房產中介經驗_房產中介經驗介紹

《安家》電視劇正在熱播，因為是講述的賣房子的故事，而我之前在成都做過6年的房產中介，所以對這部劇還是很感興趣的。劇中出現了大量買賣房的知識，我也來分享下關于購房的經驗。先分享下房產中介平時的工作。

房產中介平時做的工作主要是圍繞兩個主題進行，一是房源的開發、維護，二是客戶的開發、維護。所以房產中介一天的工作包括在網上找房源、打電話找房源、打電話約客戶看房、打電話回訪看過房的客戶。

很多人都會認為房產中介的收費高，畢竟你就帶我看一次房或者看幾次房就收2%的中介費，這錢也太好賺了。如果我去買房，讓我給2%的中介費我也覺得貴。但是房產中介并不只是帶客戶看一次或者看幾次房就收中介費，房產中介背后其實有很多工作要做。比如房源的維護，有事沒事都要給房東打打電話，詢問價格是否有變動等。還有為房源拍照。還有帶各種各樣的客戶看房。有可能在成交之前，他帶了50個客戶看房，帶看了60次，最后遇到你才成交了。所以房產中介做的工作遠遠超過客戶能看到的工作量。

做過6年的房產中介，我積累了很多的購房經驗，其實就是購房時的注意事項。對于很多人來說，買房都會有各種各樣的擔憂，特別是買二手房。二手房的過戶稅費是多少？二手房的產權有沒有問題？先過戶還是先交錢？我總結了5點購房經驗分享給大家，希望能幫到準備買房的人。

對于房產中介來說，有帶看才有成交，如果購房者都不看房，那基本上沒有成交的機會。所以我們去中介門店看房時，中介往往會要求購房者馬上看房。購房者在看房前。最好是問清楚房屋的狀況。比如房屋在多少樓、面積和房價是多少、要交多少稅費、房屋的產權人有幾個、房屋有沒有被抵押，有幾次抵押、房屋接不接受貸款等，這些都是需要了解清楚的。在實際生活中，我們經常遇到房產中介推薦的房不適合自己，主要是因為沒有了解房屋的狀況，房產中介只是將他們自認為不錯的房子推薦給了購房者，但購房者根本接受不了，這樣無疑是浪費時間。而且提前問清房屋狀況，可以提前篩選不合適的房源，這樣看房的效率更高，也能更快的找到合適自己的房子。

最近幾年內的新房大多車位配比是很高的，基本上在1：1以上。如果購買的是房齡較長的二手房，除了看房以外，簽完別忘了咨詢小區的車位配比。現在私家車的數量越來越多，現在沒有車，以后也會有。如果小區車位配比很低，比如房子和車位的比例為1：0.8或者1：0.5，那么這個小區的車位很可能不足。你買到房子后，以后車位問題可能是個煩心事。這種問題最好不要問房產中介，直接問小區的保安有沒有出租或出售的車位即可，如果沒有，或者價格很貴，那么你得好好考慮下這個小區了。

我遇到過不少的購房者，他們到處去看房，以至于看了幾個月都沒看到合適的房子。這幾天在東邊看，等幾天又去西邊看，聽到別人說南邊不錯，又跑到南邊去看。誰都想買到價格便宜、地段好、小區又好的房子，這是可以理解的。但是“東奔西跑”的看房方式我是不建議的，人的精力是有限的，房子看得多了，眼睛也看花了，最后都不知道自己想要什么樣的房子了。買房之前，最好是先規劃買房的區域，比如就在自己長期居住的周圍。這樣總歸自己熟悉，不會被忽悠。房子是看不完的，只有定下目標區域后，才能快速的買到合適自己的房子。

如果你購買的是二手房，準備和房東簽合同了。那么一定要做完產調才簽合同。產調指的是房屋產權調查。做產調可以知曉房屋的產權人是誰、房屋有無抵押，有幾次抵押、房屋有無查封、房屋有無限制交易等 。產調可以直接剔除有交易風險的房屋，購房者免受財產損失。如果你在未做產調之前就簽了合同，交了定金，房屋產權又有問題，到時候再后悔就沒用了。

在二手房交易中，房款交接一直都是很容易出現爭執的流程。購房者肯定是想要過戶后再給錢，房東則是想要收錢后再過戶，買賣雙方的想法都是可以理解的，因為不管是先給錢還是先過戶，都是有一定風險的。資金監管可以完美地解決這個問題，在過戶之前，將房款存入資金監管賬戶，這部分錢被凍結，買賣雙方都不能單獨將這錢取出來。在過戶完成后，房款直接轉入房東的銀行賬戶。買方不用擔心房東不過戶，房東也不用擔心買方不給錢。現在很多房管局都有免費的資金監管業務，雖然資金監管流程需要耽擱一些時間，但是能保證資金的安全，所以一定要選擇資金監管。

我做過6年的房產中介，還有很多的購房經驗可以分享大家，我還會繼續寫關于買賣房的知識。以上5點是相對最重要的，希望能夠幫助到購房者。