柯橋房產(chǎn)、紹興柯橋房產(chǎn)
今年下半年柯橋主城區(qū)
將有不少于1.5萬套房子入市，
這個消息仿佛是一陣涼風，
吹進了樓市的“高溫天”，
讓很多人舒了口氣。
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“房子是用來住的，不是用來炒的”，這是房地產(chǎn)市場的主基調(diào)。去年以來，從中央到地方，各類調(diào)控政策密集出臺，抑制非理性需求與調(diào)節(jié)供給齊頭并進，有利于穩(wěn)定房價，保護更多購房者的權(quán)益。
誠然，由于杭紹城際鐵路建設(shè)利好及拆遷戶購房需求、城市群發(fā)展等利好疊加，眾多房產(chǎn)投資者對于在柯橋買房抱有極大熱忱，柯橋主城區(qū)及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)，尤其是錢楊版塊等，房價一路走高，一手新房“一房難求”的搶房現(xiàn)象也不斷上演，多個樓盤開盤即清盤，也由此引發(fā)了哄抬房價、捂盤惜售等市場亂象，即便政府發(fā)布“限售令”，但是部分開發(fā)商仍以提高車位價格等方式，將購房成本轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。
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供需是影響房價的重要因素，
那么柯橋主城區(qū)下半年可售房源又有多少呢？
據(jù)初步統(tǒng)計，
下半年柯橋主城區(qū)原則上可售房源共有約1.5萬套。
“主城區(qū)在售樓盤其實蠻多的，以小高層、高層為主，上半年銷量都不錯。”房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士告訴記者，以柯西區(qū)塊為例，可售房源為城區(qū)幾個區(qū)塊中最充足的，目前有恒宇錦園、天圣大越府等樓盤在售。值得關(guān)注的是，柯橋R-15地塊是去年12月出讓的，該地塊由陽光城、招商、中糧、萬科聯(lián)合開發(fā)，樓盤房源約3200套，昨天剛剛公布該項目的推廣名為“公元2020”；柯西區(qū)域還有今年成交的R-16地塊，房源最快明年上半年也會入市，充足的可售房源，為有購房需求的市民，提供了更多可選擇的余地。
如果有市民想要在下半年買房，應(yīng)該怎么選？“房價趨穩(wěn)，可以挑選自己看好的版塊，根據(jù)自己的需求來購房，不用太心急，選擇適合自己的房源，看準了再下手。”該業(yè)內(nèi)權(quán)威人士給出了自己的建議，購房者可以根據(jù)居住環(huán)境、學區(qū)房、地鐵概念等元素，按照“自住”或“投資”的需求，有差別地理性購房。
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今年6月初，為維護房地產(chǎn)市場正常交易秩序，我區(qū)出臺《關(guān)于進一步加強商品房預(yù)售管理規(guī)范銷售行為的若干意見》，其中規(guī)定，經(jīng)主管部門確定商品房備案價格后，一律不得向上調(diào)整，高層住宅備案均價10000元/平方米以下的，可直接予以備案；超過10000元/平方米的，須經(jīng)主管部門審核批準；超過15000元/平方米的，須報經(jīng)區(qū)政府領(lǐng)導(dǎo)同意。凡發(fā)現(xiàn)實際銷售價高于備案價，須退還差價，并關(guān)閉其商品房買賣合同網(wǎng)簽，半年內(nèi)不得銷售。
《意見》中還提到，采用搖號方式公開銷售商品住房的，應(yīng)當委托公證機構(gòu)主持，在申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證時上報公開搖號方案。在搖號前收取預(yù)售資金（意向金、認籌金）的，最高不得超過15萬元。與此同時，《意見》還對目前柯橋房地產(chǎn)市場中可能存在的亂象進行了調(diào)控：嚴禁通過房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)收取備案價以外的資金，不得炒賣房號，不得采取雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍；嚴格實行實名制購房，每人限制認購不得超過2套，網(wǎng)簽后不得擅自更改購房者姓名。
“開發(fā)商喜歡用地鐵概念來吸引本地及周邊的購房者來買房，實行限購政策，就是為了為可能存在的‘虛火’降降溫。”區(qū)住建局相關(guān)工作人員表示，未來不可知，購房一定切忌心急，一定要有清醒的判斷。
《意見》還對車位（庫）進行了規(guī)范，規(guī)定租售方案需在房產(chǎn)銷售現(xiàn)場予以公示，內(nèi)容包括車位（庫）的分布位置、數(shù)量、價格、出售（出租）時間、物業(yè)服務(wù)費及其他管理事項說明，并報主管部門備案。
新政為房地產(chǎn)市場降火的同時，今年我區(qū)推出的“限價房住宅地塊”，也表明了政府調(diào)控房價的堅定決心。6月20日，柯橋城區(qū)G-51作為“限價房住宅地塊”順利出讓，擬建安置房800余套，將惠及華舍街道湖門村、沙地王村等地拆遷戶，同時規(guī)定除指定拆遷購房外，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。與該限價地塊緊鄰的是兩個熱銷樓盤，可以預(yù)見，項目建成后，或?qū)χ苓厴潜P價格產(chǎn)生一定的沖擊；7月17日，柯橋城區(qū)G-50地塊將在網(wǎng)上掛牌出讓，規(guī)劃建設(shè)將與G-51地塊相似。
“隨著地塊的加速出讓，購房者無需擔心未來一房難求。”區(qū)有關(guān)部門負責人表示，有購房需求的市民在選房購房之前，不妨先了解一下相關(guān)政策，理性思考，而不要盲目跟風買房。
前兩天的朋友圈，“棚改新政”也一度刷屏。“大跌”、“腰斬”這類字眼或許奪人眼球，卻也明顯缺乏說服力。
今年是紹興市城中村改造三年行動計劃的收官之年，“城中村改造”也就是我們常說的“拆遷”。在這一輪為期三年的拆遷過程中大量的購房需求被釋放，尤其是以貨幣安置為主的安置政策，由于拆遷中還伴隨著“房票”等購房獎勵措施，一邊拆一邊買，大量的拆遷補償款在近三年內(nèi)大多流向了房地產(chǎn)市場。房地產(chǎn)階段性地實現(xiàn)了“去庫存”，樓市也漸漸回暖，街頭巷尾，茶余飯后，“買房”成了一個人人熱議的話題。
從回暖到過熱，往往只有一步之遙。大規(guī)模、高強度的拆遷在任何地方都不具備長期可持續(xù)性。特別是在柯橋，據(jù)有關(guān)部門負責人表示，“棚改”雖仍將繼續(xù)，但會在“瘦身”的前提下健康可持續(xù)地進行，尤其是隨著城市能級的不斷提升，品位的不斷提高，自身區(qū)位優(yōu)勢及城市發(fā)展活力使得土地價值有了明顯提升，基于“棚改”帶來的購房需求或?qū)⒅饾u弱化，取而代之的，將是改善居住環(huán)境的需求、隨城市品位提升而來的房價提升。
從有房就搶，
到選房再買，
柯橋房地產(chǎn)市場的“換擋升級”，
或許正在悄無聲息地發(fā)生……
