房產(chǎn)過戶給子女流程—房產(chǎn)過戶子女流程和費(fèi)用怎么算

幸福里百科詞條：房產(chǎn)過戶給子女共有三種方式：第一種，是以出讓的相關(guān)的方式辦理過戶，也就是以買賣的相關(guān)方式按照交易的程序去辦理過戶；第二種，是以贈(zèng)與的相關(guān)方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理相關(guān)房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶；第三種，是以相關(guān)的繼承的方式辦理過戶，但這種情況一般需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。注意，這三種過戶方式各有利弊，操作流程也不一樣，此外，需要繳納的費(fèi)用也各有差別。

房產(chǎn)過戶，意味著房屋產(chǎn)權(quán)所有者的變化，需要去房屋權(quán)屬登記中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。不同的方式，手續(xù)流程也不一樣。那么，父母將房子過戶給子女都有哪些方式？不同的過戶方式交的稅款和流程有什么不同？

1，父母將房產(chǎn)過戶給子女的方式有哪些？

2，三種過戶方式的流程是什么？

3，三種過戶方式的稅費(fèi)怎么算？

父母將房產(chǎn)過戶給子女的方式有哪些？

房產(chǎn)過戶給子女的相關(guān)方式有三種：

1、以出讓的相關(guān)方式辦理過戶，也就是以買賣的相關(guān)方式按照交易的程序去辦理過戶。

2、以贈(zèng)與的相關(guān)方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理相關(guān)房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。

3、以相關(guān)的繼承的方式辦理過戶，但這種情況一般需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

1、買賣過戶的流程

父母帶《身份證》、《戶口簿》、《結(jié)婚證》、《房屋所有權(quán)證》和子女帶《身份證》、《戶口簿》、《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)，將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到子女名下即可。

所需材料：

父母將房產(chǎn)以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣，身份證、戶口本、結(jié)婚證（婚姻證明）、房產(chǎn)證等資料，父母及子女?dāng)y帶所需材料到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。

2，贈(zèng)與過戶的流程

（1）受贈(zèng)人提交購房資質(zhì)審核；

（2）雙方簽訂贈(zèng)與協(xié)議；

（3）雙方到公證處做親屬公證（在一個(gè)戶口本上不需要公證）；

（4）雙方拿著親屬公證書到建委繳稅、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

所需材料：

將房子贈(zèng)與子女需要和子女簽訂一份贈(zèng)與的合同，該贈(zèng)與合同既可以到公證處辦理贈(zèng)與公證手續(xù)時(shí)簽署，也可以到房地產(chǎn)交易中心辦理贈(zèng)與變更手續(xù)時(shí)簽署，帶好公證書和房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。也可以帶好所需材料到房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。需要相關(guān)身份證件、戶口本、結(jié)婚證（婚姻證明）、房產(chǎn)證等文件。

3、繼承過戶的流程

（1）繼承人需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理被繼承人的死亡證明;

（2）繼承人需到市公安局或者是區(qū)公安局辦理自己的繼承人證明;

（3）繼承人需要攜帶上述的材料以及自己的身份證件、被繼承人的房產(chǎn)證、土地證或者是其他形式的房產(chǎn)證明前往房屋所在地的房管交易中心辦理繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。

需要注意的是，若是被繼承人還有其他合法的繼承人存在，申請繼承房產(chǎn)的繼承人還需要取得其他繼承人書面同意放棄房產(chǎn)繼承權(quán)的同意書才可登記辦理房產(chǎn)過戶。

所需材料：

被繼承人死亡證明；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件。

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。

現(xiàn)以面積90平方，市價(jià)300萬舉例計(jì)算：

買賣費(fèi)用明細(xì)：契稅3萬+營業(yè)稅0+個(gè)稅0+評估費(fèi)3000元+測繪費(fèi)300元+登記費(fèi)80元+印花稅5元+交易手續(xù)費(fèi)225元=33610元

贈(zèng)與費(fèi)用明細(xì)：評估費(fèi)1萬+營業(yè)稅0+個(gè)稅0+公證費(fèi)6萬+契稅9萬+印花稅1500元+登記費(fèi)100元=161600元

繼承費(fèi)用明細(xì)：公證費(fèi)6萬+評估費(fèi)1萬+個(gè)稅0+營業(yè)稅0+登記費(fèi)100元+印花稅1500元=71600元

綜上來看，如果子女今后有轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的計(jì)劃，那么父母將房產(chǎn)過戶給子女最經(jīng)濟(jì)實(shí)用的方式就是買賣過戶。因?yàn)橹毕涤H屬贈(zèng)與過戶免交營業(yè)稅、所得稅、契稅，工本費(fèi)還是要交，贈(zèng)與過戶還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交總價(jià)20%的所得稅。

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