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日前，在入住了小區(qū)一年后，廣州市荔灣區(qū)南岸路金眾西關(guān)海小區(qū)的多名業(yè)主接到開發(fā)商發(fā)來的通知，稱業(yè)主所購買的房產(chǎn)面積存在差異，要求業(yè)主補交面積差價。

據(jù)國家規(guī)定，商品房面積存在3%以內(nèi)誤差是合理范圍，但是金眾西關(guān)海預(yù)測面積和實測面積存在較大誤差，房屋面積超出6-10平方米不等，按照業(yè)主購買時的價格，每戶需要一次性補交房款30萬-60萬元不等。

業(yè)主們想知道，這個面積誤差的責任究竟在誰？

房子“大了”

業(yè)主們卻“崩潰”了

2018年初，因為孩子在廣州做小買賣，市民張先生追隨著子女的腳步從北京搬遷至羊城，并花了1250萬元在金眾西關(guān)海買下一套住宅。2018年底入住。

據(jù)他介紹，認購時房子的建筑面積標為196.4平方米，但是在居住一年后，卻被告知實測面積是205.9平方米。“由于這套房面積大，公攤又多，因此面積差也是最大的，接近10平方米，需補交約60萬元的房款。”他說。“當時賣了三代人的房才換了這一套，眼下再也拿不出錢了。”

遭遇同樣困擾的還有梁先生一家。據(jù)他介紹，在該樓盤2016年的開盤銷售會上，自己看中的戶型，面積標識為138.5平方米，銷售人員也堅稱就是這個面積。房子買下來，人也住進來了，但等到確權(quán)辦房產(chǎn)證時，面積卻變成了如今的144.7平方米，無端增加了6平方米，需要補交近40萬元。“不僅如此，按國家規(guī)定，144平方米以上的房子已屬豪宅，還要交5.3%的豪宅稅。如果當時說面積超過144平方米，我們肯定就不買了。”梁先生吐槽。

業(yè)主黃先生在2017年年中買房時，選中的是114平方米的戶型，如今房子卻變成了122平方米，意味著他也要補40多萬元的房價差額。

據(jù)不完全統(tǒng)計，此次涉及補差價的業(yè)主有上百戶。南都記者從業(yè)主們提供的材料上看到，預(yù)測面積和實測面積差距最小的為5.90平方米，最大的為9.59平方米，根據(jù)當時6萬元/平方米的單價來算，每戶要補房款差額30萬-60萬元不等。

簽了補充協(xié)議

合理誤差從3%變6%

因為大部分商品房銷售的都是期房，所以合同簽訂的時候雙方約定的是通過設(shè)計圖紙測量出來的面積，與交樓后的實測面積，存在面積誤差。根據(jù)相關(guān)政策，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，法律是允許的，并不構(gòu)成開發(fā)商的違約行為。但是超出合理范圍以外的，開發(fā)商為了獲得更多的利益隨意增加的建筑面積，法律是不允許的。

梁先生提供了自己的購房合同，并向記者介紹：“2016年我簽的合同上就寫明，如果套內(nèi)建面誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，則按合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款。如果絕對值超過3%，業(yè)主有權(quán)選擇解除或繼續(xù)履行合同。如果繼續(xù)履行合同，那么面積誤差比超出3%部分的房款由開發(fā)商負責，所有權(quán)歸業(yè)主。這個我們是欣然同意的。”

“但隨后，開發(fā)商又說有新政策，讓我們?nèi)ズ炓环菅a充協(xié)議。補充協(xié)議就面積誤差比絕對值的合理范圍從3%變成了6%。我們當時不懂啥情況，但想到房款都已經(jīng)交付了，業(yè)主們也就都簽了。”

根據(jù)業(yè)主們提供的這份補充協(xié)議，房屋實測建筑面積的，其中面積誤差比在6%以內(nèi)(含6%)部分由業(yè)主按照合同約定的建筑面積單價補足，超出6%部分的房款由開發(fā)商負責，雙倍返還業(yè)主。

“現(xiàn)在看來，我們的面積差比絕對值都超過3%，但不超過6%，感覺就是開發(fā)商算好的，下套讓業(yè)主鉆。”報料的業(yè)主紛紛質(zhì)疑。“開發(fā)商用這種新的套路來欺騙消費者。”

業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商私自更改建設(shè)圖紙

很多業(yè)主到房管局、住建部門查閱備案的建設(shè)圖紙。“我們發(fā)現(xiàn)房子面積增加并非誤差導(dǎo)致，而是開發(fā)商私自更改建設(shè)圖紙。”

據(jù)業(yè)主黃先生介紹，他買的房子，陽臺很長，一直連接到臥室，這也是當時宣傳的一個賣點。但他去調(diào)檔時卻發(fā)現(xiàn)，在檔案的圖紙上，陽臺很短，根本不連臥室。“現(xiàn)在的房子，還把飄窗改成落地窗，因為飄窗只算一半面積，而落地就要計算在內(nèi)。”

“小面積戶型在開發(fā)商銷售時容易出手，而開發(fā)商就用這種方式，向業(yè)主謊報小面積后，再以補交差價的名義收取高額房價。”業(yè)主質(zhì)疑。“我們多次與開發(fā)商溝通，開發(fā)商均是不予理睬，甚至很多業(yè)主因為難以承受高額的差價，要求退房，但是開發(fā)商果斷拒絕。”

開發(fā)商回應(yīng)

嚴格按照政府預(yù)測、實測面積政策執(zhí)行

像金眾西關(guān)海面積誤差這么大的情況，近幾年在廣州并不多見。

就此，南都記者聯(lián)系了開發(fā)商金眾地產(chǎn)。相關(guān)負責人表示：“相關(guān)業(yè)主當中有需要補差的，但同樣也有業(yè)主需要進行退差。已經(jīng)有部分業(yè)主進行了面積差金額的補繳或退差。”

根據(jù)補充協(xié)議第六條：面積差比在6%以內(nèi)(含本數(shù))部分的房價款由乙方按照合同約定的建筑面積單價補足，面積差比超出6%部分的房價款由甲方負責，所有權(quán)歸乙方。

關(guān)于為何會簽補充協(xié)議，金眾地產(chǎn)并未回應(yīng)，只是再次闡述了合同中關(guān)于差額比例的約定。

開發(fā)商金眾地產(chǎn)在官方回復(fù)中，認為部分業(yè)主不滿意回復(fù)，所以“鬧事”，影響樓盤正常銷售及其他客戶的正常看房。其表示9月份以來，對于業(yè)主關(guān)于面積補差問題提出訴求，已積極與業(yè)主、廣州市房屋交易監(jiān)管中心、廣州市荔灣住建局、廣州荔灣區(qū)南源街道辦事處積極配合進行相應(yīng)的溝通與處理。

截至10月16日，開發(fā)商相關(guān)負責人承諾，面積差3%以上，6%以內(nèi)(含6%)部分補差金額優(yōu)惠20%后按80%補差進行補交。也就是說，超出面積(3%-6%)的，開發(fā)商要求業(yè)主按八折補差價。對此結(jié)果，業(yè)主們均不接受。

協(xié)調(diào)無果，業(yè)主們只好向相關(guān)政府部門投訴。10月10日，業(yè)主收到廣州市房屋交易監(jiān)管中心《受理告知書》，表示自受理之日起60個工作日(情況復(fù)雜的，則為90個工作日)內(nèi)書面復(fù)函。

律師說法

面積差比超過3%，開發(fā)商不得額外收取購房款

廣東尚情律師事務(wù)所律師李永快認為，房屋擅自擴建、加建的部分，是不能計算在出售面積范圍內(nèi)的。“而且這部分面積還可能因為沒有規(guī)劃部門的同意而被城管責令拆除。”

那么，存在這么大的面積差異，購房人該不該補差價？他表示，在最高人民法院的司法解釋中，對此類爭議有明確的規(guī)定：如果面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。“也就是說，購房人只能補足誤差部分的購房款，不能選擇要求退房退款。”但誤差比絕對值超出3%的，購房人可以選擇要求退房、退款。

“而根據(jù)司法解釋，如果房子的面積差比超過3%，開發(fā)商只能把這部分多出的面積‘送’給業(yè)主！不得額外收取購房款。”如果開發(fā)商以購房人不同意補差價為由，不辦理網(wǎng)簽、不辦理房產(chǎn)證的，購房人完全可以起訴到法院索賠逾期的違約金。

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