天津武清房產網_天津武清房產網二手房
這幾年，有很多美好的規劃和愿景都沒有實現，有太多的計劃沒有趕上變化，拿地時期規劃的豪宅項目已經減配成剛需，售賣時定位的高端項目有的甚至都交付無望...
所以我們計劃重新梳理一下，給大家查漏補缺改偏，一直以來我們都把武清分為12個區來給大家依次介紹，這種區域劃分固然很詳細，但對于小白來說比較繁瑣，而且隨著片區的發展，劃分也有些變化。
今天就給大家精簡一些,把武清分成2個重點區域（城區和鄉鎮),也算是站在“巨人”的肩膀上，不說是購房指南，只當是給新老朋友們出一期《武清購房參考2023版》（上、下）。
當然，也希望在新的一年，能購真心幫助到未來有計劃在武清購房置業的粉絲朋友們。
分主次來分析,先說武清城區，再說鄉鎮。
一、武清城區
武清城區大了說，總共分為河東、運河、河西新核心、河西老核心、新一中、黃莊、下朱莊這7塊區域。
（片區標記均為大概位置）
一，新一中片區
這個片區因為有楊村一中得名，我們又通常稱為商務區。這個片區也是武清城區里目前最熱門的片區之一，這個片區的地塊平整網格化，也比較適合做新區開發，從各種規劃信息也不難看出，一直以來武清城區的發展都是一個自東向西的過程，下圖的走勢圖可以一目了然的看出。
而稱它為新一中片區，也是因為武清最知名的高中——楊村一中逐漸老城區步步遷址至商務區片區而由此得名（雖然一中是需要考試入學的，但總有人向往著與好學校毗鄰），下圖學校的遷址軌跡圖和城區發展軌跡圖幾乎一致，也可以看出些端倪的。
新一中片區是武清城區里新房項目最多的區域，期房、新房和二手各類住房皆有，就看您是什么需求了。
新一中片區項目匯總圖
1，二手房
這個片區既有蒲瑞系列的回遷房，也有城投熙悅這種品質社區，既有距離楊村一中一路之隔的國企京能雍清麗苑,也有距離十一中不足百米的剛改社區(品質一般）的經緯二期，既有交付品質有口皆碑的中建壹方九里，也有這個片區位置比價較偏遠（22年才延期交付）的北新玉龍灣...
學校配套：十三小十一中
楊村十一中這兩年一直排在武清公立學校的前列，如同黑馬一般的橫空出世。雖然這個片區也有其他的教育用地，可目前該校應該暫時可以滿足其片區業主們的需求，所以雖然小區周多且距離有遠有近，還是僅有這兩所學校（十三小十一中）。
先說這個片區的品質社區且預算較高，就可以考慮比如知名的城投熙悅、香雍久和、中建一方九里、京能雍清麗苑等社區，其中京能今年新加入十一中的招生范圍，社區有新房也有準新房，容積率低的國企社區，尤其是距離楊村一中最近的位置，這個區位優勢也算是無敵了
預算低的朋友也可以選擇周圍的回遷社區蒲瑞馨園、商品房經緯二期（物業和品質都差點事），但不得不說它們距離學校很近，百十萬就能解決上學及陪讀問題，確實還是很有誘惑力的。
這里位于圖片西北角的北新玉龍灣就有些尷尬了，在沒有新建學校之前位置距離十一中還是有點遠的，小區不僅延期了一年左右交付且房屋品質也一般，現在又多了勁敵—龍湖春江天璽...
同時這個片區還有被首次劃入公寓—悅光年，但對于這種花小錢辦大事的產品，也還是能幫助一部分只想花二三十萬就能解決實際問題的部分群體（但前提一定要確認所買房型可以在您預期時間內落戶，以免影響孩子入學）。
2、新房。
新一中片區新房里現在熱度最高的就是生物谷“三杰”，第四杰已經被一國企遠恒置業拍下（如下圖）。
再來看距離新一中較遠的，但性價比較高、蟬聯好幾次銷冠的紅盤項目一龍湖春江天璽，和品質和位置都還不錯的特變中央湖。
更有武清本地人信任的開發商（城投、雍鑫）開發的項目城投熙悅和香雍久和...
至此，新一中片區可選擇的新房和二手都已經基本介紹完畢了，有需要補充的歡迎留言，大家一起討論。
二，河西核心區
河西片區我們分成新老核心來講，這樣比較符合大家的認知習慣。
1、河西老核心
區里有著老武清人熟悉的一些二手房社區。比如棲仙、廣廈里、和平和、平安里等等耳熟能詳的社區。這些房子的優點可能只有配套便利這一點了，但房齡過多、居住不太便利，缺乏現代化物業管理等等缺點就比較多了。
新房就只有一個，雍陽中學附近的保利錦上，這個項目售價可不低（2w左右），雖然周圍配套老舊，但是這可是附近唯一的新房項目，而且是保利這個武清老牌開發商開發的，這地域情節一下就被燃起了不是。
2、河西新核心：
這個片區也屬于東蒲洼地塊，先是頤安的建成，再有就是保利上河雅頌大高層的交付，隨即開啟了武清向大高層改善型住宅的時期，但這些房子由于也是上一代的產物了，其社區物業形同虛設，停車難等問題日漸凸顯，再后來就一路向西發展到了如今的熱門社區——體育館片區。
因此，新一中片區和河西新核心這兩個片區也幾乎涵蓋了武清各個階段的豪宅——城投熙悅、熙和園、萊茵翠景、保利海棠灣以及早期的棲仙社區，更有體育館片區在售的豪宅期房項目璽樾春秋等等。
再有就是這個片區也幾乎涵蓋了武清城區比較熱門的片區。
比如：九中片區、十中片區、十二中片區和光明道中學片區等等，好學區再加持著成熟的配套，所以這個片區稱為武清城區的超熱門也就不難理解了。
三，黃莊（水城）片區
客觀點說，就目前的購房狀態，如果暫時不考慮學區，我們很建議購房者選擇黃莊片區。
不只是因為黃莊的自然環境優美，緊鄰濕地公園，濕地綠化帶綿長,水系豐富（故名水城），還因為城際站而通勤北京天津便利，工作生活兩相宜...
17年眾開發商高價在水城拍地之初，以為這是黃莊要騰飛的開始，各種規劃的大餅也是一個一個往這里砸，以至于當年水城六君子的拿地價都是12000元/平以上（下圖）。
而當時的“地王”是12498/平的奧克斯泉上文華，也是直到去年才被體育館片區的地王新城“春秋”超過。而總價地王”金融街“的34.9億，至今在武清市場無人撼動。
其實一直以來，關于水城有很多的利好。
這么多的利好中，馬上實現的就是下圖的濱河小學（今年九月開始招生），還有濱河中學一直都有規劃，兌現應該就是時間問題。。。
其他的利好現在基本沒有動靜，比如北大公學已經徹底涼涼了...不過現在黃莊也有了新的機遇，相信未來會更好！
好了，咱們接著說黃莊的房產，就在高價拍地和開盤不久，就迎來了房產市場的低潮期，最終也導致了當時那些意氣風發勵志做豪宅的項目，有一些是簡配甚至延期交付，令人唏噓...
但是，有句話怎么說的：瘦死的駱駝比馬大。
總的來說，黃莊這些已交付樓盤的品質和綠化等方面肯定是比一些目前市場上大部分項目高的，尤其泉上文華、新華聯，品質就很不錯，就連最后延期交付的世茂和金科來說，也比很多早期的商品房社區品質和戶型要好一些。
再來說學區，教育是黃莊目前最大的短板，希望未來規劃的學校都陸續建成招生可以改變這一現狀，但現階段片區所有的適齡兒童都只能就讀泉昇中小學。
片區內還有兩個大型回遷房社區（泉昇和泉鑫），距離菜市場等較近底商居住較為便利。
說實話，水城新交付的這幾個項目在目前價格區間還是可以考慮入手的，尤其是現房（二手新房），還可以留意一些業主急需用錢的撿漏房，黃莊片區的新房基本交付完畢，在售的也只有個別項目了（亞泰雍陽府和御湖等等)。
對了，近期城際站南廣場也迎來了新的消息，相信黃莊未來的有很好的發展，想聽我們說黃莊的前世今生的，歡迎私聊啦！
四，運河及河東片區
這兩個片區都算是老武清人的心頭肉了，也是最愛也最難割舍的片區，雖然老武清人對區域劃分有一些偏見。
可現在實際來看,徐官屯、下朱莊、黃莊、商務區（東蒲洼）這幾個鄉鎮早已經屬于武清城區。
運河中里最引人注目的就是老武清人眼中心中的商業中心：中信廣場。也是武清最早的商業中心。（分量之重以至于某殼網都把這個片區叫做中信片區...）
第一家肯德基、星巴克、還有東方之珠都是那個年代非常有標志性的配套了，雖然也有些年代感了，但是人流量依然很好。
這倆個片區里流通最好，也是最多人關注的楊村八中的學區了，第一梯隊的項目就是龍湖春江酈城，帶連廊的大高層也是能賣到2w+，實屬難得了。除了八中片區熱度較高外，其他老房子就真心一般了。
八中片區的二手房熱度還是很高的，新灣、香檳城、尚園等類型的社區單價從1.5w-2.3w不等。
新房項目就比較少了，價格也并不便宜，在這里買高價的新房項目，很大一部分原因是因為地域情結。
往北運河畔，還有紫泉郡（雍鑫的良心作品了，但是據說現在物業維護也一般了），水岸唐寧（二期以后至今轉手到了融創手里，我們不推薦這類危險項目）。
好了，篇幅問題，今天先介紹到這里，剩余片區見《武清購房參考2023版》（下）了！
最后祝各位伙伴們兔年開工大吉
