房產(chǎn)繼承出售;房產(chǎn)繼承出售如何征稅

很多父母買房子，大部分是為了將來能夠把房子留給子女，但很多人不知道，要想把房子過戶到子女名下，其中還需要支付一筆不小的稅費。那么在繼承、贈與和買賣等方式中，哪一種方式是最省錢呢?

買賣方式：

從上面的表格中，我們不難看出繼承過戶在這三種方式中的稅費最少。

但是如果通過繼承或贈與獲得房產(chǎn)再出售時的稅費又是什么情況呢?

在不滿五年的情況下，繼承和贈與方式的成本比較高，其主要原因是個人所得稅高，此時選擇買賣方式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)比較劃算。

不同方式獲得房產(chǎn)所需要提交的材料(以下都需要填報《房地產(chǎn)繼承不征契稅相關(guān)情況說明》或《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》)：

(一)司法繼承/公證繼承：

1、申請人或代理人身份證明：本人無法到場的，可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù);

2、不動產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，需要提交所有不動產(chǎn)權(quán)證書;

3、法律文書：繼承公證書或已經(jīng)生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書。

(二)未通過公證或司法程序繼承：

1、申請人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明：繼承人本人無法到場的，應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件;

2、不動產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書，購房人及其家庭成員的戶籍證明原件和復(fù)印件;

3、被繼承人的死亡證明(以下之一均可)：①被繼承人因死亡注銷戶口證明(戶口簿)，②縣級以上醫(yī)療機構(gòu)出具的死亡醫(yī)學(xué)證明，③其它具有法律效力的死亡證明材料;

4、親屬關(guān)系證明，即申請不征契稅個人與被繼承人的親屬關(guān)系證明(以下之一均可)：①能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶口簿、婚姻登記證明、收養(yǎng)登記證明、出生醫(yī)學(xué)證明、獨生子女證明，②公安機關(guān)出具的能夠證明相關(guān)親屬關(guān)系的戶籍證明;③親屬關(guān)系公證書;

5、代位繼承，即被繼承人子女先于被繼承人死亡，該子女的晚輩直系親屬申請代為繼承不征契稅的材料：①已故被繼承人子女的死亡證明，②申請代為繼承不征契稅的申請人與已故繼承人親屬關(guān)系證明;

6、遺囑：有遺囑的還應(yīng)提交遺囑，包括公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑等。

(三)房地產(chǎn)遺贈：

1、申請人或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明:受遺贈人本人無法到場的，可書面委托代理人辦理相關(guān)手續(xù);

3、其它材料：①通過公證程序接受遺贈的，提供遺贈公證書;②通過司法程序接受遺贈的，提供已生效的法院判決書、裁定書、調(diào)解書;③未通過公證程序或司法程序接受遺贈的，需要提交遺贈人的死亡證明材料和遺贈的遺囑或遺贈撫養(yǎng)協(xié)議。

(四)房地產(chǎn)贈與：

1、贈與雙方或代理人、共有產(chǎn)權(quán)人身份證明，如果贈與雙方無法親自到場的，應(yīng)委托代理人辦理相關(guān)手續(xù)，公證委托的可不提供委托人身份證明原件;

2、不動產(chǎn)權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書：不動產(chǎn)權(quán)證書分別持證的，應(yīng)提交所有不動產(chǎn)權(quán)證書;

3、 通過公證程序無償贈與的，提供贈與公證書或經(jīng)公證的贈與合同。

以上政策依據(jù)：國家稅務(wù)總局公告2015年第75號《國家稅務(wù)局關(guān)于進一步簡化和規(guī)范個人無償贈與或受贈不動產(chǎn)免征營業(yè)稅、個人所得稅所需證明資料的公告》和滬地稅財行[2011]32號《關(guān)于印發(fā)的通知》。

（來源：工人日報公號）