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　　文化公園片區(qū)作為新區(qū)的核心片區(qū)，近年來在東營中心城片區(qū)地位不斷提升。該片區(qū)坐擁東營區(qū)政府南，銜接?xùn)|營東西城。作為東營中心城的中間地帶，隨著該片區(qū)商業(yè)、交通、學(xué)區(qū)配套日臻完善，城市建設(shè)日新月異，該片區(qū)已逐漸成為東營中心城新中心，一個匯集了東營最多中產(chǎn)及新貴階層的新中心片區(qū)正在崛起。

　　占據(jù)新區(qū)CPD核心 片區(qū)優(yōu)勢與生俱來

東營市中心城總體規(guī)劃（2011-2020）

　　文化公園片區(qū)位于東營區(qū)政府南，向東延伸至東青高速、西至廬山路、北至黃河路、南至廣利河。該片區(qū)坐擁文化公園、黃河公園兩大公園，占據(jù)新區(qū)中央政務(wù)區(qū)核心。鑒于文化公園片區(qū)所屬獨特的區(qū)位，因此文化公園片區(qū)在景觀打造以及片區(qū)規(guī)劃、城市建設(shè)等方面都走在了東營市其他片區(qū)的前列。我們看到文化片區(qū)規(guī)劃建設(shè)層次分明，景觀打造錯落有致。此外，文化公園片區(qū)作為串聯(lián)東營東西城的核心片區(qū)，可以充分享受東西城兩個區(qū)域的政務(wù)以及傳統(tǒng)商圈紅利。兩大優(yōu)勢累加，使得文化公園片區(qū)區(qū)位價值與日俱增，逐漸成為東營中心城新中心。

　　四通八達的現(xiàn)代交通網(wǎng)使得文化公園片區(qū)成為新中心最優(yōu)越條件

文化公園片區(qū)在東營中心城戰(zhàn)略區(qū)位圖

南一路快速路實景

　　東青高速、黃河路、南一路快速路、廬山路等一條條主管道環(huán)伺片區(qū)周圍，構(gòu)筑起文化公園片區(qū)發(fā)達的現(xiàn)代交通網(wǎng)。廬山路南延工程正在緊鑼密鼓施工中，該工程完工后沿廬山路可直通高鐵站—東營南站，往北往南可直達墾利、廣饒。而文化公園片區(qū)南北兩側(cè)的南一路快速路、黃河路作為東營中心城極其主要的東西城主干道，往東可以非常便捷的直達東營機場、向西可直達西城傳統(tǒng)商圈。因此，該片區(qū)四周環(huán)路，構(gòu)筑起高速公路、高鐵、飛機全方位的現(xiàn)代交通網(wǎng)。因此文化公園片區(qū)四通八達的現(xiàn)代交通網(wǎng)使之成為東營新中心的最優(yōu)越條件。

　　日臻完善的商業(yè)旗艦構(gòu)筑文化公園片區(qū)與日俱增的商圈影響力

即將建成的東營王府井生活廣場

【海通知味谷】項目效果圖

　　近幾年，雖然東營的傳統(tǒng)商圈仍在西城片區(qū)，主要為傳統(tǒng)的濟南路商圈以及影響力日漸增長的西城萬達商圈。但東營其他片區(qū)商圈也在逐步形成，尤其是新區(qū)片區(qū)，正在建設(shè)中的王府井生活廣場是除了萬達廣場外東營市引進的最具影響力的一線商業(yè)。東營王府井生活廣場預(yù)計2020年年底開業(yè)，不僅是新區(qū)，同時也是文化公園片區(qū)首次迎來一線旗艦商業(yè)。除了東營王府井生活廣場外，近期新城控股也造訪東營區(qū)，預(yù)期將在香山路以西、黃河輔路以南打造新城吾悅廣場。如果這一預(yù)期能成為現(xiàn)實的話，屆時新區(qū)將誕生王府井和新城吾悅并駕而驅(qū)的新商圈，而文化公園片區(qū)將首先受益。與此同時，位于文化公園片區(qū)內(nèi)的東營黃河國際會展中心，每年舉行全國性及地方性的各種會展數(shù)十場，極大提升了文化公園片區(qū)的知名度。文化公園片區(qū)片區(qū)價值因此大大提升，新中心呼之欲出。

　　一站式教育建設(shè)完畢 形成文化公園片區(qū)日趨增長的影響力

東營區(qū)文華學(xué)校

東營文華幼兒園實景圖

　　文化公園片區(qū)隨著高速綠城、碧桂園一線房企重磅入駐，大城已現(xiàn)的東營理想之城，已經(jīng)入住碧桂園天璽等項目，使得這一片區(qū)規(guī)劃建設(shè)中小學(xué)、幼兒園迫在眉睫。因此，東營區(qū)及早謀劃在2016年就開始在東營理想之城玉蘭花園南側(cè)打造了九年制公立學(xué)校—東營文華學(xué)校，并與2018年九月實現(xiàn)首次招生。與此同時，東營文華幼兒園也投入使用，此外，在東營碧桂園天璽項目東南側(cè)還將建設(shè)另一幼兒園。一所高標準的九年制義務(wù)學(xué)校加上兩所幼兒園，此外還有位于東營新區(qū)北側(cè)的勝利一中新校區(qū)。因此，該片區(qū)匯集了從幼兒園到高中一站式優(yōu)質(zhì)教育。勝利一中在東營市民的口碑和影響力有目共睹，而東營文華學(xué)校的影響力也在逐步增強，加上片區(qū)東側(cè)的勝利職業(yè)學(xué)院新校區(qū)、東營職業(yè)學(xué)院等高校。文華公園片區(qū)的一站式教育影響力日趨擴大，教育配套日臻完善。

　　廣利河、耿井水庫構(gòu)筑起文化公園片區(qū)獨一無二的水景資源

廣利河及耿井水庫實景

　　文化公園片區(qū)不僅坐擁文化公園、黃河公園以及正在建設(shè)中的東營森林濕地公園等眾多園林資源。同時在景觀水系方面一點也不亞于東城一些核心片區(qū)。穿城而過的廣利河、總庫容達2000萬立方米的耿井水庫，使得文化公園片區(qū)擁有全城最頂級的水系資源。有水就有靈性，這也是文化公園片區(qū)能夠吸引眾多新貴階層在此安居的重要因素。

東營理想之城鳥瞰圖

　　今年來，隨著文化公園片區(qū)配套日臻完善，該片區(qū)價值日益提升。而且，在東營城市發(fā)展中，隨著東營市東西城城市建設(shè)飛速發(fā)展，文化公園片區(qū)作為東西城之間的串聯(lián)作用也日益突出。無以匹敵的交通優(yōu)勢、獨一無二的水晶資源、與生俱來的片區(qū)優(yōu)勢，日臻完善的商業(yè)及學(xué)區(qū)資源，使得文化公園片區(qū)正在逐漸成為東營新中心。因此，該片區(qū)的每寸土地相當珍貴。山東高速攜手綠城集團于2013年開始打造了160萬方超級大盤---東營理想之城，東營理想之城錦蘭園、玫瑰園、御園、百合園、玉蘭花園等一個個組團相繼建成，一批批新貴階層在此聚集，使得該片區(qū)大城已現(xiàn)。此外，中國房企巨無霸—碧桂園也在2017年進駐該片區(qū)，相繼打造了碧桂園天璽以及在建的碧桂園鑫都天樾。此外，東營本土實力房企海通地產(chǎn)也于2019年進駐該片區(qū)，打造了海通知味谷這一商業(yè)綜合體。因此，鑒于文化公園片區(qū)價值日益提升，該片區(qū)也一舉成為東營中心城地價最貴的區(qū)域，在樓市最火的的2018年，該片區(qū)誕生了當時單價地王，當時的樓面地價達到5221元/㎡。雖然，近兩年該片區(qū)推地較少，但該片區(qū)依然保持著東營地價最貴的記錄。文化公園片區(qū)以其獨特的自身優(yōu)勢，正在逐步成為東營中心城的新中心。

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