上海房產貸款—上海房產抵押貸款
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派房安家持續為您提供關于二手房買賣的專業解答（本文政策最后更新于2023年7月30號）
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本文目錄
01
上海2023年8月最新樓市政策信息匯總
1、7月樓市成交量
2、7月LPR不變
3、多子女家庭住房公積金支持政策
4、中央政治局會議，統籌做好中小銀行、保險和信托機構改革化險工作
02
上海2023年8月最新購房商貸/公積金貸款/抵押貸款政策/常見問題
1、商業貸款政策
2、公積金貸款政策
3、抵押貸款政策
4、溫馨提示tips
5、常見問題
一、上海2023年8月最新樓市政策信息匯總
1、樓市成交量：
7月份二手房住宅成交14138套，相較于上個月成交量上漲13.4%。
2、7月LPR不變
7月20日，中國授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期LPR（貸款市場報價利率）報價，1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。兩個品種報價均與上月持平。
3、多子女家庭住房公積金支持政策
4月30日晚，上海市住房公積金管理委員會發布《關于本市實施多子女家庭住房公積金支持政策的通知》（滬公積金管委會〔2023〕7號，簡稱《通知》）。
自2023年5月1日起，符合本市住房公積金租賃提取規定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合本市住房公積金貸款規定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎上上浮20%。
“多子女家庭”是指符合國家生育政策，至少有一個未成年子女的二孩及以上家庭。
4、中央政治局會議，統籌做好中小銀行、保險和信托機構改革化險工作
4月28日召開的中央政治局會議，對房產政策有以下表述：
要有效防范化解重點領域風險，統籌做好中小銀行、保險和信托機構改革化險工作。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩定工作，促進房地產市場平穩健康發展，推動建立房地產業發展新模式。在超大特大城市積極穩步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設。規劃建設保障性住房。要加強地方政府債務管理，嚴控新增隱性債務。
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二、上海2023年8月最新購房商貸/公積金貸款/抵押貸款政策
1、商業貸款政策（首套房/二套）：
2、公積金貸款政策：
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3、抵押貸款政策：
現在是政策寬松期，年化3.0%-3.65%，一抵二抵可做，7到8成。單新雙新可做，暗股可做，外籍人士可以做，老人，未成年都可。
懂的人都知道這意味著什么。選擇用JYD來買房的人群，現在是最佳機會窗口。
還是以500萬的貸款額度舉例，按照之前常有的4.9%利率，20年等額本息來算，月供3.27萬元。
如果換成現在3.4%利率，先息后本來算，月供1.42萬元。現金流壓力大大減輕。
所以對那些之前申請過JYD的人，現在換一個產品，就能大大的降低現金流壓力，甚至可以考慮再多買一套了。
對現在將要用JYD買房的人來說，這個降息的機會窗口，也算是前無古人后無來者了，錯過就不再。
另外插個硬廣，我們宣傳的少，所以大家可能還不知道，我們派房一直都是有信貸的專業服務的，而且質量和服務的客戶數量會驚掉你下巴。
4、溫馨提示tips：
二手房貸款“三價就低”
自2021年8月6日起，上海二手房房貸再出新規，執行“三價就低”：購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款申請房價標準。
同時滿足以下條件為普通商品住房，否則為非普通住宅：
01
-內環內低于450萬/套
-內外環之間低于310萬/套
-外環外低于230萬/套
02
五層以上（含5層）的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等
03
單套建筑面積在140平方米以下
5、常見問題：
Q1、先息后本，等額本息，等額本金等還款方式，要怎么選？
先說結論，優先級：先息后本 > 等額本息 > 等額本金。
不要信網上說的房貸等額本息還30年，還的利息加起來都等于本金了，所以要選擇等額本金。
劃重點，以上說法是錯誤的。
銀行的貸款算法是很公平的，你用一天銀行的本金，銀行就收你一天的利息，你這個月還掉了一部分本金，下個月銀行就不收你這部分本金的利息了。
等額本金的還款方式，總體利息加起來少的原因，就是因為本金還的快，并不是因為他劃算。
如果銀行允許我們每個月都可以選擇提前還本金，只要算好具體的金額，每個月都多還點本金，我們可以把等額本息的還款方式調成和等額本金一樣。同理，我們也可以手動把先息后本調成和等額本息一樣。
先息后本 + 提前換點本金 = 等額本息
等額本息 + 提前還點本金 = 等額本金
這就是為什么說優先級：先息后本 > 等額本息 > 等額本金。就是因為先息后本和等額本息給了我們額外的選擇權，可以在現金流不足的時候選擇暫時先不還那么多本金，等現金流寬裕了，也可以選擇提前還款部分。
Q2、收入不穩定，要不要提前還款。
很多人因為擔心后面的收入穩定性，打算提前還掉部分貸款。那到底要不要提前還掉貸款呢？
你只需要問自己一個問題，就是這部分錢在你手里，收益率能否超過貸款的利息。
如果能超過，那就不需要提前還款。如果自己沒有什么投資途徑，提前還款也算種不錯的選擇。
Q3、據說還要繼續降息，要不要等到利息更低的時候再買房？
利率的變動，最主要影響的是市場的信心，對于按揭買房的人來說，實際支出節省并不是特別的多。
以貸款500萬計，如果按照4月份及之前的利率，4.95%，貸款30年等額本息，月供2.67萬元。
按照5月份下降之后的LPR，首套利率4.8%，貸款30年等額本息，2.62萬元。
其實每個月只節省了500元左右。在買一套700多萬的房子的時候，和房東好好談價，多砍幾萬下來；或者好好挑選筍盤，今后幾年房子多漲幾萬，都遠遠超過了利率下降帶來的收益。
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