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來源：環球網

【政策要聞】

北京調整住房限購政策 符合條件家庭五環外可新購一套

4月30日，北京市住房和城鄉建設委員會發布關于優化調整本市住房限購政策的通知。為更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，在執行現有住房限購政策的基礎上，允許相應的居民家庭（含夫妻雙方及未成年子女）或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房（包括新建商品住房和二手住房）。這是北京近期第二次調整限購政策。此前，3月27日，北京市宣布不再執行“夫妻離異任何一方3年內不得在京購房”的規定政策。

天津取消本地戶籍120平以上新房限購

4月30日，天津市住建委等三部門聯合發文放松限購。依據新政，天津戶籍居民在天津市內六區購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。還明確北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。此外，新政還明確，居民在天津非限購區購房的，核查其在相應區住房情況。對有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，可在認定住房套數時核減1套。

南京都市圈九城實現公積金互認互貸

5月3日，南京住房公積金管理中心發布新政，支持南京都市圈繳存職工在南京購房使用住房公積金貸款，同時南京市繳存職工在都市圈其他城市購房可享受住房公積金提取同城化待遇。新政適用城市包括常州市、鎮江市、揚州市、淮安市、蕪湖市、馬鞍山市、滁州市、宣城市，實現南京都市圈9城公積金互認互貸。

上海推出商品房“以舊換新”活動

5月3日，上海市房地產行業協會與上海市房地產經紀行業協會共同啟動了商品住房“以舊換新”活動。該活動目的在于通過“以舊換新”的模式，為居民提供住房置換的便利，以支持居民的梯度置業需求。本次活動吸引了20余家房地產開發企業和近10家房地產經紀機構的參與，涉及的項目超過30個，主要分布在上海市的嘉定、松江、青浦、奉賢、臨港等區域。

【市場要聞】

央行：人民幣房地產開發貸款余額為13.76萬億元 同比增長1.7%

4月30日，中國發布2024年一季度金融機構貸款投向統計報告。報告顯示，2024年一季度末，金融機構人民幣各項貸款余額為247.05萬億元，同比增長9.6%，一季度增加9.46萬億元。具體來看，人民幣房地產開發貸款余額為13.76萬億元，同比增長1.7%，一季度增加6090億元。個人住房貸款余額為38.19萬億元，同比下降1.9%，一季度增加51億元。

杭州4宗地攬金117.5億 2宗溢價超13%

4月29日，杭州進行第4輪土地拍賣。共掛牌5宗土地，1宗提前終止，其余4宗地塊總建筑面積60.84萬平方米，起始總價115.1億元，以“價高者得”原則進行拍賣，所有地塊均設定了新房限價。最終成交結果來看，1宗底價成交，1宗以低溢價0.7%成交，2宗溢價率超13%，總成交金額達117.5億元，成交樓面均價為19312元/平方米，平均溢價率為2.1%。龍湖、綠城、建發均有落子。

北京城建16.03億元底價摘得房山長陽鎮地塊

4月30日，北京房山區長陽鎮FS00-0101-0002、0003地塊成功出讓。因僅北京城建1家報價，最終，該宗地以16.03億元底價成交，住宅樓面價約2萬元/平方米，銷售指導價4.8萬元/平方米。規劃要求，套內建筑面積90平方米以下住房面積所占比重須達到開發建設總面積的70%以上，并需配建一所4969平方米幼兒園。

【房企要聞】

萬科旗下印力REIT上市 發行規模為32.6億元

4月30日，萬科集團旗下的中金印力消費基礎設施封閉式基礎設施證券投資基金在深圳證券交易所正式上市。該REIT發行規模為32.6億元人民幣，募集資金主要用于歸還22.3億元的項目負債，并計劃保留4億至5億元用于未來的持續發展。此次上市吸引了多家國內金融機構的參與，包括深圳地鐵集團、國壽投資控股有限公司、中信證券股份有限公司等。

綠地控股2023年營收3602.45億 歸母凈虧損達95.56億

4月29日，綠地控股發布2023年年度報告。2023年營業收入為3602.45億元，同比下滑17.28％；歸屬于上市公司股東的凈虧損95.56億元；經營活動產生的現金流量凈額為-20.79億元，同比下降107.58％。2023年度，綠地控股實現房地產主業合同銷售金額1115億元，其中，住宅占比47%，商辦占比53%。

萬科、綠地、金地發布一季度財報

萬科2024年第一季度實現營業收入為615.94億元，較去年同期下降10.05%；歸屬于上市公司股東的凈虧損3.62億元，同比下降125.04%；經營活動產生的現金流量凈額為-94.21億元，同比下降234.57%。報告期內，累計實現合同銷售金額579.8億元。

綠地控股2024年第一季度實現營業收入為515.68億元，較去年同期下降34.56%。其中房地產業172億元，基建產業252億元。歸屬于上市公司股東的凈利潤為8203.24萬元，同比大幅下降95.88%。報告期內，累計實現合同銷售金額132億元。

金地集團2024年第一季度實現營業收入約為69.6億元，同比下降51.5%；歸屬于上市公司股東的凈虧損約為2.76億元，同比下降154.35%；經營活動產生的現金流量凈額為-9.18億元。報告期內，累計實現簽約金額約167.3億元。