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暑熱卷土重來，而淮南樓市的悄然增溫也在繼續(xù)。回顧上半年，不僅新房市場回暖，二手房市場借著東風(fēng)也在為自己“撐腰打氣”。記者就此進(jìn)行了一番調(diào)查。

“今年2月以來，二手房市場就在回暖，2、3月份略有波動，4、5月份市場企穩(wěn)增長，3至7月銷量同比增幅達(dá)1倍以上……”采訪中，淮南市嘉佳房產(chǎn)副總經(jīng)理許良成如是介紹，“同時，從嘉佳房產(chǎn)處理的業(yè)務(wù)來看，價格總體也有增長，漲幅在20%左右。”

我們公司二手房業(yè)務(wù)也呈大幅增長態(tài)勢，3月份以來，每月銷量同比漲幅在90%至120%，價格漲幅超過15%……”淮南愛心房產(chǎn)相關(guān)工作人員也這樣表示。

據(jù)介紹，在二手房產(chǎn)品中，那些學(xué)區(qū)好、地段好、周邊配套設(shè)施好的，無疑是消費(fèi)者追捧的對象，同時也支撐起整個市場的向好。銷量增長與本地剛需改需置業(yè)、就學(xué)置業(yè)、打工置業(yè)緊密相關(guān)。市場銷量主要集中在田家庵區(qū)和山南新區(qū)，西部城區(qū)銷售落差較大。

而記者從市房地產(chǎn)管理局了解到

與此同時，縱觀今年2至6月份二手房市場，可以看出變化的軌跡

專家表示，上半年二手住宅成交面積、金額、均價等均增長顯著，體現(xiàn)出二手房銷售明顯回暖，而價格也保持強(qiáng)勁增長勢頭。房源受追捧的同時，價格正在走高。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年商品住宅新房供銷比為0.85，供應(yīng)略顯不足，這就使一定的需求量轉(zhuǎn)向二手房市場。同時，新房市場回暖的慣性帶動作用也為二手房市場的持續(xù)升溫明顯助力。

與此同時，二手房成交總金額的同、環(huán)比明顯增長，則體現(xiàn)出二手住宅市場回暖對二手商住整體市場的強(qiáng)勁帶動作用。

記者還了解到，全市二手住宅租賃市場變化有限。據(jù)各家房產(chǎn)中介介紹，目前，全市范圍內(nèi)田家庵區(qū)、山南新區(qū)二手房集中了主要的需求，一般面積為80平方米以下房源，租金300元至600元不等，80平方米至110平方米房源，租金為600元至1200元不等，110平方米以上房源，租金在1200元至2000余元不等。綜合來看，價格幾無變化。

地段、交通、靠近學(xué)校、周邊配套較好的住房，容易受到租賃需求的關(guān)注和追捧，因此，田家庵區(qū)、山南新區(qū)住宅容易出租，而西部城區(qū)住宅租賃市場由于新建商品房庫存量大、市政公租房及礦業(yè)集團(tuán)棚改房分流需求等原因而總體不振甚至在萎縮。

作者：曹子瞻

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