民群眾“住好房”的愿望及需求。

探索優(yōu)化容積率和規(guī)劃指標，嘗試因地制宜提供低密度項目住宅用地，滿足市場供需兩端需求，豐富差異化、個性化住房產品類型，滿足多層次居住需求。

十一、減少安置房建設，提高房屋征遷貨幣安置和“房票”安置比例

寧波將繼續(xù)加大推進城中村、城鄉(xiāng)結合部改造和城市有機更新，減少安置房建設，提高房屋征遷貨幣安置和“房票”安置比例，持續(xù)推進寧波房屋征遷安置，及時滿足被征遷家庭的安居需求。持續(xù)做好“房票”網上房源超市建設、落實“房票”購房政府獎勵、引導房企提供額外優(yōu)惠等相關工作，提升房票購房吸引力。

十二、優(yōu)化審批服務

一是推行新建商品房項目“交房即發(fā)證”，縮短辦事流程，持續(xù)提升群眾的獲得感和幸福感。

二是全面推行二手房交易“帶押過戶”模式，完善存量房資金監(jiān)管政策，降低交易成本，保障資金安全。

此外，《通知》對房地產領域風險的處置化解提出相關要求，切實防范化解重點領域風險，實現(xiàn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”目標，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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