盛邦房產;盛邦戶型圖
有關“花都首座島嶼出售”的消息在網上流傳，記者實地走訪揭秘背后故事
在廣州花都城區買房送島，3500萬元就可以擁有4座別墅，并成為島主？近日，一則關于“花都首座島嶼出售”的消息在多個社交網站上流傳。該消息稱，只需要花費3500萬元，就可以買下花都區秀全湖一座湖心島上的4座別墅，并且成為這個島的島主。
這一消息是否屬實？“買房送島”是否真的可行？這別墅與湖心島背后的故事又是什么？帶著這些疑問，新快報記者進行了實地調查。
記者走訪
豪華別墅？實為老舊空樓
據了解，該島嶼位于花都區新華街秀全公園內。秀全公園建于1962年，是花都區第一個公園，全園占地面積為21萬平方米，其中陸地面積約10萬平方米。從秀全公園總平面圖上可以看到，中心小島被人工湖包圍，東北角的一處不屬于公園，這便是傳聞中“小島別墅”的所在地。
從公園的平面圖可以清晰看到“別墅區”的位置，圖中白色部分為“別墅區”，綠色部分為園區。
十多年前，秀全公園需要買門票才能進入，游客可以在這里撈魚、游船、進游戲廳玩、逛動物園……如今游客可免費進園，機動游戲等多種設施已拆除，功能區域也有所變化，島內為游樂區，島外為休閑區，游樂區域湖心內有許多適合兒童游玩的游樂設施，也有適合老人散步、下棋的區域，許多周邊居民來此踢毽子、打羽毛球。同時，島上還是一個巨大的“露天KTV”，在園內處處可聞歌聲。據公園工作人員介紹，每天有五六千人來到秀全公園，社交平臺上所說“小島別墅”的“安靜私密”恐怕難以實現。
在島上的東北角，可以看到與公園游玩區域一墻之隔的“小島別墅”，只見長長的圍墻像是隔開了兩個不同的區域，其外游人如織、熙熙攘攘，其內樹木茂盛、郁郁蔥蔥，略有缺損的圍墻處也使用了遮擋板隔開，從公園內部幾乎沒有辦法進入到“小島別墅”的所在區域。
“別墅區”與園區僅一墻之隔，在園區內有不少老人在活動，墻那邊則毫無人氣。
4月17日10時，新快報記者首先來到位于花城南路、秀全公園東門旁的天王酒店停車場。在停車場靠近秀全湖處，就是連接四棟別墅的唯一一條人行橋，寫有“橋面年久失修，注意安全，否則后果自負”的字樣。順著橋面向島而行，記者發現，很多扶手都有明顯的裂縫，甚至還有幾處護欄只剩下裸露的鋼筋。在橋上行走時感覺如履薄冰。
越往里面走，只見橋面上堆積的落葉便越來越多，用“人跡罕至”來形容一點也不為過。
幾經周折，新快報記者終于進入到所謂的“別墅區”一探究竟。進入別墅區，只見地上的落葉足有一個腳掌的高度。別墅區院內雜草叢生，部分植物甚至長到了一米以上，并且枝條上帶刺。
“別墅”如今被植物包圍，荒廢已久，走廊上布滿落葉。
新快報記者依次探訪每棟“別墅”。4棟“別墅”中，有兩棟是一模一樣的兩層樓結構，帶有半圓形的陽臺；還有一棟樓體積最大，外墻顏色為黃色；剩下的一棟樓也是兩層建筑，是最靠近公園圍墻范圍的一棟，同時也是房間布局最整齊的一棟。
4棟樓的內部大同小異，盡管每個房間的面積和布局都不相同，但是所有房間都是空空如也。這棟樓內每層都有6個房間，在二樓的一個房間內還有一個木質床架。
在與橋的連接處旁邊，還有一座小涼亭，這里的空間相對來說就比較寬闊，橋的連接處旁邊還有一個類似于雜物間的小平房，在這里記者發現了整齊擺放的建筑石材和水泥，而且看起來很新，疑似有動工的痕跡。
“別墅區”內有一棟小涼亭，亭外布滿落葉。
4座空蕩蕩的房子、一個小工具房、外加一個涼亭，就是“別墅區”內的所有建筑。
新快報記者隨后查閱公園的平面圖，發現4棟“別墅”所處的小半島區域正好被紅線隔開。別墅區所占的區域大約只有整個湖心島的1/4。
街坊報料
曾聽聞售賣消息但尚無確切信息
“這塊地方過去屬于天王酒店，有專門的橋和島上連接，不屬于公園的管轄范圍。”秀全公園相關工作人員介紹，近日他關注到社交平臺上該區域要出售的消息。他懷疑消息的真實性，因為在目前房地產行業的市場環境下，要將有幾十年歷史的“小島別墅”賣出數千萬元高價，并非易事。
站在秀全公園東門橋上，可以清楚地看到人行橋與天王酒店。
雖然同在小島內，公園相關工作人員表示，并不清楚這一塊地的產權和歷史。“在島上的這一區域可以說是一塊寶地，如果產權沒有爭議，又怎么會荒廢至今呢？”在他看來，幾棟別墅荒廢多年，一定有問題。
“別墅區”內的建筑，如今已經“淹沒”在一大片植物中。
“最近我也在網上看到了‘小島別墅’欲以3500萬元出售的消息，就算說得再好，有誰會買呢？”在公園經營了數十年的小賣部老板稱，就算有人會買，買下后如何裝修將是一個大問題，因為建筑材料很難運進去。他介紹，近幾年來公園變化很大，但公園和幾棟建筑之間始終處于分隔封閉的狀態，他在公園內經營小賣部，十年來從沒進入到“小島別墅”所在區域，只知道那里原本屬于天王酒店，因為歷史遺留問題一直閑置，沒人居住。
4月17日下午，新快報記者前往附近兩家地產中介公司（越河地產、德佑），詢問是否了解這幾棟“別墅”的詳情。兩家店的工作人員都回復說不知道。隨后記者打開中介相關軟件向秀全公園及新華街范圍內多家中介公司咨詢，答復都是“不清楚”“沒經手”。隨后記者在社交平臺上聯系了一名發布有關視頻的中介，他肯定地告訴記者，出售房屋的信息絕對真實。據他介紹，對外出售價格是3000萬元，房產是房主在兩年前花費1600余萬元拍賣而來，產權的期限還有20余年，到期后可申請續期。這名中介表示目前房屋破舊，需要進行翻新或重建，而裝修可以通過擴建橋體或者與秀全公園協商的方式進行。
新快報記者就“小島別墅出售”的消息詢問所屬街道，新華街相關負責人回復，秀全公園內的幾棟建筑多年以前是酒店產業，酒店停止營業后，目前這幾棟建筑屬于私人財產，是否出售是房主個人的事，無需向街道報備，新華街方面沒有前去了解過，不清楚相關情況。
“島上別墅”背后竟有一段唏噓往事——
曾是豪華酒店宿舍 輾轉成為法拍房
新快報記者經過多方采訪了解到，這4座“別墅”曾是花都區天王酒店的配套宿舍，供酒店員工們居住，后來上過司法拍賣平臺進行拍賣，如今再次面向市場銷售。
天王酒店位于秀全公園湖畔，1993年1月5日開業，是餐飲和歌舞場所，定位于高檔路線，在上個世紀90年代具有極高的知名度。不過，該酒店于2000年后漸漸生意清淡，直至貼上“內部裝修，暫停營業”的公告，此后就再沒開門營業，引得許多老顧客嘆息。如今在花城路，天王酒店已不復存在，只留下原本斷壁殘垣圍蔽而成的24小時停車場。
據企查查信息顯示，花都市賓館集團公司天王酒店的營業執照已經吊銷登記，并于2020年進行強制清算，小島上的4棟建筑作為其所屬財產，幾經周折后也走上了司法拍賣的道路。
在其中一棟建筑物的門口，新快報記者發現了一張顯得陳舊的廣州市中級人民法院的通知，時間為2021年11月25日。上面清晰地寫著：“被執行人廣州新世紀酒店有限公司名下位于廣州市花都區花城路1號之一1棟、廣州市花都區花城路1號之一2棟、廣州市花都區花城路1號之一3棟、廣州市花都區花城路1號之一4棟等四套房產依法處理(評估、拍賣等)。”申請執行人為廣東安信投資集團有限公司。此外還有一張拍賣公告，特別提醒4棟樓目前都是毛坯房，處于空置狀態。另外公告中還表示：廣州市規劃和自然資源局花都區分局復函稱4套房產規劃用途為商業服務，辦理轉移登記時不需補交土地出讓金。因未能進行現場勘查，對房屋的實際用途，是否加建、拆除、改建、租賃經營、質量安全等房屋狀態不能核實，可能由此造成無法完善產權登記。
新快報記者發現根據京東網絡司法拍賣平臺顯示，4棟樓都曾經在2022年完成拍賣。其中花城路1號之一1棟的成交價為2518318元，購買人為陳某；花城路1號之一2棟的成交價為3011461元，購買人為劉某；而3棟和4棟為同一人唐某購買，競拍成交價分別是4177417元和4169429元。據相關中介透露，幾位購買人名字雖不同，但實際上都同屬一個實體，因此現在4棟樓得以打包出售。
同時，拍賣平臺上也顯示4棟建筑的規劃用途為商業服務，屬于商業用房。相關中介則表示，商業用房比一般的商品房更好，除了水電費貴一點，其他方面都更有優勢，比如可以重新規劃為或療養院。
商服用地與工業用地或住宅用地等其他類型的土地使用性質不同，前者主要用于商業和服務業目的，而后者則分別用于工業和居住目的。記者還發現，廣州圣地集團和廣州新世紀酒店都曾先后接手過天王酒店這一項目。4月20日上午，記者致電圣地建設集團有限公司，但電話始終處于無人接聽的狀態。隨后記者又致電廣州新世紀酒店，工作人員也未給出正面回復。
律師說法
買法拍房要注意土地使用性質等問題
廣東省房地產研究會副會長、廣東國鼎律師事務所高級合伙人廖建勛律師表示，按照民法典的相關規定，物權的歸屬為不動產的產權人，出售時需要滿足幾個條件：第一，房屋產權人需明確無異議；第二房屋不處于被抵押或被查封的狀態。
“房屋產權通常可以理解為由房屋所有權和土地使用權組成，房屋所有權屬于產權人個人財產，而土地使用權根據規定有期限規定。”廣東法制盛邦律師事務所合伙人賴芃補充稱，如該4棟房屋經法院拍賣，競買人已經付清拍賣款項，并完成過戶登記，則可認為競買人取得房屋產權，其依法擁有處分的權利。不過他也提醒，通過司法拍賣的房子應更加注意了解土地使用性質、欠水電費、管理費等情況。
在拍賣介紹中可以看到，幾棟樓的規劃用途為“商業服務”，那么其是否可以用來單純作為居住房屋來使用呢？賴芃稱：“通常來說，通過公開招拍掛的土地，商業用地不能變更為住宅用地，除非經過規劃部門批準，商業用地履行報建手續后可以作為居住用房使用，但根據規定，商業用地使用期限一般為40年。”廖建勛也表示，商業用途的房屋可以用來規劃酒店等，作為居住用途則要考慮用水用電問題，嚴格來說，商業用地不能作為純居住使用。
同時，律師認為“買房送島”，需要根據實際情況判斷。賴芃律師表示，權屬人擁有房屋產權范圍應當以產權證登記的面積以及紅線圖為準。超出產權登記面積以及紅線圖部分不屬于房屋產權人所有。所以，買了4棟樓不必然擁有小半島，具體權屬范圍仍然需要以前述產權面積為準。
統籌：新快報記者 羅瓊
文圖：新快報記者 賈典
