土地證和房產(chǎn)證合一;土地證和房產(chǎn)證合一證后才能買(mǎi)賣(mài)

2015年以前購(gòu)房還是采取兩證:土地證和房產(chǎn)證，但2015年3月1日起，不動(dòng)產(chǎn)證正式實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙證合一，但還未全國(guó)性普及，現(xiàn)在還有部分人還未更換不動(dòng)產(chǎn)證，那么房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別呢？

兩證的含義：

房產(chǎn)證指的是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法權(quán)益，可依法對(duì)房屋行事相關(guān)權(quán)益的證件。

土地證也叫做土地使用證,土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。依法登記的土地權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯。

土地證和房產(chǎn)證之間的關(guān)系？

土地證和房產(chǎn)證之間是有明顯的區(qū)別的,要證明房產(chǎn)的所屬權(quán),還得是房產(chǎn)證說(shuō)了算。所以需要提醒大家的是,有土地證沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不能進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的,因?yàn)橥恋刈C僅僅只能證明該土地的審批使用年限,而在該土地上建造的房屋的所屬權(quán)卻并不能證明,大家購(gòu)買(mǎi)的是房產(chǎn),并不是土地。所以,土地證并不能作為房東擁有房屋權(quán)的證明。

當(dāng)然,土地證和房產(chǎn)證的概念是具有共性的,但是在某種情況下,也具有一定的特殊性。如果是房主所擁有的是國(guó)有土地使用證,那么其房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地）,那么其房屋就不能抵押，買(mǎi)賣(mài)和贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。 我國(guó)的土地權(quán)只有兩個(gè):一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體。

購(gòu)房人沒(méi)有房產(chǎn)證會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

⑴ 首先，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng),即使簽定相關(guān)合同，也均為無(wú)效合同,不受法律保護(hù)。

⑵在房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

⑶無(wú)法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利,購(gòu)房者無(wú)法通過(guò)房屋抵押來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

⑷如果因項(xiàng)目非法開(kāi)發(fā)而無(wú)法辦理房產(chǎn)證,則購(gòu)房者所購(gòu)房屋有被或被拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

⑸開(kāi)發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí),沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房地產(chǎn)仍屬于開(kāi)發(fā)商的財(cái)產(chǎn),可以被開(kāi)發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行。

⑹在土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)時(shí)無(wú)法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

沒(méi)有土地證又會(huì)存在什么風(fēng)險(xiǎn)?

⑴不容易知道在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況,也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

⑵不易發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。

⑶在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受損失。

⑷如果是二手房交易，將會(huì)受影響。