昭房產(chǎn);昭齊房產(chǎn)

海口市民王先生2017年購(gòu)買(mǎi)海口時(shí)尚椰樹(shù)門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)的商鋪，合同約定2018年10月31日交付。該商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)間一拖再拖，5年過(guò)去了，至今仍未開(kāi)業(yè)。海口住建局已督促該商場(chǎng)開(kāi)發(fā)商妥善處理延期交付問(wèn)題，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。昨日，記者從商場(chǎng)招商銷(xiāo)售中心獲悉，目前商場(chǎng)鋪面銷(xiāo)售、招商工作正在進(jìn)行中，爭(zhēng)取9月分批開(kāi)張營(yíng)業(yè)。（記者 廖自如 文/圖）

時(shí)尚椰樹(shù)門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)仍未開(kāi)業(yè)

　　市民：花50多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)的商鋪5年未開(kāi)業(yè)

　　王先生告訴記者，椰樹(shù)門(mén)廣場(chǎng)建成于20世紀(jì)五六十年代，后來(lái)因廣場(chǎng)道路和周邊設(shè)施破損，海口市政府著手實(shí)施改造，擬建成集體育運(yùn)動(dòng)、休閑、停車(chē)、商業(yè)等功能為一體的綜合建筑。

　　2013年6月28日，海口椰樹(shù)門(mén)廣場(chǎng)改造項(xiàng)目啟動(dòng)，由海南城昭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司出資建設(shè)，總投資5億元，地上為體育場(chǎng)，地下兩層由商場(chǎng)、地下停車(chē)庫(kù)、設(shè)備房三部分組成。因涉及確權(quán)和規(guī)劃等問(wèn)題，實(shí)際上項(xiàng)目到2016年才正式開(kāi)工。2017年7月，時(shí)尚椰樹(shù)門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)商鋪上市銷(xiāo)售，王先生當(dāng)時(shí)花了50多萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一套20多平方米的商鋪，按照合同約定2018年10月31日交付。讓王先生沒(méi)想到的是，5年過(guò)去了，商場(chǎng)至今仍未開(kāi)業(yè)。

　　記者走訪(fǎng)：商業(yè)廣場(chǎng)商鋪仍在對(duì)外銷(xiāo)售

　　近日，記者來(lái)到海口時(shí)尚椰樹(shù)門(mén)商業(yè)廣場(chǎng)招商銷(xiāo)售中心看到，服務(wù)大廳里冷冷清清，只有一兩名工作人員在場(chǎng)。

　　記者向現(xiàn)場(chǎng)工作人員了解到，目前商場(chǎng)商鋪仍在對(duì)外銷(xiāo)售。據(jù)工作人員介紹，負(fù)一層商鋪均價(jià)為每平方米5萬(wàn)元，負(fù)二層商鋪均價(jià)為每平方米3萬(wàn)元。

　　該商場(chǎng)入口處由兩個(gè)圓形建筑組成，分別面向廣場(chǎng)路和廣場(chǎng)橫路。記者從廣場(chǎng)橫路與廣場(chǎng)路交叉路口的圓形大門(mén)進(jìn)入，沿臺(tái)階來(lái)到負(fù)一層，這里建成一家生活超市，門(mén)口懸掛著巨幅招商廣告。記者進(jìn)入里面看到，超市規(guī)劃了生鮮區(qū)、文體玩具、休閑食品、日化用品、名煙名酒等區(qū)域，貨架已擺好，但上面沒(méi)有商品。

　　住建部門(mén)：督促開(kāi)發(fā)商按合同約定履行相關(guān)義務(wù)

　　對(duì)于商鋪業(yè)主們反映的問(wèn)題，海口市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱(chēng)：經(jīng)核實(shí)，海口市椰樹(shù)門(mén)廣場(chǎng)人防工程并體育場(chǎng)改造項(xiàng)目于2020年1月14日辦理人防工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)，根據(jù)《房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告書(shū)》，該項(xiàng)目地下二層面積合計(jì)43991.53平方米，其中人防工程面積10260.4平方米，其余33731.13平方米為普通地下室（非防空地下室）。根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，普通地下室部分（非防空地下室部分）33731.13平方米商鋪開(kāi)發(fā)商可以辦理產(chǎn)權(quán)證對(duì)外進(jìn)行出售；防空地下室部分產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有，開(kāi)發(fā)商只能出租，不能出售。

　　海南城昭房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的椰樹(shù)門(mén)廣場(chǎng)人防工程并體育場(chǎng)改造項(xiàng)目（推廣名為時(shí)尚椰樹(shù)門(mén)）于2017年7月27日取得項(xiàng)目預(yù)售許可證，銷(xiāo)售面積為30192.88㎡。合同約定2018年10月31日交付，因未完成驗(yàn)收手續(xù)未能如期交付，造成逾期。受新冠肺炎疫情影響，公司經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)資金困難，不能按時(shí)支付剩下的違約金，為此開(kāi)發(fā)商向業(yè)主發(fā)出預(yù)先告知函，告知業(yè)主將延遲支付剩余違約金，引發(fā)部分業(yè)主不滿(mǎn)。開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目已完成消防、規(guī)劃和人防工程等驗(yàn)收，質(zhì)檢驗(yàn)收及綜合驗(yàn)收正在申報(bào)中，將抓緊完成驗(yàn)收手續(xù)后交房。

　　海口住建局已督促開(kāi)發(fā)商要妥善處理延期交付問(wèn)題，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。建議雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成可通過(guò)司法訴訟解決糾紛。

　　9月5日，記者從商場(chǎng)招商銷(xiāo)售中心獲悉，目前商場(chǎng)鋪面銷(xiāo)售、招商工作正在進(jìn)行中，爭(zhēng)取9月分批開(kāi)張營(yíng)業(yè)。