有房貸房產證上加名字、有房貸房產證上加名字需要什么手續流程

貸款買房之后，如果處于還房貸的期間的話，房產證上是不能夠加名字的。因為房產證要加名字屬于“房屋所有權變更登記”，而變更登記的前提是房屋不能處于權利限制狀態，但貸款買房的房屋是處于抵押狀態的，自然就沒辦法在房產證上加名字。

如款買房后想要給房產證加名字的話，必須先把貸款還清，并辦理了房屋抵押解除手續，把房屋過戶到自己名下了，擁有了房屋所有權，才能夠在房產證上加名字。

有的人可能是婚前貸款買的方，婚后仍然處于還房貸期間，但又想要在房產證上加名字的話，可以用轉為抵押貸款的方式來“曲線加名”。也就是找一家找按揭公司墊資贖契，借錢還清了貸款后，就可以辦理加名手續，然后再在加名后將房屋進行純抵押貸款重新進行按揭。

房產證上怎么加名字?

1、提前準備資料：不管是辦理任何事情，提前備好相關資料才能避免辦理的時候出現意外情況。在房產證上加名之前，需要準備的資料也有很多，如果不知道的朋友，也可以在網上了解一下，或者直接撥打當地房管部門的電話咨詢一下。一般情況下都需要結婚證、身份證、房產證原件和復印件。原則上需要本人到場，不能委托他人辦理。2、前往辦理手續：雙方準備好資料之后，就可以去房管局辦理加名手續了，一般現在的辦事大廳都是自助取號排隊等候的。辦理房產證加名時是要收取費用的，不過因為各地的政策不同，收取的費用也有差別。3、領取新的產權證：在辦理完房產證加名手續之后，當事人只需等待通知，一般加名手續辦理完10個工作日以后，不過具體情況具體分析，遇到節假日的話，一般都是要順延的。在等到通知之后，當事人就可以去房管局大廳領取一份新的房產證，領取到的新的房產證上就是夫妻二人的名字了。