房產企業貸款-房產企業貸款有哪些途徑
在當前經濟環境下，中小型企業面臨的融資貸款挑戰對其發展至關重要。有效的融資途徑對于企業的快速成長和擴展不可或缺。
今年，市場狀況表明，多種優惠政策正在積極地為中小型企業提供支持，這些政策對企業的財務健康和發展起到了積極的促進作用。在此背景下，我們將詳細闡述市場上中小企業普遍可獲得的信貸產品，包括信用貸款和抵押貸款，并分析相關政策如何影響企業的融資選擇。
企業信用貸款
（1）納稅貸：企業若想向銀行或貸款機構申請此類貸款，其最近三年的年納稅額必須達到2萬以上。一般來說，這種貸款的期限為1到3年，額度在10萬至500萬元之間。至于年度利率，標準銀行大約在4.45%~5.5%之間，小型銀行或其它貸款機構則略高一些。目前有許多銀行和貸款機構提供此類服務。
（2）開票貸：這是依據企業的年開票銷售額來決定是否能申請的。要申請此類貸款，企業的年開票銷售額需超過200萬。貸款期限同樣為1-3年，額度則在10萬到300萬之間。不過，此種類型的貸款利率相對較高，一般在10%到20%之間。
（3）擔保貸：對于想要申請此類貸款的企業，需要有一定的流水和真實的銷售往來。此外，還需要找到一個擁有房產或公司成立時間較長，且有一定流水的企業或個人作為擔保人。這類貸款的期限較短，一般為6到12個月一循環。額度方面，從10萬到1000萬不等，而年利率在4.35%至14%之間。
（4）流水貸：這是一種根據企業銀行的流水來給予貸款的方式，它主要有兩種類型，即開戶行貸和機構貸。這兩種方式的利息有所不同。一般來說，開戶行貸的期限為1-3年，其可借款額度在10萬至2000萬之間。而機構貸的借款額度一般在1-50萬，其貸款年利息則較高，多數月利息超過1.5%。
（5）企業授信：這是銀行根據企業的綜合情況來決定是否給予信用額度，但中小企業往往申請起來比較困難。對于這種類型的貸款，其貸款期限一般為1-8年。至于可借款的具體額度，則會因不同銀行而有所不同。通常來說，其貸款年利息為6-12%，但可能還會有一些其他的要求，如回存或存單質押等。
中小企業抵押類貸款
（1）個人經營性貸款：這是一種以法人、股東或第三方的房產（包括住宅、商鋪、寫字樓等）作為抵押物，向銀行申請貸款的方式。這種貸款通常用于企業流動資金的補充。一般來說，這類貸款的負債會計入個人的名下，而不會計入企業的負債。
貸款期限：這種貸款的期限一般為1-20年。
貸款額度：對于商品房，其最高貸款額度可達房產評估價格的70%，而對于商鋪、寫字樓、別墅等，最高貸款額度可達60%。一般來說，銀行的總額度會控制在1000萬以內，但是，也有一些銀行的最高貸款額度可以申請到3000萬以上。
貸款年利息：根據20年的最新政策，如果整體情況良好，最低可以申請到3.85%的年利息（當前的銀行貸款5年期以上的基準利息為4.75%，這已經低于基準）。目前，大部分銀行的利息區間為4.5%~8%。
相關申請要求：一般來說，只要你的公司正常運營，就可以申請這種貸款，對于公司的成立時間沒有太大的限制。只是，條件越好，利息就越低，還款方式也會更加靈活。
（2）企業抵押貸款：一種以公司名下或者法人、股東、第三方的房產（包括住宅、商鋪、寫字樓、廠房等）作為抵押，向銀行申請的企業經營用途的貸款
在商業活動中，我們可能會遇到一些資金周轉問題。這時，我們可以采取一種方式——企業抵押貸款。這種方式是以一種名為“公司名下或者法人、股東、第三方的房產”的財富作為抵押物，向銀行申請貸款，用于解決企業的經營問題。這種貸款方式有一個特點，就是它需要記錄在貸款卡上，即視為企業負債。
關于企業抵押貸款的期限，一般為1-20年。至于可以貸款的具體金額，這主要取決于你提供的抵押物的評估價格。比如，如果你提供的是商品房，那么你可能可以獲得的貸款金額最高為你的房產評估價格的70%；如果是商鋪、寫字樓、別墅等，最高可達到60%；而如果是廠房，則最高只能得到評估價格的50%。同時，部分銀行對企業抵押貸款的最高限制可以達到3000萬。
企業抵押貸款的年利息一般在4.25%-8%之間。這個數值會根據銀行的不同和你的信用狀況有所波動。
（3）除了上述的企業抵押貸款之外，還有其他類型的貸款方式，如設備租賃、應收款質押等。由于這些內容較多，這里不再詳細說明。
【計入個人負債與計入企業負債的優劣勢】
1、記錄在個人負債下：一旦貸款記錄在個人名下，無論你是擁有一家公司還是多家公司，每次每家公司申請貸款時，都會把這筆款項記入法人股東的個人負債中。但是，貸款滿一年后，有些銀行可能會提供一些信貸類的貸款產品。同時，并非所有企業都可以將貸款記作企業負債，因為銀行對企業貸款的審核通常較為嚴格，大部分中小型企業更偏向于選擇以個人名義進行經營性貸款，而不是用企業資產作為抵押獲取貸款。 2、記入公司負債：如款記入公司負債，對于個人并無任何影響。當你成立一家新的公司需要再次融資時，原公司的負債并不會被計算在內。這樣，你便可以隱藏部分債務，進而提高你的貸款額度。
