房產收購;房產收購協議

在進入到2024年之后，本來很多人預期房地產市場會逐步走好，但現實卻是讓人感到失望。不僅是有越來越多城市的房價出現了下跌，而且新房和二手房的成交情況令人堪憂。百強房企1-3月實現銷售金額7792.4億元，同比降幅47.5%。顯然，大型房企的銷售業績都出現近乎腰斬的情況，其他中小房企業的日子就更不好過了。

與此同時，很多重點城市二手房掛牌量再創新高，截至今年4月份初，重慶已超過27萬套，天津突破19萬套，蘇州約17.78萬套，北京約14.7萬套。現在二手房掛牌量數量越來越多，而下面接盤的剛需卻越來越少。這說明了炒房家庭并不看好后市，未來房價下行的壓力是越來越大。

為了扭轉國內房地產市場調整的趨勢，鼓勵剛需和改善性家庭入市買房，去除商品房庫存壓力。我國除了降低房貸利率，以及放開限購、限貸政策之外，還拿出了刺激買房的三大舉措，讓我們一起來了解一下：

第一，城中村改造

今年我國出臺了三大工程項目，主要是指：1、保障性住房；2、“平急兩用”公共基礎設施建設；3、城中村改造。其中城中村改造，就被外界稱之為新一輪“棚改”的重啟。其實，城中村改造主要目標是對那些特大或超大型城市的城中村的老房子進行拆遷。

屆時，拆遷居民只要拿著補償款到周邊去購買商品房，這樣就可以幫助新房或二手房市場去庫存。當然，如果拆遷居民選擇的是實物安置，那也是由開發商之前賣不掉的庫存商品房。這樣一來，就可以通過老房子拆遷，人為的造成了大量購房需求，這對于去除開發商手里的庫存壓力是很有幫助的。

第二，房票安置

為了減輕地方政府對于大規模拆遷的財政支出壓力，現在已有鄭州、南京、南昌、昆明、貴陽、廈門等60多個城市提出房票安置方案，而廣州卻是首個落地房票的一線城市。所謂房票安置，就是地方政府不再向拆遷居民發放補償款，而是直接發放房票。

而居民在拿到房票之后，就在指定的區域內，向當地開發商購買商品房。通常居民如果拿現金補償就沒有獎勵了，而如果選擇房票安置方式，就可以有10%-15%的獎勵。不過，房票也是有期限設置的，必須要規定的期限內購買到新的商品房。此舉也是在幫助開發商去除壓積庫存，化解系統性金融風險。

第三，國家將收購大量房產

早在去年10月份，我們國家就宣布要加大保障房供應，預計未來5年之內，將向提供600萬套保障房，以滿足城市低收入群體的購房需求。而各個城市為了提供足夠的保障房，往往就要向開發商或二手房業主購買大量的存量商品房。

比如青島市，已經成功收購了7個存量住房項目，涉及2319套房屋，而這卻都是開發商庫存積壓的商品房。如此一來，向低收入群體提供的保障房也有了很好的著落。

從目前情況看，有兩類房子或被通通收購：第一類，像一些城市里的老房子，如果業主手里有多余的房子，現在一時難以變現，就可以折價賣給當地政府。而當地政府在收購了這些老房子之后，就把老房子用作向低收入群體提供的保障房。

第二類，開發商賣不出去的新房子。有些開發商前些年大肆擴張拿地建房，并且舉債經營。現在手里有大量商品房賣不出去，像這樣的新房子，地方政府也會優先作為收購對象的。只不過，各地政府收購的房產一定要低于市場價。打折出售。這樣一來，各地收購房子的成本就會大幅降低了。