靜安區房產—靜安區房產交易中心電話

我是滬叔，擁有多年上海房產研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑內容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，自己對于買房有很多思考，正在學習相關知識，對于上海不同的板塊我有比較分析，我感覺上虹口和楊浦是有一些相同點的，并不專業，請問我這個想法對嗎？具體有哪些呢？

滬叔：你好，你好，虹口楊浦有很多相似之處，具體體現在：1.發展滯后都是源于轉型困難。虹口的問題在于商業升級失敗，四川北路曾經商業發達，物美價廉，舊改后沒有人口補充，既無本地客群支持，也無法吸引外地客群，從此沒落。楊浦作為老工業區，拆的慢，修復慢，城市界面差，轉型困難，不過五角場和新江灣成為了楊浦新的核心。2.虹口發展北外灘，楊浦發展東外灘。北外灘想成為核心商務區，需要企業入駐，然而，一方面，上海的寫字樓空置率已經很高，另一方面，企業看中的是區域扶持力度，虹口相比老牌商務區沒有優勢。東外灘雖然城市界面差，但切實有兩個互聯網企業拿地，并且板塊內大學含金量高，能吸納人才。3.兩區買房邏輯相似。千萬級別的打新用戶選擇不多，一般只有虹口的臨平路或楊浦的黃興公園；對于剛需來說，年紀大的會選擇老破小，年輕人則會外溢到寶山楊行、羅店、羅涇或者顧村。具體買房選籌，詳見知識星球內部資料《價值百萬的板塊選擇邏輯》。

提問：滬叔，你好，考慮在靜安區買房，比較想了解一下靜安區現在樓市情況，還有和老閘北地區相比如何呢？哪個板塊更值得入手呢？

滬叔：你好，靜安區的房價還是有差距的，總體呈現南高北低的趨勢，也就是說，老靜安的房價要高于老閘北。其實老閘北地區也有部分房子的價格要高于老靜安區，不過從具體數據來看，老閘北地區房價的張幅度要高于老靜安區，老靜安區甚至有部分樓盤是處于下跌的狀態中。在靜安區，首先可以關注一下一軸三帶地區，一軸主要是指南北高架地區，三帶主要是指蘇州河兩岸，中環兩翼及南京西路。帶動靜安區發展的主要有幾大因素，首先就是科創城的建立，其次就是商圈的完善，最后是軌道交通的建設及周圍良好的生態環境。上海買房建議，詳見知識星球內部分享。

提問：滬叔，你好，本人在上海工作，想在周邊環滬的城市買房投資，看到身邊有些人花橋不錯，想知道花橋投資值不值得？

滬叔：你好，購買花橋樓盤主要分為兩種人，一種是為了自住，另一種是為了投資。對于自住人群來說，花橋地區地鐵便利，商業氛圍好，娛樂設施完善且與上海屬于同城化城市，整體城市氛圍較好。對于投資人士來說，花橋地區是值得關注的。花橋地區整體品質樓盤數量較少，二手房源也不太充足。如果投資，優先考慮知識星球內推薦的板塊。

提問：滬叔，我既想自住又想投資，首套房，但是我預算不高的話，在上海該如何選擇才是最好的？該怎么買？

滬叔：你好，可以選郊區地鐵盤，這類樓盤配套尚不完善，但是離地鐵較近，也有一定的發展空間。郊區地鐵盤有幾大優勢，第一是價格低，性價比高，環境普遍較好；第二是地鐵建設能帶來階段性的利好，對房價有直接影響，未來發展不錯。那么怎么選郊區地鐵房呢？第一看距地鐵站的距離，最好是步行十分鐘以內的；第二看環境，選擇小區路面寬的；第三看配套設施和產業，要滿足教育、商業等需求，還要有產業的導入吸引人口；第四看價格，本來就是郊區了，價格要選在合理范圍內的，不要買得過高，預算不高的上班族和投資客可以重點關注一下這類房產。