預過戶房產-房子預過戶

在不同的城市當中，二手房交易想要申請房貸，當然有著不同的交易流程，

有的城市流行的是先過戶，然后申請貸款，比如梅州。

有的城市是先申請貸款，然后過戶，比如廣州。

至于你申請非房貸，比如抵押貸款，經營貸，信用貸，則都是先過戶然后申請的。

所以具體還是要看當地的銀行政策，和申請的貸款類型。

當然如果可以選擇，那么建議必須先申請貸款，確定銀行貸款的同貸書下來了，才去辦理過戶手續。

如果反過來，先辦理過戶，然后申請貸款，其實對于業主來說風險是非常高的。

先申請貸款，然后過戶，毫無疑問，已經拿到了同貸書，意味著銀行認可本次交易，只要將房子辦理過戶，尤其通常來說可以在過戶當天辦理抵押手續，只要將房子抵押給銀行，銀行就會放款，而且是放款給業主的賬戶。這對于業主來說，過戶之前已經可以確信房子是可以貸款的，是可以收到銀行的尾款的。

如果先過戶，然后申請貸款，雖然也會過戶前將資料給銀行預審核，但是這個預審核級別不高，僅僅是銀行經辦級別翻看一下資料，不是審批部門的級別，由于對于審批尺度，尤其可能提供的資料齊全等問題，有可能會有不同的看法。有時候經辦認為本貸款申請沒問題，上報到審批部門，卻被審批部門退件，有的是補資料即可解決，有的則是無法成功。所以預審核告訴你沒問題，最后申請的時候被拒貸了，銀行是不承擔任何責任的。

另外先過戶再申請貸款，還有一個風險是買家的情況變化了，比如征信，在過戶前買家征信沒問題的，但是過戶后真正申請的時候，卻發現買家的征信有問題，所謂夜長夢多大致就是這個意思了。

另外還有其他的風險，如果過戶了，買家不去申請貸款轉手將房子出售給他人呢？或者雖然去申請貸款了，但是收款人不是原業主呢？

當然了， 如果買家申請的是非房貸，則通常情況下，是買家先一次性付款，將全部的放款給業主，然后過戶，這里其實意思是不涉及房貸，等買家拿到了新的房產證，買家（此刻其實已經變身為新業主了）再去申請貸款。這樣子的流程對于業主來說已經收齊全款了，是沒有風險的，所以問題不大。

現實中，也有極少數交易，交易雙方約定，過戶后買家再給業主部分尾款，比如需要提取公積金賬戶的錢，這個都是合理的，前提是業主認可，尤其業主信任買家，當然業主也可以拒絕買家的這個要求。

如果買家想申請信用貸，考慮到銀行對于首付貸的監控，所以需要等房貸放款才可以申請，否則先申請信用貸會被銀行認作為首付貸而拒絕出房貸同貸書。

綜合來分析，如果父親的房子產權都清晰明了，沒有任何問題，父親賣給兒子，至于是否收取金錢不影響交易的合法合規。