房產過戶需要結婚證嗎—夫妻房產證過戶到一方需要費用嗎

二手房的過戶問題一直是困擾著大家的一個大難題，如何才能提高辦事效率早日辦理好房產過戶的相應手續呢？問題出現了就要解決！提高房產過戶的辦事效率很簡單，備齊資料便能免去很多咨詢的時間，讓您以最快的速度辦理好過戶流程，早日拿到房產證。

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。那么房產過戶需要什么準備哪些資料呢？

房產過戶需要準備的資料：

1、房地產轉移登記申請表。

2、申請人身份證明。

賣方需要準備的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

買方需要準備的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

3、房地產權利證書。

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件。

8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明。

10、屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復。

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

12、房地產共有人同意轉移的意見書。

13、收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件。

14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批準文件。

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

以上就算是二手房房產過戶需要準備的具體資料，希望能對大家有所幫助。