聯力房產—聯利房產集團總經理
市民在邯鄲市不動產登記中心辦理房產業務。記者邢建偉攝
近日，河北石家莊、保定、廊坊相繼出臺限購措施，風聲傳來，樓市再度引起人們聚焦。邯鄲能否耐得住寂寞，會不會與三地實現互動？出臺相似限購規定呢？邯鄲房價還會漲嗎？
記者走訪發現，雖然沒有了前些年的狂熱，但限購令的風聲讓初春的邯鄲樓市波瀾再起，各銷售點人流驟增。
限購令讓樓市再次吸睛
為保證房屋的“居住”屬性，嚴格控制炒房行為，3月17日，北京出臺最新限購令“認房又認貸”，二套房首付比例提高至60%；石家莊、保定、廊坊緊隨其后出臺“房產限購令”，三市均要求在市區范圍內已有1套及以上住房的非該市戶籍居民家庭，暫不得在當地城區內購房。市場還沒反應過來時，全國已經有近20個城市啟動升級了限購限貸措施。
邯鄲是否會出限購令呢？邯鄲市房管局工作人員表示，目前邯鄲市樓市平穩，暫時未接到相關硬性要求，不會出臺相應的限購措施。采訪中，邯鄲市房管局未提供近期的交易數據，但房產交易大廳工作人員表示，近兩日前來登記和辦理業務的人有小幅增加。
“限購有利于篩選出真正的剛需，引導投資需求適當轉向。限購會削弱后續房價過快上漲的根基，短期反而會刺激樓市上揚。”有業內人士分析，邯鄲跟一線城市不一樣，受政府政策干預的影響小。2008年前后，一線城市成交量和房價都大幅下降，邯鄲卻穩中有升；圈地成本增加間接影響房價；邯鄲現在發展良好，大型交通、道路日趨完善，城市規模不斷擴大，會促進房價的增長。2016年1月，百城房價邯鄲均價為5164元/㎡，到11月，邯鄲均價漲幅20%到6304元/㎡。對于邯鄲來說，投資增值占的比例相對較少，房價還沒有達到普通購房者完全買不起的地步，所以限購令出臺與否，不會對邯鄲樓市造成太大影響。
理性觀望中暗藏春潮
記者走訪發現，擁擠在售樓點的人群中看房者遠多于搶購者。“限購令確實讓人擔心，以后增加購房成本，但對我影響不大。”下月就要成婚的市民小郭說：“這兩年，投機倒房和投資的少了，邯鄲樓市價格很穩，雖然我是剛需，但也考察了一年，不急著出手。買房是大事，除了價位和是否現房外，房產區位交通、戶型結構、小區規劃、醫院和學校等資源，都得綜合考慮。”
“那幾年，房子不愁賣，一個項目剛拿地，一張設計圖就能賣掉一半。”一從事房地產開發的負責人說，2008年前后，樓市曾短暫平穩后再度上揚，火熱的市場吸引了全社會聚焦，邯鄲市原本幾十家房地產公司，一下就升至數百家，“干餐飲零售的、做煤炭的等等，都開始涉足房地產。”該負責人稱，部分根基薄弱、經驗匱乏、盲目擴地的項目入市，促使原本依托銀行貸款、預售運營樓盤的模式，漸漸演變成高息吸資，瘋狂發展，“千家萬戶的市民蜂擁投資樓市，也讓眾多房地產商忐忑下有些夜郎自大。”
火熱的樓市帶動著房產中介如雨后春筍般冒出，順馳、聯力、萬德等連鎖房產中介曾一度分店達到上百家。
市場規律是永恒的。在房價上漲的市場中，民間借貸是“看上去很美”的游戲，開發商、民眾皆大歡喜；而一旦樓市低迷，量價增長放緩，開發商難以回籠資金，危局很快出現。2014年，金世紀地產停工推翻了邯鄲房地產界的多米諾骨牌，萬聚、卓峰等房企民間借貸的風險集中浮出水面，停工、停售、爛尾、跑路之聲不絕于耳……邯鄲樓市幾乎“停滯”。2014年11月房價達到均價5100元以后，連續7個月保持在百元之間窄幅波動。2015年，邯鄲市全年成交量下跌近一半，成交均價也出現小幅下跌。社會資金被圈套，部分有購房意愿者喪失了購房能力，失信而混亂的市場讓人望而生畏。
觀望依舊日趨理性
2016年，在一系列的去庫存、支持自住型購買需求等利好政策效應下，邯鄲樓市逐漸回暖并步入穩定階段。不僅成交量、房價出現上漲，開盤數量呈現逐步增長趨勢。走在大街上你會發現，經過一段時間的休養生息，部分樓盤已經開始復工，目前已有楓景華庭、和家大院、龍仕公園里、金安公寓、塞納河畔、國宏世家、錦尚龍城、興盛園等8個項目開始復工。
統計數據顯示，2016年12月，邯鄲商品房成交均價為5242元/m，主城區全年20個樓盤開盤，共計開盤40次，基本是老盤新開。截至2016年10月底，邯鄲全市商品房庫存681.76萬平方米，與2015年底相比減少60.42萬平方米，已回歸合理區間，土地市場也隨之回溫。
值得注意的是，2016年，各大房企更是紛紛拿地，邯鄲多宗土地被榮盛、隆基泰和、美的地產、恒大、碧桂園、國瑞等品牌房企收入囊中。“邯鄲樓市去庫存效果明顯，開發商資金鏈得到一定緩解，拿地積極性明顯增高。”業內人士表示：“大型品牌的進駐，可以看出邯鄲房地產市場還是擁有足夠的吸引力，居民的消費水平也一直在提升，未來邯鄲的房價還將逐漸上漲。”
爛尾樓帶來的心理陰影，促使購房者買新房時基本選擇名企或現房。“部分項目均價已達7000元-8000元/㎡，甚至上升到1萬元/㎡。邯鄲的期房均價基本要比現房便宜1000元/㎡，但是即使便宜，也沒有人愿意買期房。”一位本地開發商告訴記者。當然大型房企的項目會有例外，像恒大等全國知名房企在邯鄲開發的項目，購房人還是比較有信心的，期房也會選擇買。
限購令的消息，進一步刺激了積壓已久的市場需求，不論是售樓部，還是中介，這兩天的成交量均有所提升。“周一一天我們賣出了近40套！而之前我們一天也就銷售15套左右。”邯鄲東區未來城項目負責人李陽說，省內限購令的出臺，讓開發商找到了溢價的理由，項目每平方米漲價近百元，但銷售卻比預期要好，“一是購房者擔心邯鄲出臺限購令后購買受限，二是因為項目自身品質過硬，吸引了客源。”
限購令的風聲，讓邯鄲樓市波瀾再起。但經過市場洗禮，邯鄲人購房愈加謹慎。不再只是看價搶購或盲目投資，而是學會了結合自身條件分析，更加理性。(記者張紅軍)
