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關(guān)鍵詞，下滑1.8%，橫盤，102萬(wàn)人口。

說(shuō)到湖州，這個(gè)因太湖而得名的城市，這里的水資源非常豐富，看看這里的毛竹與蓮藕就知道，沒(méi)有充足的水資源，竹子與藕是不能生長(zhǎng)那么好的。環(huán)境方面，湖州非常優(yōu)美，適合旅游，空氣質(zhì)量好，是一個(gè)宜居宜游宜養(yǎng)的好地方。

地理位置，湖州是三省交界處，與杭州相連，對(duì)面隔湖相望的是無(wú)錫，蘇州，地理位置十分優(yōu)越，交通方便。然后湖州盛產(chǎn)雪藕，百合，是浙江省的糧倉(cāng)。

目前湖州有人口102萬(wàn)，GDP有3644億元。從人口與經(jīng)濟(jì)配比來(lái)看，湖州的人口太少，像是一個(gè)縣城的體量，不過(guò)經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是很不錯(cuò)，綜合考慮，湖州就是一個(gè)四線城市的規(guī)模。

人口少的湖州樓市發(fā)展的最大障礙，任何樓市，如果沒(méi)有人口作為支撐，很難有穩(wěn)定的繁榮的樓市發(fā)展。就像三亞，珠海，雖然環(huán)境好，但是人口少，房?jī)r(jià)10年都沒(méi)漲過(guò)。

那么，湖州當(dāng)下的樓市概況是什么？我們先看看：

根據(jù)安居客數(shù)據(jù)，湖州的二手房均價(jià)是，10812元/平，下滑1.8%。

具體各區(qū)縣房?jī)r(jià)如下：

吳興，11628元/平。南潯，8596元/平。

長(zhǎng)興，11368元/平。德清，12368元/平。

安吉，11570元/平。

從房?jī)r(jià)走勢(shì)圖看出，去年湖州的樓市，還是表現(xiàn)可以的。先是橫盤，到了下半年開(kāi)始就上漲，連續(xù)上漲幾個(gè)月份。不過(guò)到去年年底開(kāi)始，湖州的就出現(xiàn)橫盤，連續(xù)橫盤半年，可以說(shuō)湖州的樓市慢慢回歸了平均。

其中，有三個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)下滑，有兩個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)上漲。其實(shí)，從2019年開(kāi)始，湖州的樓市就慢慢下滑，然后疫情發(fā)生的這三年，湖州的樓市基本上上下震蕩前行，漲跌都不大。

目前在浙江省眾多城市中，房?jī)r(jià)排名倒數(shù)的，比麗水好一點(diǎn)。前面說(shuō)了，湖州有著天然的地理優(yōu)勢(shì)，以及優(yōu)美的自然資源。但是人口少是硬傷，這個(gè)是短期內(nèi)無(wú)法解決的問(wèn)題。

那么，未來(lái)湖州的樓市走向如何？

主要看以下幾點(diǎn)；

1，人口少，經(jīng)濟(jì)弱。前面說(shuō)了，湖州的人口只有102萬(wàn)人，真的是少。在過(guò)往的案例中，人口低于200萬(wàn)的城市，很難有穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的樓市。人口小城市中，只有三亞，珠海的樓市還算堅(jiān)挺，其他的都無(wú)一例外，面臨著下滑的態(tài)勢(shì)。三亞，珠海是海濱城市，有著溫暖的氣候，以及得天獨(dú)厚的地理位置，樓市才避免下滑。相反，湖州雖然環(huán)境也優(yōu)美，但是沒(méi)有溫暖的冬天，吸引不了北方購(gòu)房客。

所以，湖州的樓市是供過(guò)于求的，人口少，剛需客不足，樓市橫盤是大概率事情。

2，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建筑商，購(gòu)房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當(dāng)下的房產(chǎn)市場(chǎng)還能堅(jiān)持多久？未來(lái)還有沒(méi)有戲看？

這個(gè)基本殺死最后一批有意愿買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購(gòu)房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

3，疫情的影響。當(dāng)下仍是疫情未完全消散，很多企業(yè)受到牽連，開(kāi)工難，經(jīng)營(yíng)受困，那么，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪里有錢來(lái)買房或炒房呢？今年湖州的GDP名義上增長(zhǎng)，但是同比下滑不少，加上物價(jià)上漲，材料上漲，特別是礦業(yè)鋁材的上漲，基本可以說(shuō)，人們的購(gòu)買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，經(jīng)濟(jì)發(fā)展也影響著樓市的發(fā)展。它們是一榮俱榮一損俱損。

綜上，人口少，剛需客不足，疫情影響，房企暴雷等等，都是阻礙湖州樓市發(fā)展的因素。因此，鑒于當(dāng)下的樓市不穩(wěn)定，購(gòu)房客要多觀望再入手。湖州的樓市，剛需客可以擇機(jī)入手，但是炒房客就要多觀望了。因?yàn)槲磥?lái)的樓市還是不明朗，橫盤是大概率事件，就怕后面繃不住，也會(huì)出現(xiàn)下滑。

以上，就是5月湖州的樓市分析，大家是什么觀點(diǎn)？歡迎交流，這里是老北說(shuō)房。