交房多久拿房產證;開發商不辦房產證該怎么起訴

買房之后需要辦理很多事項，比如交房、辦理房產證、辦理貸款等等，那么交房之后多久能拿到房產證呢？買房還需要注意哪些時間點？

按規定來說，在交房后90天內就能領到房產證。但是大部分情況，一兩年能拿到證就很不錯了。如果你在買房簽合同的時候約定了相關內容，可以看看合同規定，如果開發商違約你是可以要求退房的，但在房價高的時候，購房者一般不愿意退房，那么只能催促開發商協助辦理了。如果購房者打算退房或者要求開發商賠償損失可以按照合同及法律規定來維護自己的權益。

要提醒的是一些貸款買房的朋友，他們會認為只有貸款全部還清之后才能辦理房產證，其實現在并不需要如此，購房人在通過銀行按揭貸款購房時，會到相關部門辦理他項權證，只要把房屋他項權證放在銀行就可以了，房產證可以辦理并放在自己的手中。

除了房產證辦理的時間，在買房時還有一些時間點需要我們注意：

1、交首付時間

首付款算是購房者第一筆需要交的費用，并且這筆費用的數額不小，購房者需要謹慎一些，如果購房者在買房的時候是想要通過貸款去進行購買，那么在購房者與開發商把房屋交易合同后，就可以向房地產開發商支付首付款，在購房者把把首付款繳納之后，開發商那邊就會把首付款收據給到購房者。然后，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。

2、交房時間

如果是購買期房的話，由于購買房子的時候房子還沒有修建好，所以大家都會非常關系交房時間，交房時間在購房合同中也有注明，購房者要注意看交房時間是否具體到哪一天。另外還要注意延期交房的情況，如果是相關手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期倒還好，如果是開發商經濟實力、相關手續違法且無法辦理等導致的延期交房，這個時候小編建議您立即退房。

3、物業費交納時間

物業費是我們生活在小區之后就需要一直交的一筆費用，這筆費用一年算下來也不是個小數目，但是針對開始交納的時間，很多人都不是很清楚，有的朋友覺得自己還沒有入住，就不需要交納物業費用，但開發商將達到條件的物業交付給購房者，需要辦理相關的手續，并由購房者簽署相關的憑據，簡單地說購房者簽字收房之后，才算是正式完成物業的交接。

關于房產證辦理的時間以及買房時需要注意的時間點就介紹到這里，大家在買房的時候一定要把這些注意到。