上海房產地圖-上海房產地圖全圖高清版

2017年，上海樓市進入“四限時代”，新建商品住宅的成交量為5.1萬套，規模縮減53.0%。

與交易降溫形成鮮明對比的是：新房市場依然保有高關注度，項目動態仍牽動各方焦點。

今天，上海鏈家總結摸底了1400多個在售新房項目，為您呈現一份2018年新房買房地圖。

一、成交降溫，今年新房成積壓品了嗎？

數據來源：網上房地產、上海鏈家市場研究中心

上海鏈家首席市場分析師張月表示，2017年年末商品住宅存量約481萬平方米（3.15萬套），環比下滑26.8%，這是自2014年可售量達到高峰以來的連續三年下滑，可售規模子依然在明顯下降。也就是說，成交降溫，但積壓滯銷并沒有因此而變得嚴重。

二、在售新房分布全市整體分布情況

數據來源：上海鏈家市場研究中心

據上海鏈家市場研究中心統計數據分析，上海當前在售新房樓盤1400余個，散落在16個區縣，其中80%的可售房源集中在232個項目；浦東、閔行、嘉定、松江和青浦的在售新房項目占比可達60%以上。

張月表示，新房在售的“整體分散、項目聚焦”特點，對于一般買房而言，精準找房會更加重要，甄別和鎖定項目更加需要渠道的輔助，一二手聯動的作用也更大。

數據來源：上海鏈家市場研究中心

張月表示，目前在售套數規模多的區域從優勢上分為兩類：一類是地理位置優越的區域；一類是擁有新興區域規劃利好的區域。前者往往代表品質，后者象征潛力。

數據來源：上海鏈家市場研究中心

數據來源：上海鏈家市場研究中心

張月表示，目前城市里的終端改善，更傾向于選擇新房項目，小眾需求與稀缺板塊的結合，在高端項目上的定位、發力和投入，也就有了依靠大面積存在的在售項目。

三、在售新房區縣分布情況

數據來源：上海鏈家市場研究中心

張月表示，上海的新房在售主要分布浦東新區和8個郊區，浦西的7個中心城區可售房源量僅占到12.4%，主要集中在徐匯、普陀和靜安區。

隨著存量房時代的逐漸加深，核心城區的購房需求幾乎完全取決于二手房成交；而郊區的新房購買主體，很多是賣掉城區老房的業主或動遷戶，大置換時代正在上演。

數據來源：上海鏈家市場研究中心

四、在售環線分布情況

數據來源：上海鏈家市場研究中心

張月表示，按環線看，可售新房從內環向外環呈增多的趨勢，中環以內的套均面積較大，適合改善型客群的房源較多；而中環以外適合剛需和初次改善的房源較多。其中，外郊環可體量高，房源也更為多元，各類定位的項目均有選擇空間。

五、在售新房房企情況

數據來源：上海鏈家市場研究中心

注：氣泡大小依據項目推出房源套數多少制定

張月表示，目前在售新房項目80%屬于上市房企或上海本地口碑房企，很多客戶購買新房項目，除了房子條件，還會有一定的房企情結，因此，品牌房企和本土口碑房企越多，對于買房選擇的空間也會相對更大。

六、在售新房TOP100樓盤畫像

張月表示，TOP100在售項目套數占到總體新建商品住宅在售量的60.6%，集中度很高，它們散落在上海的13個區縣。其中，宜浩綠園、綠洲康城、瓏樾華庭、浦發華庭、山水華庭、匯峰鼎園、象嶼欣苑和中鐵建香榭瀾苑合計8個樓盤在售量可占總量的20%，這8個樓盤主要集中在浦東（3個）、松江（3個）、青浦（1個）和奉賢（1個）。