房產貸款利率計算、房屋貸款計算利率

銀行貸款利息的常見計算方法有四種，其中我國商業銀行均會采用單利法這一收款利息的計算公式，除此之外還有復利法、貼現法和本利分期償還法。一般不同銀行之間、不同貸款期限之間都會有不同的利率，具體多少應當結合實際情況確定。

　　銀行貸款利息的常見計算方法有單利法、復利法、貼現法和本利分期償還法這四種：

　　1.單利法，指在貸款期限內，到了約定的收息日，只按貸款本金計收利息，上期未收到的利息不作為本期計息的基礎。我國商業銀行均采用單利法計收貸款利息。

　　計算公式為：利息＝貸款本金×貸款日利率×貸款天數

　　2.復利法，指在貸款期限內，到了約定的收息日，如果上期的利息沒有收到，要將上期利息計入本金作為新的計息基數，在此基礎上計收利息。復利就是俗稱的“利滾利”。

　　計算公式為：本利和＝貸款本金×（1＋利率）＊n次方

　　利息＝本金×［（1＋利率）＊n次方一1］

　　3.貼現法，指商業銀行在發放貸款時，預先從本金中扣除利息，到期由借款人～次還本付息的方法。商業銀行為客戶的商業匯票辦理貼現業務時，通常采用這種方法。

　　計算公式為：利息＝貸款本金（或票面金額）×貸款天數×貼現日利率

　　4.本利分期償還法，指在貸款期限內定期償還本金和利息的一種方法。此法適用于數額較大、期限較長的貸款項目，如房屋按揭貸款。

　　商業銀行在采用本利分期償還法時，還有兩種不同的選擇，一種是本金及利息各期等額償還，稱為“等額本息還款法”，這種情況下一般是先期償還的利息多、本金少，后期償還的本金多、利息少；另一種是“等額本金還款法”，即每期償還的本金數額相等，每期償還的利息逐月遞減，因而每月的還款額會逐漸減少。另外，本利分期償還法一般是按月償還，所以，下式中的期數均指月數。

　　銀行貸款利息一般會根據貸款的時間長短來確定，主要分為了短期貸款、中長期貸款和公積金貸款。

　　項目　年利率（％）

　　1.短期貸款

　　一年以內（含一年）　4.35

　　2.中長期貸款

　　一至五年（含五年）　4.75

　　五年以上　4.90

　　3.公積金貸款利率　年利率％

　　五年以下（含五年）　2.75

　　五年以上　3.25

　　根據的規定，目前各家銀行的貸款利率是可以自由浮動的，因此各家銀行各項貸款的貸款利率會不太一樣，貸款需要付出的利息有多有少。

　　銀行貸款逾期不還的后果：產生罰息；產生不良信用記錄；被貸款機構催款；處置借款人及擔保人資產；情節嚴重的可能坐牢。找法網提醒您，產生不良信用記錄記入個人征信；一般五年后才可消除；部分情節嚴重的可延期至十年清除；部分情節嚴重，性質惡劣的會進入永久黑名單。

有法律問題可以點擊下方小程序咨詢專業律師↓↓