房產(chǎn)抵押給個人手續(xù);房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)和費用

對于初次申請的新手來講，會覺得房產(chǎn)抵押貸款比較繁瑣。但其實，辦理房抵并沒有那么復雜，只要熟知這10個步驟，小白也可以輕松辦理個人房屋抵押貸款。

1、挑選合適的銀行

為什么說要選“合適”的銀行，因為借款人在辦理房產(chǎn)抵押的時候，首先要根據(jù)個人情況、自身的需求來匹配銀行產(chǎn)品，不同銀行的房產(chǎn)抵押所需條件都不同，要結合客戶本人的實際情況來選擇對應的銀行才行。

2、評估房產(chǎn)價值可貸金額

借款人在選擇好銀行后，建議自行先去尋求專業(yè)的具備相關資質(zhì)的房產(chǎn)抵押評估機構進行評估，確定自己可以貸款的金額之后去銀行辦理貸款，這便于判斷自己能夠貸款的金額。

3、提出貸款申請

借款人向銀行或金融機構提出貸款申請，并說明貸款用途、金額及想要借款的期限。

4、準備資料

借款人需要提前準備好相關的資料再前往銀行貸款，主要需要準備的資料包括：身份證、戶口本、房產(chǎn)證、婚姻證明、銀行流水、明、貸款用途證明、其他資產(chǎn)證明等;

如果是企業(yè)抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料：企業(yè)營業(yè)證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明。

5、房產(chǎn)價值評估

在提交申請材料后，銀行或金融機構會根據(jù)借款提交的材料，并讓相關機構對抵押房進行實地勘察、評估價值等。借款人可貸金額通常為房產(chǎn)評估值的7成左右。

6、報批貸款

將所有用于房產(chǎn)抵押貸款的相關資料連同評估報告或勘估意見書一同整理好，報送銀行或金融機構進行審批。注意不要丟失或殘缺，容易影響貸款進程，延長貸款時間。

7、簽訂貸款合同

借款人填寫相關房產(chǎn)抵押貸款合同以及相關其他文件，進行簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證。建議仔細閱讀相關內(nèi)容，有問題及時提出，避免后續(xù)與貸款方產(chǎn)生糾紛。

8、抵押登記手續(xù)

銀行或金融機構憑借房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù)。

9、開戶

借款人單獨開立一個還款賬戶，可以指定一個銀行賬戶作為還款賬戶，也可以去銀行辦理一個新的專用于還款的賬戶。

10、放款

等待銀行放款至該賬戶，即可辦理完成。(注意：一般情況下只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)

總結，個人房屋抵押貸款辦理方式主要分為十步，通過上述方式就能辦理成功，以上為房屋抵押辦理流程的相關參考，詳細辦理需要到當?shù)刭J款機構咨詢具體辦理情況。