務川房產—務川房產

關鍵詞：下滑1.7%，橫盤，3萬庫存，660萬人口。

最早認識遵義是，因為這里召開了一個會議。在歷史書上說，這個會議影響咱黨的發展。后來再認識遵義，是這里出了一款酒，大家都是懂的，名牌高檔酒，這里不做廣告了。現在再認識遵義，因為房價。

遵義這個地方，地理位置十分好，處于四川，重慶，貴州三省市交界處，是它們的地理中心城市，交通樞紐區。環境方面，也是沒得挑的，空氣很細潤，夏天陰涼，空氣質量好，環境優美，適合居住生活，以及釀酒。

目前遵義有人口660萬，GDP有4169億元。人口多，經濟發展好，目前人口排名貴州省第二，比省會貴陽還多60萬。經濟排名省內第二，僅次于貴陽。這些都為遵義的樓市發展帶來強大的動力。在疫情之前，遵義的樓市一直是穩定向上的，房價高峰期在2018年，當時高達6800元一平。

拐點就在2019年，當時突發疫情，遵義的樓市也受到很大的影響，房價然后走下滑路，至今為止，這個下坡路才慢慢平穩。

那么，遵義目前的樓市情況是什么樣子？我們先看看；

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是5732元/平，環比下滑1.7%，同比下滑5.6%。

具體各區縣房價如下：

紅花崗，5587元/平。匯川，6016元/平。

赤水，3269元/平。仁懷，9952元/平。

南白，5011元/平。桐梓，5099元/平。

綏陽，3986元/平。正安，4566元/平。

湄潭，4948元/平。鳳岡，4265元/平。

余慶，3333元/平。習水，5841元/平。

道真，3618元/平。務川，3574元/平。

播州，5038元/平。新蒲新區，6578元/平。

從房價走勢圖看出，遵義的樓市在過去的一年，先是緩慢下滑，然后是到10月份，開始橫盤走勢，然后連續橫盤半年，現在的情況是不漲不跌。趴在那里。

其中，有10個區域的房價下滑，有6個區域的房價上漲。從地理房價圖看出，南部區域的房價比較高，北部區域的房價比較低，呈現的是一個南強北弱的樓市分布圖。

那么，為什么遵義的樓市突然遇冷呢？未來的樓市又走向如何？

1，庫存大。根據房產網數據，目前在售的二手房掛牌量高達2.7萬套，算了安居客，貝殼網等平臺的數據，至少有超過3萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才1千套左右的成交量，那么要消耗這3萬的庫存，需要30個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

值得注意的是，這只是二手房的數量，算上新房，新樓盤，以及待開樓盤的數量，那么遵義去庫存壓力更加大。

2，房價調控的影響。這個全國都面臨的調整，房住不炒是永遠的基調，房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者，特別是炒房客，讓他們知道，過去閉著眼睛買房致富的時代，已經一去不復返了。遵義也是受到這樣的影響。

加上，遵義是交界城市，外來人口比較多，在房價的調控下，很多炒房客購房者開始撤退。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房產市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，房價調控，房企暴雷等等，都是阻礙遵義樓市發展的因素。鑒于當下的樓市不穩定，購房客要提供謹慎，多觀察再入手，因此這次被套，將很難解套。

以上，就是遵義的樓市分析，大家是什么觀點？歡迎交流，這里是老北說房！