房產過戶需要什么條件_房產過戶需要什么手續和費用

房產過戶是指通過買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即房屋產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。

房產過戶的流程：拿著購房合同、購房發票、身份證、房產證、土地證、稅費繳納證明、戶口本(暫住證)等證件到房管局辦理過戶。

那么這三種房產過戶情況有哪些不同之處，又得注意些什么呢？本期小編為您整理了房產過戶的三種情況及其注意事項，希望您在遇到這三種情況時能順利輕松辦理房產過戶。

一、房產過戶之：買賣

主要費用：營業稅+個稅+契稅

買賣房產的費用計算方式有兩種，一種是房產滿五年的情況；一種是房產未滿五年的情況。

滿五年的主要費用：

營業稅和個稅免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費；

未滿五年的主要費用：

營業稅和個稅需繳納，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

注意事項：

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但需要注意的是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

二、房產過戶之:贈與

主要費用：個稅+契稅+公證費

以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。

注意事項：

對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

三、房產過戶之：繼承

主要費用：繼承權公證

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。

注意事項：

在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

最后要特別注意的是，繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。