馬尼拉房產中介、馬尼拉租房網站

這是典型的忽悠之一，外國人除非持有當地長期居留簽證，并且有正式職業，大公司里好的職務，并且持續在菲律賓交稅兩年以上，并且你的交稅額推算出的你的收入要能支持你申請的貸款額度，確實有償還能力的才能貸到，審批時間需要半年，利率在6.75%BDO銀行。

可以說當地銀行對于外國的貸款那是相當嚴了，幾乎不可能完成的任務。你唯一可以使用的貸款是開發商內部貸款，部分地產公司為了鼓勵大家買他們的房子而提供給購買者的一種優惠金融服務，在當地叫 in house finance。

例如提供房屋總價的70%可以進行為期十年的開發商內部貸款，當然這是一個高達11%年利的高利貸，說白了借30萬尾款，頭一年要還開發商3萬+3萬3。第二年開始逐漸減少，那你說，被忽悠了，沒有尾款，當年買房時候銷售跟我說可以貸款來的，那現在我找他可以嘛？答案是不可以。

菲律賓房產公司所有員工都是有業績考核的，底薪非常低，三個月沒有銷售額的話，自動解雇。而房子的建造時間長達五年。在菲律賓房產公司能堅持并且存活下來五年的銷售100個里面不超過五個，開發商不會為當年的銷售的話負責，開發商只認合同。

當年購買的時候都會讓你簽張紙，叫金融免責。如果你無法獲得銀行貸款自行負責，所以建議大家在菲律賓買房能用資金杠桿沒錯，但不能用的太夸張。還是要量力而行的根據自己財力理性投資。

，他們喜歡早起的陽光morning sun。朝南的是我們國人的最愛，這個也是不錯的選擇，朝北的我們國人不喜歡買，因為缺陽光。

這里得說菲律賓馬尼拉根本不缺陽光，常年都是陽光普照，朝北其實是很好的選擇，因為馬尼拉天氣炎熱，朝北的反而不那么熱，那下面再說說朝西的，重點來了，很多中介會告訴你，朝西的沒問題，放心買起，因為馬尼拉太陽下山早，其實不是的，這個和開發商沒關系，這個和房屋質量也沒關系，這個是自然問題，包括坐在香格里拉的朝西的房間里，下午3-5點也是熱成狗，烤成人干的節奏。

（小貼示：雨天過后別急著出門，因為地面散發出來的氣味容易導致不舒服）

我們中國人喜歡有陽臺的房子，菲律賓房產是沒有公攤的，多少平就是多少平，但是這里有個誤解，陽臺是算面積的，不是白送的，以均價三萬來說，七平米的陽臺就是你花21萬的血汗錢買來的！

不要聽某些中介忽悠你我家房子均價低陽臺大，7-10平米的大陽臺均價一萬六，特別劃算，等你把陽臺的錢算進去再除以室內實際使用面積的話，他所謂的均價1.6萬就秒變2萬多了。

那菲律賓買房子要不要陽臺呢？可以要也可以不要，要是為了通風好。如果一定要買帶陽臺的，就買個2-3平的就夠了，均價3萬的馬尼拉中心區，三平的陽臺可是九萬塊，淡定。

中介經常會這么告訴你，確實我們都想花最少的錢干最大的事兒，但是冷靜，上手容易的出手難，上手難的出售和轉手時更容易，為什么呢？

因為資金優勢讓你PK掉了一批底層投機者，當一個零首付的樓盤里有幾百個炒房客，幾年后都是利用資金杠桿炒房沒有尾款的急需拋售，因為他們根本沒有尾款，到最后慌張的只想拿回已經給出去的部分，你同樣也炒的這個零首付的樓盤，那你覺得你的利潤何在？

，在菲律賓馬尼拉這樣的改革開放初期階段的地方，機會大把。

在菲律賓買房產投資，如果你的房子周邊有貧民區，集中的那種片區貧民區，中介如果告訴你說，城市發展這些貧民區會拆遷，這種房子不要買也不要信。

菲律賓房產土地是私有制，雖然他們房子舊，但是他們是有地權的，強制趕走他們連總統也不敢，菲律賓越是生活艱難的人孩子越多，家庭人口多，他們手上持有選票就多，除非總統不想連任了，不想要選票了，所以根本不可能強拆。

總統都辦不到的事兒，中介憑嘴就給拆了？！莫信。

開發商一定是比你聰明的，否則就是你去開發，人家掏錢去買了。

如果一個樓盤明顯低于周邊均價，你仔細觀察和分析后必然會發現貓膩，如果不是建在地震帶的紅色區域上，就是周邊有工廠，倉庫，很難遷走的當地人，同樣一個區域內，走路十分鐘能到達的地方，很多時候也是一腳天堂一腳地獄。

天堂板塊租金能達到25000-30000比索每月。十五分鐘之外的工廠區，租金卻只有可憐的14000-16000比索。天下沒有免費午餐，不要貪小便宜，要投資在真正未來有潛力有前景的地段和區域內。

菲律賓所有的持牌照銷售，沒有一個是問購房者拿中介費的，全部是當地地產公司提供銷售人員傭金，所以但凡要收取購買者中介費的全部是不正規的中介。

所謂的團購，就是集中購買一個樓盤，幾百個中國投資客買在一個零首付的樓盤里，因為資金杠桿被過度鼓勵使用，很多購買者因為貪心而購買多套卻根本沒有尾款支付能力，在未來的幾十個月內，當初和你團購的人變成你的競爭者，一個樓盤到后期幾百人拋售，不用講利潤，拿回早期投入的你都是萬幸，如果你既沒尾款又拋不掉，那你會失去前期投入的所有，后果簡直不敢想象。

海外投資，需要認清中介資質和專業性，也需要充分了解國內外投資形式，以確保投資的穩健性。作為一名在東南亞投資領域深耕多年的投資者，您有任何問題和高見都歡迎您與我在后臺討論。