房產取消抵押;房產取消抵押登記流程

來源：找法網

　想要貸款金額比較大的話，就需要有價值相當的物品作為抵押，才能貸款更多。往往很多的人都會用房屋作為抵押去貸款，用做貸款的房屋是需要進行貸款登記才可以的，那么，接下來由找法網小編為大家帶有關于房屋抵押登記如何撤銷的知識吧，以供大家參考！

　　一、房屋抵押登記如何撤銷

　　1、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產抵押注銷申請表》、《xx市公有（私有）房屋抵押權注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權證》。

　　2、抵押人帶上本人身份證件（抵押人或抵押權人為個人的）、《xx市房地產抵押合同》（一份）、《房地產抵押權注銷申請表》、《xx市公有（私 有）房屋抵押權注銷登記申請書》、《房屋所有權證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權證》，到當地抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續。

　　3、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續。注銷手續辦理完畢后，將把《房屋所有權證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

　二、撤銷房屋抵押登記所需時間

　　辦理房產撤銷抵押一般需要1－2個工作日的時間。借款人辦理撤銷房屋抵押登記手續時需攜帶填寫好的《抵押注銷申請表》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》或抵押證明到當地房管局辦理。

　　另外，若借款人辦理的貸款是辦過擔保手續的，那么需攜帶相關資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續，然后再到房管局辦理撤銷抵押登記手續。

　　三、房屋抵押登記需要注意的事項

　　根據《擔保法》和《城市房地產抵押管理辦法》的規定，下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制，需要我們注意以下幾個問題：

　　1、土地所有權不得抵押；地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押；鄉（鎮）、村企業的土地使用權不得單獨抵押。

　　2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，不得抵押，但是已經依法承包并經發包方同意的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地土地使用權除外。

　　3、權屬有爭議的房地產和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產，不得抵押。

　　4、用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產不得進行抵押。

　　5、列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。

　　6、已被依法公告列入拆遷范圍的房地產不得抵押。

　　7、以享有國家優惠政策購買獲得的房地產不能全額抵押，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。

　　8、違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。

　　9、依法不得抵押的其他房地產。

　　以上就是找法網小編為大家帶來的有關于房屋抵押登記如何撤銷的相關知識，從上文可知，需攜帶相關資料先到擔保公司辦理撤銷擔保手續，然后再到房管局辦理撤銷抵押登記手續，希望能給大家帶來幫助。