房產證寫孩子的名字—房產證寫孩子的名字父母能賣嗎

很多父母愛子心切，在兒女小小年紀就為其購置了房產，另外還有一些家長持觀望態度，想要了解房產證上寫兒女的名字到底是好還是不好。今天小編就來跟您細說一下。

很多人現在就把房產證寫上小孩的名字，是為了規避未來可能出現的遺產稅。但是，其實這種做法也是存在弊端的。

房產證寫子女名的弊端：

第一，孩子獨立買房時，可能要多付首付。

第二，孩子婚后買家庭第二套房時，可能要交房產稅。

第三，孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產。

除此之外，以下這幾條也是父母在房產證上寫兒女名時要提前了解的。

1.可規避今后過戶轉讓稅費

以孩子的名義買房，確實是可以規避一些稅費。“這種方式不牽涉到過戶，所以不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費”，直系親屬之間贈與房產，需要交納3%的契稅。而如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。

2.未成年人不能向銀行貸款

未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。

經濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。

3.未成年人賣房需符合其利益

國家對于未成年人財產的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產的聲明書，并須提供監護人簽名保證其具有監護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

4.成年后父母無權處置房產

雖然房產是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產。如果想要把房產賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套房產，由黃父母代為辦理，同時還需要進行公證。

5.購房登記時需提交，戶口簿或出生證

未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監護人的身份證明，如監護人只有一個，還須提供經公證的監護人證明書，證明其惟一監護人資格。備齊以上資料后，就可到房管局辦理相關登記手續，將該房產登記在小孩的名下了。

6.父母離異，收益權歸撫養者

從法律上講，小業主的房屋歸小業主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。