貸款的房產證在哪里—有房貸的房產證能貸款嗎

貸款買的房子，拿房產證的時間沒有具體規定，但現在大多數的銀行都是在房產證下發之后，抵押登記完就會還給購房者。具體操作方法各有不同，其中的講究請看下文。

拿房產證的時間

據小編了解，大多數銀行會在房產證下發后，由銀行持該房產證到房地局辦理抵押登記，并且在房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產證原件發還給貸款人。

不過，有些銀行是主動發還產權證的、有些銀行是應貸款人申請發還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產權證原件直至貸款還清發還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。

房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內；如果購買的現房或者二手房，應當在合同簽訂后三個月內。

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貸款后拿房產證的方式、流程

其實，貸款買房拿產權證的時間和一次性付款拿產權證的時間是一樣的，只不過再多辦一個他項權證放在銀行。

什么是他項權證呢？一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。

根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。

此時，你的產權證上面會有一欄“此房已設抵押”的字樣，等你把銀行貸款還清之后到銀行去讓銀行出具一個“貸款結清證明”，銀行把他項權證還給你，你拿著“貸款結清證明”和他項權證到產權所屬的房地產管理局，辦理抵押注銷，同時重新打一本房產證，就是上面沒有“此房已設抵押”字樣的完全產權房。

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房產證辦理費用

辦理二手房房產證買賣雙方需繳納的費用有交易費、登記費，買方還需繳納契稅，賣方需繳納營業稅及個人所得稅。交易費每平米6元錢，登記費每套80元;購買一套房，若面積低于90平米，契稅按房款的1%征收，超過90平米 按房款的1.5%征收，購買二套房契稅按房款3%征收;營業稅及附加和個人所得稅視房屋面積和房產證辦出時間是否超過5年而定。

144平米 以上的房子稱為非普通住宅，144平米以下的房子稱為普通住宅，普通住宅超過5年免征營業稅及附加，不超過5年的按照差額的5.55%征收;非普通住宅超 過5年的按差額的5.55%征收，不超過5年的按全額的5.55%征收。若沒有原始發票，普通住宅超過5年的仍然免征，不超5年的不論普通還是非普通住宅 都按全額的5.55%征收。超過5年的住宅、而且是家庭少有住宅，可以免征個人所得稅;不是家庭少有的住宅、不超過5年的，需繳納個人財產轉讓所得部分的 20%，超過5年的按評估價的1%征收。

財政部門收取契稅：房屋交易額的2-4%，河北為3%，近日規定，普通住房減辦收取。

房管部門收取：

1、房產交易登記費：80元/套。

2、住房轉讓手續費：新建商品住房3元/平方米，存量住房6元/平方米。經濟適用房減辦收取。