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11月20日下午，連江縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《國有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓公告》，將于12月11日出讓縣城青塘片區(qū)一幅地塊。

該地塊編號為連地拍賣〔2019〕22號，位于縣城核心區(qū)、青塘片區(qū)鯉魚山中學(xué)東側(cè)、正祥日照香園北側(cè)，占地面積64548㎡（約96.8畝），土地用途為商住用地，土地使用年限為住宅70年、商業(yè)40年，容積率2.2，限高80米，起拍價(jià)6.66億元（起始樓面價(jià)4690元/㎡）。

本次是連江縣2019年的第十八場土拍會(huì)，如今距離年底還有一個(gè)月時(shí)間，不知今年是否有望達(dá)到20場。不過顯然今年連江縣土地出讓節(jié)奏很快，過完春節(jié)之后月月有土拍，上半年還只是出讓一些鄉(xiāng)下不起眼的小地塊，下半年開始縣城便有大量土拍供應(yīng)，分布在城東、江南、青塘等各個(gè)片區(qū)。

?9月份以來青塘連續(xù)出讓三幅地塊，9月6日出讓的廈門建發(fā)地塊是今年縣城住宅用地中樓面地價(jià)最高的一幅，相比12月4日將要出讓的正祥日照香園東側(cè)地塊（連地拍賣〔2019〕21號），正祥日照香園北側(cè)的這塊地樓面地價(jià)要低上幾百，并且商業(yè)部分占比要低一些（不超過5%）。

對于當(dāng)前購房建議來說，這個(gè)時(shí)候連江房價(jià)已經(jīng)和馬尾相當(dāng)，即使和五四北相比也沒有多大價(jià)差了，最為劃算的做法應(yīng)該是賣掉連江的房子換購福州市區(qū)。如今連江房價(jià)正處于歷史最高點(diǎn)，而福州五區(qū)房價(jià)已經(jīng)下跌不少，此時(shí)不換房，更待何時(shí)呢？窗口轉(zhuǎn)瞬即逝，恐怕到了明年，連江的二手房就越來越難出手了。即使你一定要在連江縣城買房，現(xiàn)在也不是一個(gè)好時(shí)機(jī)，等待房價(jià)下跌才是明智之舉。

如今連江售價(jià)相對厚道的新盤還得要屬貴安新天地，世紀(jì)金源目前在福州的在售項(xiàng)目不多，以備案價(jià)銷售的閩江世紀(jì)城最后一棟樓以及主動(dòng)降價(jià)銷售的貴安新天地貴尊苑，都取得了比較不錯(cuò)的銷售成績，顯然，只要價(jià)格合理，購房人還是愿意買單的。而連江縣城那些比貴安房價(jià)高出一倍甚至還不止的新盤，購房人不妨仔細(xì)想一想，縣里的房子真的值這個(gè)價(jià)嗎？樓市下行了，思路要改變了。