城西房產中介(城北房屋中介)

目前，西安二手房市場上的中介服務企業正在展開一場價格較量，傭金成為爭議焦點。今年以來，搜房網推出的“0.5%傭金”，在二手房市場上引起了不小震動，因為西安市場上的傳統中介多收取3%的傭金，“0.5%傭金”只相當于實體門店的1/6。這意味著，按3%的比例，購買一套總價百萬元的二手房，中介服務費需三萬元，0.5%的傭金可以節省兩萬五千元。

中介傭金爭拼低價，互聯網只要實體的1/6

二手房的中介費真能低至0.5%?9月16日上午，華商記者以購買西安市融僑馨苑一套二手房的名義咨詢了搜房網工作人員。“我們的最低收費標準是2000 元。”該工作人員介紹，假如房子的總價比較低，傭金算下來還不到2000元的話，需按照最低標準收取。在買賣過程中，為了保證交易安全，避免出現物業和水電等費用沒有結清的情形，在0.5%的傭金外再收取0.2%的物業保障費，等于這套房子涉及中介服務的收費是0.7%。

即便是0.7%的費率，也比3%便宜不少。有傳統中介機構認為，搜房網雖是在網上操作，但節省的門店和人員支出，在運作成本中占比并不大，低傭金明顯是 “賠本燒錢”，擾亂市場秩序。搜房網董事長莫天全對此回應稱，0.5%傭金源于互聯網思維的實踐。售買雙方信息對稱、交易效率提高，所以降低了中介服務成本，并不會“入不敷出”。

低價優勢正成為互聯網中介搶占市場的“利器”。除了搜房，尚未進駐西安市場的愛屋吉屋今年3月也宣布將傭金降至1%。

為了反擊，在北京和上海等地，我愛我家、思源地產、鏈家地產等傳統中介企業紛紛宣布降低了傭金標準。

目前為止，西安二手房市場還沒有出現大面積價格戰，但華商記者在城南、城西的一些小型中介門店也看到了“1%傭金”、“低傭金”的招牌。

傭金已實行市場調節價， 0.5%、3%都合理

那么，房產中介的傭金有沒有統一的收費規定?0.5%和3%的收費標準，到底哪種合理?

華商記者查閱了國家有關法律法規，發現在2011年出臺的《房地產經紀管理辦法》第十八條中這樣規定：“房地產經紀服務實行明碼標價制度。房地產經紀機構應當遵守價格法律、法規和規章規定，在經營場所醒目位置標明房地產經紀服務項目、服務內容、收費標準以及相關房地產價格和信息。”但第三十九條規定：“各地可依據本辦法制定實施細則。”

國家發改委和住建部2014年聯合發文的《關于放開房地產咨詢收費和下放房地產經紀收費管理的通知》第一條規定：“放開房地產咨詢服務收費。房地產中介服務機構接受委托，提供有關房地產政策法規、技術及相關信息等咨詢的服務收費，實行市場調節價。”

據西安市物價局收費處的工作人員介紹，針對房屋中介服務收費，目前西安已執行市場調節價，也就是由買、賣、中介三方協商確定并體現在協議中，過去物價和房管部門聯合發出的政府指導價已不再適用。

“西安大部分中介采用3%的傭金標準。”科威不動產總經理程賓介紹，各中介企業的成本控制、服務內容和運營水平不太一樣，體現在傭金費率上會有一些出入。但對大多規模化企業來說，“3%的標準只能說是薄利。”

西安經紀人協會會長邵濤表示，從商業競爭和定價角度看，收0.5%還是3%的傭金都沒有問題，哪怕有中介公司“賠本賺吆喝”提出“零傭金”也完全自由。

低傭金引發“惡意競爭”爭論 ，消費者不要輕信口頭承諾

盡管線上中介服務商紛紛表示：低傭金不會賠錢，中介服務費率下調將是大勢所趨，但仍有不少行業人士對此質疑。西安一家知名房產中介公司負責人稱，交易一套房子光經紀人的傭金提成比例就高達20%-30%，這還不包括給經紀人的工資、社保福利、互聯網端口費用、店面租賃、人員培訓等一系列費用。互聯網企業雖然運營成本低一些，但往往會以高提成來吸引獨立經紀人為己所用，并牽扯房源搜集的問題，“愿不愿長時間貼錢支撐低傭金服務有待觀察。”更有業內人士直言不諱，不管是哪種類型的企業，拿低傭金攪局就是惡意競爭。

邵濤則認為，歐美發達國家房產中介傭金高達5%—6%，國內以2%-3%居多，這個費用大致是按成本核算出來的。中介費究竟收多少合理，關鍵和機構所提供的服務是否匹配。從行業發展的角度，更值得關注的是剔除業內違規行為，提升服務質量，為了這一目標，西安經紀人協會也在積極推動行業條例的更新。

拋開互聯網還是傳統中介的競爭不談，低傭金并非無懈可擊，并無關于企業性質。據媒體報道，在上海等地的二手房市場，此前就出現過中介公司有預謀的打著“低傭金”口號吸引購房者，結果卻以《傭金確認書》和《買賣居間協議》約定的中介服務費不一致為由，要求購房者多支付傭金。

陜西永嘉信律師事務所姬英凡律師就此提醒，二手房的交易雙方一定要提高警惕，不要輕信口頭承諾。買賣房屋屬于市場行為，不管是傭金還是成交價，一切以書面合同為準。交易前，一定要搞清楚費用清單，明確實際的承擔人，以免扯皮。

華商記者 李程

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