國外房產價格;國外房地產價格

為給用戶提供可靠的海外房產信息，了解海外地產趨勢，58同城、安居客近日發布了《海外地產房價地圖》，全面解析了美國、加拿大、英國、日本、澳大利亞、泰國、新加坡等海外地產熱門國家房價數據。同時，58同城、安居客還對各國熱點城市的房價及變化趨勢進行分析，給國內外用戶置業提供參考。

美國房價行情

美國按揭貸款利率自2022年初以來飆升，多數購房者的購買力大打折扣，需求遭到打擊。美國成屋銷售今年2月意外大漲，但6月不及預期，延續下跌態勢，跌幅較3月擴大。與此同時，截止2023年6月，房屋售價也持續低迷，房價相比去年同期也下降了6.7%。

之前房價過高的幾大城市，現在都出現了較大程度跌幅。舊金山同比去年下滑16.1%、洛杉磯下滑9.7%、西雅圖下滑9.1%，芝加哥下滑6.2%，紐約下滑3.6%, 休斯頓下滑0.3%。

舊金山的房價在所有地區中排名第一，所有房屋成交價中位數為132.5萬美元（約人民幣945萬元）。洛杉磯緊隨其后，所有房屋房價中位價為92.5萬美元（約人民幣660萬元）。

西雅圖、紐約、波士頓、芝加哥，中位價分別為801,000美元（約人民幣571萬元）、789,500美元（約人民幣563萬元）、771,750美元（約人民幣550萬元）、和350,000美元（約人民幣283萬元）。

在美國主要熱門城市中，邁阿密6月份房價逆勢同比上漲7.5%，中位數價格為575,00美元(約人民幣410萬元)。

澳大利亞房價行情

CoreLogic、58安居客數據顯示，2022年3月至2023年3月，澳大利亞房價跌幅高達8%，主要城市的房價跌幅堪稱43年以來第二大跌幅：悉尼房價同比跌幅高達11%，布里斯班、墨爾本房價跌幅也達到9%。

在歐美央行為遏制通脹激進加息的背景之下，2023年6月，澳大利亞房價繼續下跌，6月房價同比跌幅為6.8%。

2023年6月，在澳大利亞的所有首府城市中，霍巴特的同比下跌幅度最高，達12.6%，平均房屋中位價為655,403澳元（約人民幣321萬元）。

排在霍巴特以后的，是這兩年漲幅最大的布里斯班，6月房價跌幅到達了9.3%，平均房屋中位價為713,939澳元（約人民幣350萬元）。

堪培拉、悉尼、墨爾本同比跌幅比較接近，分別為：8.8%、8.2%、7.4%。堪培拉平均房屋中位價分別回落至825,053澳元（約人民幣404萬元）、 悉尼1,052,810澳元（約人民幣516萬元），墨爾本755,871澳元（約人民幣370萬元）

盡管幾大首府城市最近有所下跌，達爾文、珀斯、阿德萊德這3個首府城市出現則逆勢上漲的情形。

英國房價行情

根據英國國家統計局、Rightmove、58安居客海外地產數據， 2023年6月房地產價格較去年同月下跌1.3%，至366,274英鎊(約人民幣333萬元)，突顯出英國央行繼續加息，抵押貸款利率再次飆升后購房者面臨的壓力。

隨著英國房價都出現回落，縱觀英國主要城市的房價，都出現了下降。

愛丁堡和劍橋房價同比降幅均超過2%，均價分別為340,576英鎊（約人民幣310萬元）、587,415英鎊（約人民幣535萬元）。

英國首都倫敦，6月房價同比下降1.2%，房屋均價回落至714,823英鎊(約人民幣650萬元)。

伯明翰的同比跌幅最小，為0.8%，平均房價為278,496英鎊（約人民幣253萬元）。

加拿大房價行情

由于加拿大央行激進加息以及對外國投資者購房的限制，加拿大房價從2022年12月至2023年6月，持續走低。

2023年6月，加拿大房屋成交平均總價為744,600加元(約人民幣402萬元)，同比下降12.3%。這是加拿大房地產協會自2005年開始編制這一數據以來較大的跌幅。去年也出現了自有記錄以來歷年的最大跌幅。

2023年6月，加拿大各大熱門城市都出現了回調，房價同比下降最多的是渥太華，同比下跌12.3%，所有房屋成交均價為635,600加元（約人民幣343萬元）。

多倫多房價也同比下跌12.1%，所有房屋成交均價為1,145,700加元（約人民幣619萬元）。

溫哥華房屋均價跌幅4.5%，所有房屋成交均價為1,170,700加元（約人民幣632萬元）。

蒙特利爾房屋均價跌幅6.0%,所有房屋成交均價為519,200加元（約人民幣280萬元）。

日本房價行情

截止2023年6月，日本房價總體呈上漲趨勢，日本房屋銷售平均總價為2867萬日元（約人民幣191萬元），同比上漲2.3%。

作為日本房價領頭羊的東京，所有房屋平均單價為82.15萬日元/㎡，同比上漲1.5%，平均總價為4853萬日元（約人民幣246萬元），同比上漲3.3%。

大阪房屋單價為43.28萬日元/㎡，同比上漲1.2%，房屋總價為3106萬日元（約人民幣235萬元），同比上漲3.8%。

京都房屋單價為57.16萬日元/㎡，上漲1.8%；房屋總價同比上漲1.4%，為3675萬日元（約人民幣182萬元）。

新加坡房價行情

作為全球房價最貴的地區之一，新加坡房價穩中上漲。 2023年6月新加坡房屋銷售均價為186.89萬新元（約人民幣995萬元），同比大漲7.1%。

新加坡私人住宅公寓平均銷售單價為17,933新元(約人民幣5.35萬元)/㎡，同比上漲8.5%；私人住宅公寓平均銷售總價約人民幣為146.78萬新元（約人民幣778萬元），同比上漲7.4%左右；新加坡別墅平均單價為15,146新元 （約人民幣8.1萬元）/㎡，同比大漲10.7%；平均銷售總價316.81萬新元（約人民幣1679萬元），同比大漲9.6%。

安居客海外地產分析認為，新加坡房價在西方發達國家中逆勢上漲，歸功于大批外國人返回新加坡學習工作，越來越多的金融機構、跨國企業搬至新加坡，以及外國富豪涌入新加坡移民移居，刺激了新加坡對房屋的強勁需求，推動了房地產買賣與租賃市場進一步走強。

泰國房價行情

2023年6月，泰國所有房屋平均總價為631.52萬泰銖（約人民幣130萬元），同比下降1.5%。

在泰國主要城市中，曼谷房屋總價最高，別墅平均總價為1353萬泰銖（約人民幣278萬元），公寓平均總價723萬泰銖（約人民幣150萬元）。

清邁房價整體低于曼谷，別墅平均總價為964萬泰銖（約人民幣198萬元），公寓平均總價為636萬泰銖（約人民幣130萬元）。

普吉島房價處于相對較低水平，別墅平均總價為825萬泰銖（約人民幣170萬元），公寓平均總價為597萬泰銖（約人民幣123萬元）。

菲律賓房價行情

截止2023年6月，菲律賓房屋平均總價約為892萬比索（約人民幣115萬元），同比下跌1.08%。公寓平均單價為12.05萬比索（約人民幣1.3萬）/㎡，公寓平均總價約839萬比索（約人民幣109萬元）；別墅平均單價為7.43萬比索（約人民幣9,657元）/㎡，公寓平均總價約1264.72萬比索（約人民幣154萬元）。

首都馬尼拉的房屋價格，比菲律賓平均水平高出很多。馬尼拉公寓平均單價211,300比索(約人民幣2.35萬元)/㎡，平均總價為12,889,100比索（約人民幣167萬元）；別墅平均單價131,950比索(約人民幣1.72萬元)/㎡, 別墅平均總價為18,301,000萬比索（約人民幣240萬元）。

馬來西亞房價行情

截至2023年6月，馬來西亞所有房屋平均總價為512,350令吉（約人民幣79萬元），同比下降3.8%。

吉隆坡所有房屋平均總價為784,500令吉（約人民幣121萬元），同比下降5.6%；

處于第二梯度的檳城，所有房屋平均總價為615,300令吉（約人民幣95萬元），同比下跌7.2%。

處于第三梯度的新山，所有房屋平均總價為526,800令吉（約人民幣81萬元），同比下跌4.7%。

希臘房價行情

截至2023年6月，希臘所有房屋平均總價為164,800歐元（約人民幣128萬元）, 公寓平均銷售單價為1,815歐元（約人民幣1.42萬元）/㎡，平均銷售總價為153,800歐元（約120萬人民幣），與去年同期相比，今年6月希臘房價上漲幅度為3%-4％左右水平。

雅典公寓平均銷售單價為2,622歐元（約2.1萬人民幣）/㎡，平均銷售總價為225,300歐元（約 176萬人民幣）, 雅典房價同比跌幅幅度為4％-5%左右。

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