債務(wù)人房產(chǎn)、債務(wù)人房產(chǎn)抵押給銀行 我是首封

強(qiáng)制執(zhí)行的力度眾所周知，不是被執(zhí)行人說自己沒有財產(chǎn)就可以躲過的；比如說，借貸合同到期但是債務(wù)人以沒錢等各種理由拒不還債的，債權(quán)人可以持有效證明到法院要求判決還錢。法院根據(jù)調(diào)查，對拒不還債的債務(wù)人的財產(chǎn)有強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)利。比如說存款、房產(chǎn)、高于最低工資標(biāo)準(zhǔn)的收入等，都會被強(qiáng)制執(zhí)行用于還債。

存款、收入等處理起來還比較簡單，但是房產(chǎn)就比較麻煩；房產(chǎn)作為財產(chǎn)的重要一部分，在有些情況下卻不能被強(qiáng)制執(zhí)行，債主和法院看著這樣的房產(chǎn)也無能為力。【點(diǎn)擊文末藍(lán)色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業(yè)律師哦】

1、唯一合理住房

唯一，很好理解，就是指債務(wù)人除了這一套房產(chǎn)外沒有其他的房子可供居住；那么，合理的意思呢，就是指房屋內(nèi)的家電家具和房屋面積僅是滿足最低生活標(biāo)準(zhǔn)。

比如說，債務(wù)人雖然只有一套住房，但是一家三口居住的卻是200多平方米的別墅，那么就不屬于最低生活標(biāo)準(zhǔn)的范圍，債權(quán)人只要能夠提供合理居住房屋(大概50平米左右簡裝房，具體可根據(jù)當(dāng)?shù)厝司课菝娣e最低標(biāo)準(zhǔn)來定)，法院就可以強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)人的房產(chǎn)。

2、售出房

有的房產(chǎn)售出和過戶并不是同時進(jìn)行的，可能會相隔一段時間，在這段時間內(nèi)如果賣方作為債務(wù)人被法院強(qiáng)制執(zhí)行財產(chǎn)的話，該房產(chǎn)就不好處理。這種售出卻未過戶的房產(chǎn)，雖然在名義上還是在債務(wù)人名下，屬于債務(wù)人的財產(chǎn)；但是從實(shí)際上看，已經(jīng)涉及到了第三方；強(qiáng)制執(zhí)行勢必會損害到第三方的利益。【點(diǎn)擊文末藍(lán)色字體 “了解更多”，就可以咨詢專業(yè)律師哦】

本著不影響第三人的原則，這類房產(chǎn)法院也是不會強(qiáng)制執(zhí)行的。房屋是否售出以簽訂售房協(xié)議或者交了定金就可以認(rèn)定，此類房產(chǎn)在處理中一般有兩種方式，第一是債務(wù)人退還定金、毀約售房合同，解除第三人參與的關(guān)系，然后房產(chǎn)可以被強(qiáng)制執(zhí)行；二是房產(chǎn)徹底繳納尾款完成過戶后，放款屬于個人財產(chǎn)，也可以被強(qiáng)制執(zhí)行。

由此可見，強(qiáng)制執(zhí)行是有底線的，涉及第三方財產(chǎn)或者無法保障最低生活時，強(qiáng)制執(zhí)行就顯得顧慮良多。但是，這并不意味著債務(wù)人可以借此躲開還債的義務(wù)，債務(wù)人實(shí)際上是無法用未過戶的房產(chǎn)不能強(qiáng)制執(zhí)行這樣的方式逃避還債，這是妄想。

來源：律師幫幫