房產證如何過戶、夫妻財產分割房產證如何過戶

房產的買賣是我們在生活中會接觸到的，房產的交易自然涉及到房產證的過戶問題，那么房產證的過戶流程是怎樣的？房產證過戶給子女又可以有怎樣的方式呢？小編為大家整理了一些相關信息。

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。它是對特定房屋所有權歸屬的書面證明。房產的買賣是我們在生活中會接觸到的，房產的交易自然涉及到房產證的過戶問題，那么房產證的過戶流程是怎樣的？房產證過戶給子女又可以有怎樣的方式呢？下面是小編為大家整理的一些相關信息。

房產證內頁

房產證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；

三、到“公證”窗口辦理公證手續；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產過戶給子女的方式有兩種：

第一種是以出讓的方式辦理過戶。

這種方式是一種買賣關系，父母是賣方，兒女是買方，這種方式要按照交易的程序去辦理。

第二種方法是以贈與的方式辦理過戶。

先由父親同兒子到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，最后到房產所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產證等有關證件，辦理贈與過戶手續，要繳納4%的稅費。