惠州房產(chǎn)政策-惠州房產(chǎn)政策最新消息2023

為促進(jìn)惠州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，9月22日，惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、市自然資源局、市住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知》（以下簡稱《通知》）。

《通知》提出加大金融信貸支持力度、加大住房公積金支持力度、優(yōu)化房屋交易流程、開展住房團(tuán)購活動、進(jìn)一步完善商品房價格指導(dǎo)制度、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、調(diào)整開發(fā)企業(yè)代繳住宅專項(xiàng)維修資金時間等13條措施，助力惠州更好適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系新形勢，充分提振房地產(chǎn)市場預(yù)期信心，激發(fā)市場主體活力。

關(guān)于印發(fā)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施的通知

各縣、區(qū)人民政府，市政府各工作部門：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，因城施策，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)就有關(guān)工作措施通知如下：

一、加大金融信貸支持力度。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”“階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限”政策，更大程度滿足剛性和改善性住房購房者合理融資需求。鼓勵在惠各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，引導(dǎo)個人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

二、加大住房公積金支持力度。生育二孩及以上的職工家庭購買首套自住住房且首次申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度在《關(guān)于我市住房公積金貸款最高額度的通告》（惠市公積金〔2023〕19號）文規(guī)定的最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%（即個人最高貸款額度為48萬元，夫妻雙方共同貸款最高貸款額度為72萬元）。

三、優(yōu)化房屋交易流程。推廣二手房“帶押過戶”模式，探索開展一手房“帶押過戶”新模式。規(guī)范二手房交易居間服務(wù)，嚴(yán)格落實(shí)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)明碼標(biāo)價制度，嚴(yán)禁經(jīng)紀(jì)服務(wù)違規(guī)收費(fèi)，鼓勵房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供一站式服務(wù)、一次性收費(fèi)。

四、開展住房團(tuán)購活動。鼓勵各縣（區(qū)）組織本區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面向社會公眾開展購房團(tuán)購活動，引導(dǎo)住房消費(fèi)預(yù)期，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)團(tuán)購優(yōu)惠價格可不計(jì)入商品房備案價格跌幅比例范圍。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展促住房消費(fèi)活動產(chǎn)生的營銷費(fèi)用，按《惠州市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理辦法》有關(guān)規(guī)定申請撥付。

五、進(jìn)一步完善商品房價格指導(dǎo)制度。落實(shí)一房一價、明碼標(biāo)價的相關(guān)規(guī)定，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理定價和審慎調(diào)價，支持非住宅商品房按市場行情進(jìn)行定價。

六、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管。以重點(diǎn)監(jiān)管額度和企業(yè)信用評價為依據(jù)，動態(tài)調(diào)整監(jiān)管資金比例，實(shí)施差異化、精細(xì)化管理。獲評上一年度惠州市房地產(chǎn)信用企業(yè)的，其項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度可按3300元/㎡×項(xiàng)目建筑面積（含地下室等需同步交付工程建筑面積），精裝修增加1000元/㎡×項(xiàng)目預(yù)售面積核定，并可申請分樓棟解除預(yù)售資金監(jiān)管。

七、調(diào)整開發(fā)企業(yè)代繳住宅專項(xiàng)維修資金時間。至2024年12月31日止，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代繳住宅專項(xiàng)維修資金的時間調(diào)整為商品房項(xiàng)目完成首次登記后。縣、區(qū)住建部門在辦理項(xiàng)目解除預(yù)售資金監(jiān)管賬戶監(jiān)管或現(xiàn)房銷售備案時，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)住宅專項(xiàng)維修資金繳存情況，確保應(yīng)繳盡繳。

八、便利企業(yè)核算開發(fā)成本和報(bào)稅。新公開出讓包含住宅、商服多種用途的土地，在出讓公告、出讓合同中，分用途明確各用途地價。

九、優(yōu)化商辦類用地供應(yīng)。要結(jié)合各類商業(yè)、辦公商品房在售量、將要上市量和市場總體需求情況，合理安排商服用地供應(yīng)規(guī)模和時序，把握好供地節(jié)奏。商業(yè)、辦公商品房庫存消化周期超過18個月的縣（區(qū)），應(yīng)減少商業(yè)、辦公項(xiàng)目土地的供應(yīng)規(guī)模，控制新增商住混合用地的商業(yè)用地比例。

十、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序治理。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為，持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，對房地產(chǎn)企業(yè)違法違規(guī)及行業(yè)亂象行為，納入行業(yè)誠信建設(shè)管理，適時向社會公開公告，維護(hù)房地產(chǎn)市場交易公平，維護(hù)購房合法權(quán)益。

十一、引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)高質(zhì)量發(fā)展。推動房地產(chǎn)開發(fā)商由城市建設(shè)者向城市綜合運(yùn)營者轉(zhuǎn)變，加強(qiáng)對房屋售后服務(wù)管理，不斷滿足人民對更優(yōu)美環(huán)境更宜居生活需求。

十二、加大人才安居保障力度。積極為科技人才、技能人才、大中專及以上畢業(yè)生等人口在惠州落戶創(chuàng)造便利條件，落實(shí)我市制定的新時代人才強(qiáng)市建設(shè)意見，發(fā)放新引進(jìn)人才安家落戶補(bǔ)貼。

十三、營造良好市場輿論氛圍。落實(shí)中央網(wǎng)信辦秘書局《關(guān)于加強(qiáng)“自媒體”管理的通知》要求，鼓勵全市有關(guān)行業(yè)、機(jī)構(gòu)及個人在網(wǎng)絡(luò)媒體對房地產(chǎn)市場形成正向引導(dǎo)，嚴(yán)厲打擊利用自媒體公眾號等網(wǎng)絡(luò)媒體惡意炒作、散布虛假信息等行為，營造良好的輿論氛圍，穩(wěn)定市場預(yù)期。

本通知自印發(fā)之日起施行。

惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

惠州市自然資源局

惠州市住房公積金管理中心

2023年9月22日

【采寫】南方+記者 張峰

【攝影】南方+記者 王昌輝

【作者】 張峰；王昌輝

【來源】 南方報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)南方+客戶端