宿遷房產(chǎn)網(wǎng)官網(wǎng)、宿遷房產(chǎn)官網(wǎng)
時(shí)間到了2021年，你買房上車了嗎？
對(duì)于購(gòu)房者而言，宿遷那么大，2021年想要上車該選擇哪個(gè)板塊？錯(cuò)過了去年網(wǎng)紅神盤的人，今年在各板塊還有哪些選擇？
宿遷房產(chǎn)網(wǎng)吐血整理，讓大家對(duì)宿遷樓市板塊建立一個(gè)全局的認(rèn)知，望支持。
2021年買房，拿好這篇！
01各區(qū)域在售樓盤
注：待售的暫未統(tǒng)計(jì)。參考施教學(xué)校根據(jù)2020學(xué)區(qū)劃分，至于是否是學(xué)區(qū)，要以交房后政府劃分為主。
02各區(qū)域周邊配套
為了大家有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，各區(qū)域配套也跟大家匯總下。
△點(diǎn)擊圖片可放大
03各區(qū)域二手房房?jī)r(jià)
在買房之前最好先看看區(qū)域內(nèi)的二手房?jī)r(jià)格，因?yàn)槎址績(jī)r(jià)格更能反映出當(dāng)前真實(shí)市場(chǎng)行情。
通過二手房?jī)r(jià)格直觀反映該區(qū)域的發(fā)展價(jià)值，從而表現(xiàn)出該板塊的未來預(yù)期，尤其是對(duì)于投資型購(gòu)房者來說，大多都會(huì)通過參考幾年前售賣樓盤如今的轉(zhuǎn)賣價(jià)格來判斷投資收益的可靠性和升值空間。
注意，這個(gè)是掛牌價(jià)。從上表看出，當(dāng)前二手房評(píng)估整體均價(jià)處于較高位的還是主城區(qū)和宿城新區(qū)，這也與新房市場(chǎng)反應(yīng)是契合的。
04區(qū)域解析
老城區(qū)
地王坐鎮(zhèn)，可保龍頭老大地位？
缺貨，幾乎成為了老城區(qū)的關(guān)鍵詞。房源少，房?jī)r(jià)高，不好搶。
值得關(guān)注的是，主城區(qū)有個(gè)樓面價(jià)15600元/㎡的建發(fā)16地塊。土地市場(chǎng)的高光，在新房供應(yīng)中卻較為低調(diào)。
目前在售僅有格林上郡·御苑1個(gè)盤，這一數(shù)據(jù)依然略顯單薄。當(dāng)然備受關(guān)注的華鴻清華名邸，或?qū)⒃诘诙径壬鲜校鞔?0-80㎡小戶型。
隨著區(qū)域不斷發(fā)展，老城區(qū)核心區(qū)域土地的稀缺性與不可再生性，將決定老城區(qū)中芯地段的珍稀價(jià)值。
市府新區(qū)
“神仙打架”，品牌房企扎堆
作為老城區(qū)的主戰(zhàn)場(chǎng)，市府新區(qū)一直賺足了眼球，多個(gè)品牌開發(fā)商打造的項(xiàng)目相繼入市。無(wú)疑，這里是中心城區(qū)買房的主要關(guān)注板塊，也是競(jìng)爭(zhēng)極為激烈的區(qū)域。
鐘吾正榮府、融創(chuàng)黃河映、碧桂園江山賦、碧桂園九州府……
這些扎根在市區(qū)新區(qū)板塊的項(xiàng)目，是不是有兩年前蘇宿園區(qū)那味了，品牌房企“神仙打架”，購(gòu)買者到底認(rèn)哪家？
區(qū)域內(nèi)整體打造的都是改善型產(chǎn)品，沒有較小的戶型，建筑面積多為100以上，在售樓盤均價(jià)（高層+洋房）11183-17040元/平。
簡(jiǎn)言之，這也是對(duì)區(qū)域整體的圈層有一定的把關(guān)，適合改善型置業(yè)。
宿豫區(qū)
新晉寵兒，成幾成區(qū)供應(yīng)主力
隨著區(qū)域的發(fā)展，城市距離在快速拉近。今年宿豫區(qū)提供了大量新房供應(yīng)區(qū)域住宅大部分價(jià)格在9字頭。
區(qū)域內(nèi)，書香水韻和都會(huì)之光關(guān)注高的新盤都在順銷中。
這里還將有多個(gè)項(xiàng)目待入市，其中包括：碧桂園豫樾天境、祥生府花苑、華地07、邗建08地塊。眾多新房集中來襲宿豫區(qū)，抓住改善機(jī)會(huì)，上車請(qǐng)坐穩(wěn)。
京東片區(qū)
奔跑的小馬達(dá)，后勁十足？
不得不說，京東片區(qū)很有大片的感覺。更是有人發(fā)出喟嘆之音：“日新月異的宿豫，帶來全新驚喜，宿遷地標(biāo)，比肩云層。”
△京東智慧城 高158.85米
占地309畝 總投資約40億
注意了，京東片區(qū)，與傳統(tǒng)的老工業(yè)、裝備制造業(yè)不同。對(duì)高精尖人才有著虹吸能力。
這也就能理解宿豫電商園區(qū)為什么會(huì)有江南民居——綠城·梨園灣小鎮(zhèn)這樣的產(chǎn)品系。
從居住角度看，京東片區(qū)依然存在配套不完善的情況。不過，在電商園區(qū)的利好發(fā)展規(guī)劃下，房企有望打造好片區(qū)品牌，深挖區(qū)域價(jià)值和客戶需求，形成口碑效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)品牌溢價(jià)。
宿城新區(qū)
爾等，模仿不了我的資源？
配套可以復(fù)制，自然資源卻不可復(fù)制。
宿城新區(qū)北鄰古黃河美景，有在建的酒都公園，還有兒童醫(yī)院，并覆蓋一批教育資源：宿遷中學(xué)、南洋學(xué)校、樹人學(xué)校（本級(jí)、南校區(qū)、黃海路校區(qū)、太湖路小學(xué)）......配套豐富、人文氣息濃厚。
吾悅廣場(chǎng)風(fēng)聲也很大，這也給新區(qū)的發(fā)展注入一劑興奮劑。
教育這塊，樹人樹立的威望不容小覷，高分凸顯、優(yōu)生突出，公辦樹人呈直線上升狀態(tài)。
經(jīng)開區(qū)
咔咔咔，迎來高光時(shí)刻
新的經(jīng)開區(qū)樓市區(qū)域住宅更偏向剛需。
區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)住宅，如逸品尚居均價(jià)7422元/㎡，雙虎華域名城均價(jià)6362元/㎡，當(dāng)然也有富園時(shí)光印這樣的改善盤。
從今日宿遷房地產(chǎn)新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)本月表現(xiàn)不俗，十里金樾項(xiàng)目成交套數(shù)更是達(dá)到104套。
經(jīng)開區(qū)，的確朝著經(jīng)濟(jì)開發(fā)的方向，在一直往前走。年初規(guī)劃的商業(yè)活力中心、公園......都在此范圍。
高鐵商務(wù)區(qū)
高鐵拉上老鐵，穩(wěn)了？
所有通高鐵的三四線城市都希望，高鐵的開通能夠讓高能級(jí)城市的投資流向自己，以拉動(dòng)自己的經(jīng)濟(jì)。這就是我們所期待的高鐵聚集效應(yīng)。
但是房子呢，房?jī)r(jià)呢？高鐵開通的兩年，房?jī)r(jià)會(huì)漲一點(diǎn)，尤其是高鐵站周邊，因?yàn)閷?duì)于這些城市是一個(gè)“新東西”。
目前高鐵拉了綠地這個(gè)老鐵，或?qū)⑹恰案哞F買房”正確打開方式。
上面提到的月度網(wǎng)簽成交量，綠地城際空間站·宸苑目前已網(wǎng)簽197套住宅。項(xiàng)目在售包括高層和公寓。
有一段話說的很好：如果你很強(qiáng)，高鐵會(huì)讓你變得更強(qiáng)。如果你很弱，高鐵會(huì)讓你變得更弱。
這就是，中國(guó)高鐵時(shí)代的馬太效應(yīng)。
蘇宿園區(qū)
供應(yīng)疲態(tài)，退居王者地位？
蘇宿園區(qū)多個(gè)項(xiàng)目主打高端，讓這一區(qū)域一開始的起點(diǎn)就不低。品牌效應(yīng)拉高了區(qū)域房?jī)r(jià)的同時(shí)，也拉大了蘇宿園區(qū)板塊與其他區(qū)域的居住品質(zhì)。
不過，較兩年前的熱鬧，這兩年，園區(qū)的供應(yīng)略顯疲態(tài)。園區(qū)的新盤目前也僅有兩個(gè)。
而當(dāng)前，就讀蘇州外國(guó)語(yǔ)學(xué)校的家庭也已經(jīng)成熟入住。入住率的提升，帶動(dòng)了區(qū)域宜居氛圍的同時(shí)，也為區(qū)域未來建設(shè)發(fā)展增添了信心。
寫在最后
總體而言，目前各城區(qū)發(fā)展之勢(shì)愈來愈好，區(qū)域內(nèi)的樓盤也備受關(guān)注，尤其是部分性價(jià)比較高的新盤受到不少購(gòu)房者的垂青。
從新盤的供應(yīng)來看，是項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，也是板塊的競(jìng)爭(zhēng)，幾大板塊都各自有著規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，但哪一個(gè)潛力更大，則是購(gòu)房者用心思考用腳投票的時(shí)候。
最后，衷心祝愿大家2021年能買上心儀的房子，少一點(diǎn)梵高的憂傷和安德魯懷斯的鄉(xiāng)愁……你看好哪個(gè)板塊、哪個(gè)樓盤呢，留言咱們一起交流下~
